Prix immobilier à Fenouillet en 2025 : maisons 2 690 €/m², appartements 2 368 €/m²
À Fenouillet, un appartement s'est vendu 2 368 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Fenouillet, une maison s'est vendue 2 690 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 251 250 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 409 ventes de logements depuis 2021 · 5 784 habitantsAppartements à Fenouillet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 136 €/m² et 2 465 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 312 €/m² | 2 136 €/m² à 2 540 €/m² | 114 000 € | 52 m² |
| 2022 | 45 | 2 457 €/m² | 2 270 €/m² à 2 628 €/m² | 119 000 € | 54 m² |
| 2023 | 32 | 2 349 €/m² | 2 035 €/m² à 2 547 €/m² | 126 000 € | 57 m² |
| 2024 | 36 | 2 381 €/m² | 2 160 €/m² à 2 570 €/m² | 123 650 € | 56 m² |
| 2025 | 41 | 2 368 €/m² | 2 136 €/m² à 2 465 €/m² | 122 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 194 | 2 380 €/m² | 2 140 €/m² à 2 569 €/m² | 119 481 € | 55 m² |
Maisons à Fenouillet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 354 €/m² et 2 957 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 649 €/m² | 2 109 €/m² à 3 033 €/m² | 207 500 € | 91 m² | 497 m² |
| 2022 | 44 | 2 986 €/m² | 2 647 €/m² à 3 235 €/m² | 272 300 € | 94 m² | 602 m² |
| 2023 | 51 | 2 850 €/m² | 2 542 €/m² à 3 278 €/m² | 260 000 € | 94 m² | 567 m² |
| 2024 | 26 | 2 571 €/m² | 2 219 €/m² à 3 016 €/m² | 244 270 € | 99 m² | 592 m² |
| 2025 | 48 | 2 690 €/m² | 2 354 €/m² à 2 957 €/m² | 251 250 € | 91 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 215 | 2 763 €/m² | 2 347 €/m² à 3 074 €/m² | 248 200 € | 94 m² | 574 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fenouillet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 520 €/m² à 3 187 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 686 €/m² à 2 540 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fenouillet
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 381 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 317 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 772 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 359 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 646 €/m² (rue de la Laque) à 2 502 €/m² (rue des Artisans), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 525 €/m² (route de Lacourtensourt) à 3 127 €/m² (impasse de Pourrenque), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 42 | 39 % | 2 381 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 50 | 46 % | 2 257 €/m² | 140 750 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 10 % | 2 317 €/m² | 176 100 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 15 % | 2 772 €/m² | 176 900 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 23 % | 2 810 €/m² | 236 650 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 40 % | 2 758 €/m² | 277 700 € |
| 120 m² et plus | 25 | 20 % | 2 359 €/m² | 334 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 43 | 39 % | 42 m² | 2 381 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 57 | 52 % | 63 m² | 2 368 €/m² | 147 895 € |
| 4 pièces | 8 | 7 % | 82 m² | 2 025 €/m² | 166 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 18 % | 64 m² | 2 787 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 61 | 49 % | 93 m² | 2 745 €/m² | 269 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 30 % | 116 m² | 2 600 €/m² | 303 975 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bosc | appartements | 29 | 2 477 €/m² |
| rue d Aquitaine | appartements | 28 | 2 325 €/m² |
| rue des Artisans | appartements | 12 | 2 502 €/m² |
| rue du Bosc | maisons | 9 | 2 572 €/m² |
| rue des Ormeaux | appartements | 9 | 2 178 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 9 | 2 600 €/m² |
| rue de la Plaine | appartements | 9 | 2 406 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 7 | 1 731 €/m² |
| route de Lacourtensourt | maisons | 6 | 2 525 €/m² |
| impasse de Pourrenque | maisons | 6 | 3 127 €/m² |
| rue de la Laque | appartements | 5 | 1 646 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fenouillet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fenouillet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Fenouillet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fenouillet
Les loyers d'annonce des appartements de Fenouillet se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 11,03 à 14,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fenouillet se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 9,40 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,68 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 884 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fenouillet, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 7,2 % · C 62,6 % · D 19,5 % · E 6,2 % · F 1,1 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fenouillet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Fenouillet - Garonne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fenouillet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fenouillet ?
À Fenouillet, un appartement s'est vendu 2 368 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 136 €/m² et 2 465 €/m².
Combien coûte une maison à Fenouillet ?
À Fenouillet, une maison s'est vendue 2 690 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 251 250 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 354 €/m² et 2 957 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fenouillet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fenouillet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fenouillet se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 9,40 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fenouillet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,68 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Fenouillet ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Fenouillet - Garonne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fenouillet
Fenouillet fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beauzelleappartements 2 851 €/m² · maisons 3 335 €/m²
- Gagnac-sur-Garonneappartements 2 524 €/m² · maisons 3 017 €/m²
- Aucamvilleappartements 2 655 €/m² · maisons 2 943 €/m²
- Seilhappartements 3 093 €/m² · maisons 3 135 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Lespinasseappartements 2 431 €/m² · maisons 2 837 €/m²
- Saint-Albanappartements 2 560 €/m² · maisons 2 898 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.