Prix immobilier à Verdun-sur-Garonne en 2025 : maisons 1 901 €/m², appartements 1 934 €/m²
À Verdun-sur-Garonne, un appartement s'est vendu 1 934 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 98 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Verdun-sur-Garonne, une maison s'est vendue 1 901 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 181 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 399 ventes de logements depuis 2021 · 4 961 habitantsAppartements à Verdun-sur-Garonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 047 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 477 €/m² | 1 378 €/m² à 1 606 €/m² | 75 000 € | 54 m² |
| 2022 | 22 | 1 701 €/m² | 1 571 €/m² à 1 830 €/m² | 88 560 € | 53 m² |
| 2023 | 15 | 1 844 €/m² | 1 631 €/m² à 1 968 €/m² | 97 000 € | 54 m² |
| 2024 | 14 | 1 726 €/m² | 1 573 €/m² à 1 918 €/m² | 84 750 € | 54 m² |
| 2025 | 17 | 1 934 €/m² | 1 667 €/m² à 2 047 €/m² | 98 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 628 €/m² | 1 489 €/m² à 1 853 €/m² | 86 500 € | 54 m² |
Maisons à Verdun-sur-Garonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 473 €/m² et 2 285 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 864 €/m² | 1 608 €/m² à 2 408 €/m² | 180 000 € | 92 m² | 581 m² |
| 2022 | 63 | 1 983 €/m² | 1 480 €/m² à 2 386 €/m² | 185 000 € | 99 m² | 672 m² |
| 2023 | 59 | 2 194 €/m² | 1 683 €/m² à 2 634 €/m² | 210 000 € | 93 m² | 798 m² |
| 2024 | 49 | 1 856 €/m² | 1 462 €/m² à 2 273 €/m² | 186 400 € | 100 m² | 937 m² |
| 2025 | 54 | 1 901 €/m² | 1 473 €/m² à 2 285 €/m² | 181 000 € | 92 m² | 581 m² |
| Cinq ans | 296 | 1 966 €/m² | 1 545 €/m² à 2 413 €/m² | 186 798 € | 94 m² | 668 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Verdun-sur-Garonne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 285 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 538 €/m² à 1 934 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Verdun-sur-Garonne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 833 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 845 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 659 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 557 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 1 824 €/m² (chemin de la Mancenque) à 1 879 €/m² (avenue de Toulouse) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 150 €/m² (rue Joliot Curie) à 2 190 €/m² (avenue de Toulouse), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 41 % | 1 833 €/m² | 78 270 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 57 % | 1 845 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 6 % | 1 659 €/m² | 94 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 28 % | 2 143 €/m² | 167 000 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 39 % | 2 197 €/m² | 215 200 € |
| 120 m² et plus | 40 | 25 % | 1 557 €/m² | 223 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 39 % | 43 m² | 1 847 €/m² | 78 635 € |
| 3 pièces | 27 | 59 % | 64 m² | 1 827 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 7 % | 70 m² | 1 751 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 28 | 17 % | 82 m² | 1 835 €/m² | 155 325 € |
| 4 pièces | 69 | 43 % | 92 m² | 2 036 €/m² | 201 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 30 % | 120 m² | 1 935 €/m² | 219 988 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Toulouse | maisons | 16 | 2 190 €/m² |
| rue de Tanseput | appartements | 15 | 1 844 €/m² |
| chemin de la Mancenque | appartements | 12 | 1 824 €/m² |
| route d Auch | maisons | 10 | 1 905 €/m² |
| avenue de Toulouse | appartements | 10 | 1 879 €/m² |
| chemin de la Mancenque | maisons | 6 | 2 084 €/m² |
| rue Joliot Curie | maisons | 5 | 1 150 €/m² |
| rue de la Bastide | maisons | 5 | 1 450 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verdun-sur-Garonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Verdun-sur-Garonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, Verdun-sur-Garonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Verdun-sur-Garonne
Les loyers d'annonce des appartements de Verdun-sur-Garonne se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 9,63 à 13,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Verdun-sur-Garonne se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 8,27 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,84 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Verdun-sur-Garonne
Performance énergétique des logements
Sur 730 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verdun-sur-Garonne, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 9,2 % · C 45,3 % · D 23,8 % · E 10,8 % · F 3,6 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verdun-sur-Garonne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI GARONNE amont Révision n°2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verdun-sur-Garonne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verdun-sur-Garonne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Verdun-sur-Garonne ?
À Verdun-sur-Garonne, un appartement s'est vendu 1 934 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 98 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 047 €/m².
Combien coûte une maison à Verdun-sur-Garonne ?
À Verdun-sur-Garonne, une maison s'est vendue 1 901 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 181 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 473 €/m² et 2 285 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verdun-sur-Garonne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verdun-sur-Garonne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Verdun-sur-Garonne se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 8,27 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verdun-sur-Garonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,84 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Quels sont les risques naturels à Verdun-sur-Garonne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 24, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI GARONNE amont Révision n°2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verdun-sur-Garonne
Verdun-sur-Garonne fait partie de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mas-Greniermaisons 1 452 €/m²
- Savenèsmaisons 2 024 €/m²
- Grisollesappartements 1 942 €/m² · maisons 2 169 €/m²
- Aucamvillemaisons 2 338 €/m²
- Bouillacmaisons 1 626 €/m²
- Bessensappartements 1 499 €/m² · maisons 2 168 €/m²
- Dieupentaleappartements 1 618 €/m² · maisons 2 080 €/m²
- Monbéquimaisons 2 000 €/m²
- Saint-Sardosappartements 1 108 €/m² · maisons 1 669 €/m²
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.