Prix immobilier à Grenade en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 2 109 €/m²
À Grenade, un appartement s'est vendu 2 109 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 115 200 € pour un appartement médian de 54 m².
À Grenade, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 585 ventes de logements depuis 2021 · 9 062 habitantsAppartements à Grenade : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 823 €/m² et 2 439 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 871 €/m² | 1 633 €/m² à 2 140 €/m² | 106 500 € | 60 m² |
| 2022 | 33 | 2 055 €/m² | 1 923 €/m² à 2 289 €/m² | 122 500 € | 60 m² |
| 2023 | 33 | 2 090 €/m² | 1 952 €/m² à 2 209 €/m² | 125 000 € | 63 m² |
| 2024 | 35 | 2 065 €/m² | 1 825 €/m² à 2 198 €/m² | 120 400 € | 60 m² |
| 2025 | 43 | 2 109 €/m² | 1 823 €/m² à 2 439 €/m² | 115 200 € | 54 m² |
| Cinq ans | 192 | 2 048 €/m² | 1 818 €/m² à 2 253 €/m² | 119 650 € | 60 m² |
Maisons à Grenade : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 142 €/m² et 2 812 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 2 538 €/m² | 2 128 €/m² à 2 853 €/m² | 245 550 € | 98 m² | 355 m² |
| 2022 | 56 | 2 456 €/m² | 2 183 €/m² à 2 936 €/m² | 255 192 € | 92 m² | 440 m² |
| 2023 | 74 | 2 681 €/m² | 2 210 €/m² à 3 118 €/m² | 239 825 € | 92 m² | 505 m² |
| 2024 | 67 | 2 569 €/m² | 2 185 €/m² à 2 940 €/m² | 243 100 € | 97 m² | 383 m² |
| 2025 | 101 | 2 500 €/m² | 2 142 €/m² à 2 812 €/m² | 250 000 € | 98 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 393 | 2 551 €/m² | 2 162 €/m² à 2 931 €/m² | 245 000 € | 96 m² | 430 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grenade
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 057 €/m² à 2 701 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 804 €/m² à 2 570 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grenade
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 147 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 787 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 945 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 264 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 804 €/m² (rue Gambetta) à 2 448 €/m² (chemin du Tourret), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 718 €/m² (rue Lafayette) à 3 120 €/m² (allée Sebastopol), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 39 | 35 % | 2 147 €/m² | 89 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 41 % | 2 076 €/m² | 127 225 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 14 % | 2 069 €/m² | 162 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 5 % | 1 787 €/m² | 178 245 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 28 | 12 % | 2 945 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 26 % | 2 610 €/m² | 212 672 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 34 % | 2 674 €/m² | 258 625 € |
| 120 m² et plus | 67 | 28 % | 2 264 €/m² | 328 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 28 m² | 2 160 €/m² | 87 500 € |
| 2 pièces | 43 | 39 % | 43 m² | 2 101 €/m² | 90 180 € |
| 3 pièces | 53 | 48 % | 64 m² | 2 090 €/m² | 137 060 € |
| 4 pièces | 7 | 6 % | 87 m² | 1 946 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 100 m² | 2 958 €/m² | 251 525 € |
| 3 pièces | 50 | 21 % | 76 m² | 2 710 €/m² | 200 400 € |
| 4 pièces | 116 | 48 % | 94 m² | 2 592 €/m² | 239 825 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 28 % | 138 m² | 2 408 €/m² | 303 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Jacques | appartements | 42 | 2 013 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 13 | 1 804 €/m² |
| rue des Pyrenees | maisons | 10 | 2 705 €/m² |
| allée Sebastopol | maisons | 8 | 3 120 €/m² |
| rue Roquemaurel | maisons | 7 | 2 256 €/m² |
| impasse des Vignes | appartements | 7 | 2 119 €/m² |
| rue de Vezian | maisons | 6 | 2 863 €/m² |
| avenue du 8 Mai 1945 | maisons | 6 | 2 903 €/m² |
| allée Alsace Lorraine | maisons | 6 | 1 942 €/m² |
| rue Lafayette | maisons | 6 | 1 718 €/m² |
| chemin du Tourret | appartements | 6 | 2 448 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 6 | 2 197 €/m² |
| rue Metairie Foch | appartements | 6 | 2 165 €/m² |
| avenue du Pdt Kennedy | maisons | 6 | 2 596 €/m² |
| rue Hoche | maisons | 5 | 2 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grenade et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grenade dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hauts-Tolosans, Grenade en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grenade
Les loyers d'annonce des appartements de Grenade se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 9,40 à 13,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 109 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grenade se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,63 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,66 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,861 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 445 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grenade, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 10,3 % · C 47,3 % · D 26,2 % · E 9,0 % · F 2,4 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grenade
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 4 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Grenade - Garonne Nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grenade
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grenade ?
À Grenade, un appartement s'est vendu 2 109 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 115 200 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 823 €/m² et 2 439 €/m².
Combien coûte une maison à Grenade ?
À Grenade, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 142 €/m² et 2 812 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Grenade ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grenade ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grenade se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,63 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grenade ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,66 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,861 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Quels sont les risques naturels à Grenade ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 4 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Grenade - Garonne Nord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grenade
Grenade fait partie de la communauté de communes des Hauts-Tolosans, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aucamvillemaisons 2 338 €/m²
- Larramaisons 2 464 €/m²
- Ondesmaisons 2 683 €/m²
- Saint-Joryappartements 2 368 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Mervilleappartements 2 268 €/m² · maisons 2 700 €/m²
- Launacappartements 1 668 €/m² · maisons 1 949 €/m²
- Grisollesappartements 1 942 €/m² · maisons 2 169 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefondsappartements 2 345 €/m² · maisons 2 732 €/m²
- Saint-Cézertappartements 1 766 €/m² · maisons 2 154 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.