Prix immobilier à Saint-Sardos en 2025 : maisons 1 663 €/m², appartements 1 361 €/m²
À Saint-Sardos, un appartement s'est vendu 1 361 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 67 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saint-Sardos, une maison s'est vendue 1 663 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 159 151 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 120 habitantsAppartements à Saint-Sardos : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 111 €/m² et 1 467 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 067 €/m² | 881 €/m² à 1 160 €/m² | 55 000 € | 61 m² |
| 2022 | 7 | 1 063 €/m² | 1 033 €/m² à 1 174 €/m² | 55 000 € | 45 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 361 €/m² | 1 111 €/m² à 1 467 €/m² | 67 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 108 €/m² | 1 006 €/m² à 1 279 €/m² | 55 000 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Sardos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 920 €/m² et 1 808 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 636 €/m² | 1 232 €/m² à 1 814 €/m² | 162 200 € | 101 m² | 741 m² |
| 2022 | 19 | 1 739 €/m² | 1 411 €/m² à 2 108 €/m² | 195 000 € | 101 m² | 786 m² |
| 2023 | 10 | 1 416 €/m² | 1 169 €/m² à 1 695 €/m² | 165 475 € | 118 m² | 646 m² |
| 2024 | 14 | 1 873 €/m² | 1 581 €/m² à 2 057 €/m² | 177 500 € | 94 m² | 667 m² |
| 2025 | 12 | 1 663 €/m² | 920 €/m² à 1 808 €/m² | 159 151 € | 109 m² | 873 m² |
| Cinq ans | 78 | 1 669 €/m² | 1 217 €/m² à 1 910 €/m² | 174 143 € | 101 m² | 741 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sardos
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Sardos
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 724 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 416 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 25 % | 1 724 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 28 % | 1 797 €/m² | 187 100 € |
| 120 m² et plus | 12 | 33 % | 1 416 €/m² | 210 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 22 % | 77 m² | 1 458 €/m² | 122 000 € |
| 4 pièces | 14 | 39 % | 94 m² | 1 759 €/m² | 170 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 31 % | 134 m² | 1 653 €/m² | 186 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sardos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sardos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, Saint-Sardos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sardos
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sardos se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,75 à 11,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sardos se situent autour de 7,78 €/m² par mois (de 5,82 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,94 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sardos, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,0 % · B 12,7 % · C 42,0 % · D 25,3 % · E 8,0 % · F 2,7 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sardos
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin GARONNE amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Sardos
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sardos
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Sardos ?
À Saint-Sardos, un appartement s'est vendu 1 361 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 67 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 111 €/m² et 1 467 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Sardos ?
À Saint-Sardos, une maison s'est vendue 1 663 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 159 151 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 920 €/m² et 1 808 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Sardos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sardos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sardos se situent autour de 7,78 €/m² par mois (de 5,82 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sardos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,94 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sardos ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin GARONNE amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sardos
Saint-Sardos fait partie de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mas-Greniermaisons 1 452 €/m²
- Bourretmaisons 1 490 €/m²
- Bouillacmaisons 1 626 €/m²
- Verdun-sur-Garonneappartements 1 628 €/m² · maisons 1 966 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Comberouger (23 ventes depuis 2021, maisons 1 753 €/m²) ; Larrazet (26 ventes depuis 2021, maisons 1 444 €/m²) ; Belbèze-en-Lomagne (2 ventes depuis 2021) ; Montaïn (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.