Prix immobilier à Montbartier en 2025 : maisons 2 361 €/m², appartements 1 723 €/m²
À Montbartier, un appartement s'est vendu 1 723 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 93 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Montbartier, une maison s'est vendue 2 361 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 1 789 habitantsAppartements à Montbartier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 651 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 493 €/m² | 1 395 €/m² à 1 770 €/m² | 83 000 € | 50 m² |
| 2022 | 6 | 1 793 €/m² | 1 590 €/m² à 2 023 €/m² | 92 250 € | 58 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 608 €/m² | 1 444 €/m² à 1 734 €/m² | 89 500 € | 60 m² |
| 2025 | 9 | 1 723 €/m² | 1 651 €/m² à 2 000 €/m² | 93 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 31 | 1 708 €/m² | 1 510 €/m² à 1 979 €/m² | 91 500 € | 54 m² |
Maisons à Montbartier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 814 €/m² et 2 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 975 €/m² | 1 627 €/m² à 2 202 €/m² | 221 300 € | 110 m² | 1 315 m² |
| 2022 | 23 | 2 388 €/m² | 1 893 €/m² à 2 576 €/m² | 230 000 € | 91 m² | 956 m² |
| 2023 | 14 | 2 219 €/m² | 1 928 €/m² à 2 276 €/m² | 206 225 € | 92 m² | 1 050 m² |
| 2024 | 15 | 1 929 €/m² | 1 707 €/m² à 2 445 €/m² | 217 170 € | 94 m² | 1 025 m² |
| 2025 | 22 | 2 361 €/m² | 1 814 €/m² à 2 626 €/m² | 240 000 € | 100 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 93 | 2 191 €/m² | 1 714 €/m² à 2 549 €/m² | 226 127 € | 100 m² | 1 050 m² |
Ce qui fait le prix à Montbartier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 734 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 725 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 244 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 934 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 29 % | 1 734 €/m² | 81 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 71 % | 1 725 €/m² | 100 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 25 % | 2 244 €/m² | 177 250 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 47 % | 2 270 €/m² | 240 385 € |
| 120 m² et plus | 10 | 20 % | 1 934 €/m² | 253 220 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 29 % | 47 m² | 1 734 €/m² | 81 500 € |
| 3 pièces | 12 | 71 % | 61 m² | 1 725 €/m² | 100 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 16 % | 83 m² | 2 002 €/m² | 211 175 € |
| 4 pièces | 31 | 61 % | 94 m² | 2 143 €/m² | 230 400 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 20 % | 107 m² | 2 230 €/m² | 249 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Sainte Anne | appartements | 13 | 1 694 €/m² |
| rue Sainte Anne | maisons | 5 | 1 714 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montbartier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montbartier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, Montbartier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montbartier
Les loyers d'annonce des appartements de Montbartier se situent autour de 9,70 €/m² par mois (de 8,21 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montbartier se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 8,43 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,84 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montbartier, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 35,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 18,5 % · B 17,4 % · C 39,5 % · D 15,9 % · E 4,6 % · F 4,1 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montbartier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - LOGITIA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - LOGITIA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin du TARN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbartier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montbartier ?
À Montbartier, un appartement s'est vendu 1 723 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 93 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 651 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison à Montbartier ?
À Montbartier, une maison s'est vendue 2 361 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 814 €/m² et 2 626 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montbartier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montbartier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montbartier se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 8,43 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbartier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,84 %, intercommunalité 4,77 %, taxes spéciales 0,924 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,86 %.
Quels sont les risques naturels à Montbartier ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - LOGITIA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - LOGITIA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin du TARN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montbartier
Montbartier fait partie de la communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montechappartements 1 759 €/m² · maisons 2 091 €/m²
- Labastide-Saint-Pierreappartements 1 778 €/m² · maisons 2 075 €/m²
- Bessensappartements 1 499 €/m² · maisons 2 168 €/m²
- Bressolsappartements 1 809 €/m² · maisons 2 212 €/m²
- Campsasmaisons 2 233 €/m²
- Finhanmaisons 1 950 €/m²
- Monbéquimaisons 2 000 €/m²
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.