Prix immobilier au Burgaud en 2025 : maisons 2 098 €/m²
Au Burgaud, une maison s'est vendue 2 098 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 219 406 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (57 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 57 ventes de logements depuis 2021 · 944 habitantsMaisons au Burgaud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 844 €/m² et 2 316 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 400 €/m² | 1 876 €/m² à 2 556 €/m² | 244 000 € | 115 m² | 1 792 m² |
| 2022 | 15 | 1 945 €/m² | 1 781 €/m² à 2 558 €/m² | 242 895 € | 107 m² | 1 243 m² |
| 2023 | 8 | 2 272 €/m² | 2 071 €/m² à 2 611 €/m² | 243 500 € | 89 m² | 1 208 m² |
| 2024 | 10 | 1 601 €/m² | 1 414 €/m² à 1 967 €/m² | 180 415 € | 94 m² | 693 m² |
| 2025 | 10 | 2 098 €/m² | 1 844 €/m² à 2 316 €/m² | 219 406 € | 106 m² | 977 m² |
| Cinq ans | 56 | 2 078 €/m² | 1 737 €/m² à 2 522 €/m² | 223 540 € | 105 m² | 1 253 m² |
Ce qui fait le prix au Burgaud
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 073 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 12 | 43 % | 2 073 €/m² | 160 237 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 25 % | 2 211 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 32 % | 1 764 €/m² | 304 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 29 % | 78 m² | 2 044 €/m² | 151 237 € |
| 4 pièces | 13 | 46 % | 100 m² | 2 211 €/m² | 227 080 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 21 % | 148 m² | 1 554 €/m² | 272 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Burgaud et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Burgaud dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hauts-Tolosans, Le Burgaud en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Burgaud
Les loyers d'annonce des appartements du Burgaud se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 9,45 à 13,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Burgaud se situent autour de 7,78 €/m² par mois (de 5,82 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 098 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,60 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,861 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 76 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Burgaud, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,9 % · B 17,1 % · C 36,8 % · D 18,4 % · E 10,5 % · F 6,6 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 4 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Burgaud
Combien coûte une maison au Burgaud ?
Au Burgaud, une maison s'est vendue 2 098 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 219 406 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 844 €/m² et 2 316 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Burgaud ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Burgaud ?
Les loyers d'annonce des maisons du Burgaud se situent autour de 7,78 €/m² par mois (de 5,82 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 098 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Burgaud ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,60 %, intercommunalité 1,61 %, taxes spéciales 0,861 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Quels sont les risques naturels au Burgaud ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 4 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Burgaud
Le Burgaud fait partie de la communauté de communes des Hauts-Tolosans, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Launacappartements 1 668 €/m² · maisons 1 949 €/m²
- Saint-Cézertappartements 1 766 €/m² · maisons 2 154 €/m²
- Savenèsmaisons 2 024 €/m²
- Aucamvillemaisons 2 338 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaupuy (24 ventes depuis 2021, maisons 2 040 €/m²) ; Drudas (13 ventes depuis 2021, maisons 1 595 €/m²) ; Bellesserre (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.