Prix immobilier à Pompignan en 2025 : maisons 2 788 €/m²
À Pompignan, une maison s'est vendue 2 788 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 262 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 102 ventes de logements depuis 2021 · 1 866 habitantsMaisons à Pompignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 400 €/m² et 2 931 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 378 €/m² | 1 651 €/m² à 2 770 €/m² | 222 000 € | 97 m² | 1 090 m² |
| 2022 | 29 | 2 088 €/m² | 1 598 €/m² à 2 544 €/m² | 195 000 € | 100 m² | 1 431 m² |
| 2023 | 13 | 2 578 €/m² | 2 385 €/m² à 2 823 €/m² | 300 070 € | 110 m² | 2 495 m² |
| 2024 | 22 | 2 495 €/m² | 1 917 €/m² à 2 931 €/m² | 242 475 € | 99 m² | 1 463 m² |
| 2025 | 12 | 2 788 €/m² | 2 400 €/m² à 2 931 €/m² | 262 000 € | 97 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 102 | 2 430 €/m² | 1 755 €/m² à 2 861 €/m² | 240 700 € | 100 m² | 1 462 m² |
Ce qui fait le prix à Pompignan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 904 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 412 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 556 €/m² (chemin du Chene) à 2 742 €/m² (chemin de la Moissagaise) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 30 % | 2 904 €/m² | 238 425 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 34 % | 2 553 €/m² | 269 850 € |
| 120 m² et plus | 14 | 30 % | 2 412 €/m² | 321 380 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 78 m² | 2 956 €/m² | 264 000 € |
| 4 pièces | 20 | 43 % | 93 m² | 2 750 €/m² | 245 180 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 34 % | 125 m² | 2 344 €/m² | 297 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Moissagaise | maisons | 9 | 2 742 €/m² |
| route de Fronton | maisons | 6 | 2 630 €/m² |
| chemin du Chene | maisons | 5 | 2 556 €/m² |
| chemin du Rieu Tort | maisons | 5 | 2 697 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pompignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pompignan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, Pompignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pompignan
Les loyers d'annonce des appartements de Pompignan se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,65 à 12,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Pompignan se situent autour de 10,61 €/m² par mois (de 8,44 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,58 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pompignan, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,6 % · B 16,2 % · C 37,1 % · D 30,5 % · E 7,8 % · F 0,6 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pompignan
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN -I - GARONNE amont Révision n° 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompignan
Combien coûte une maison à Pompignan ?
À Pompignan, une maison s'est vendue 2 788 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 262 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 400 €/m² et 2 931 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pompignan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pompignan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pompignan se situent autour de 10,61 €/m² par mois (de 8,44 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pompignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,58 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Quels sont les risques naturels à Pompignan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN -I - GARONNE amont Révision n° 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pompignan
Pompignan fait partie de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grisollesappartements 1 942 €/m² · maisons 2 169 €/m²
- Frontonappartements 2 078 €/m² · maisons 2 583 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefondsappartements 2 345 €/m² · maisons 2 732 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Rustice (29 ventes depuis 2021, maisons 2 419 €/m²).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.