Prix immobilier à Cugnaux en 2025 : maisons 2 766 €/m², appartements 2 591 €/m²
À Cugnaux, un appartement s'est vendu 2 591 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Cugnaux, une maison s'est vendue 2 766 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 259 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 282 ventes de logements depuis 2021 · 20 662 habitantsAppartements à Cugnaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 262 €/m² et 2 823 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 141 | 2 455 €/m² | 2 212 €/m² à 2 718 €/m² | 135 000 € | 58 m² |
| 2022 | 124 | 2 599 €/m² | 2 388 €/m² à 2 860 €/m² | 149 750 € | 61 m² |
| 2023 | 111 | 2 500 €/m² | 2 179 €/m² à 2 775 €/m² | 129 550 € | 55 m² |
| 2024 | 106 | 2 494 €/m² | 2 222 €/m² à 2 798 €/m² | 137 449 € | 61 m² |
| 2025 | 137 | 2 591 €/m² | 2 262 €/m² à 2 823 €/m² | 135 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 619 | 2 531 €/m² | 2 242 €/m² à 2 792 €/m² | 137 590 € | 59 m² |
Maisons à Cugnaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 438 €/m² et 3 110 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 168 | 2 825 €/m² | 2 522 €/m² à 3 342 €/m² | 281 280 € | 99 m² | 531 m² |
| 2022 | 144 | 3 049 €/m² | 2 699 €/m² à 3 483 €/m² | 299 735 € | 93 m² | 537 m² |
| 2023 | 105 | 2 945 €/m² | 2 708 €/m² à 3 474 €/m² | 265 000 € | 89 m² | 590 m² |
| 2024 | 109 | 2 872 €/m² | 2 457 €/m² à 3 207 €/m² | 272 130 € | 102 m² | 581 m² |
| 2025 | 137 | 2 766 €/m² | 2 438 €/m² à 3 110 €/m² | 259 000 € | 94 m² | 546 m² |
| Cinq ans | 663 | 2 889 €/m² | 2 530 €/m² à 3 328 €/m² | 275 000 € | 96 m² | 554 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cugnaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 488 €/m² à 3 444 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 063 €/m² à 2 875 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cugnaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 800 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 663 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 921 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 747 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 414 €/m² (rue du Bearn) à 2 785 €/m² (chemin du Tucaut), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 464 €/m² (rue de la Vieille Eglise) à 3 017 €/m² (chemin de la Cassagnere), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 3 % | 2 800 €/m² | 68 000 € |
| 30 à 49 m² | 125 | 35 % | 2 682 €/m² | 113 721 € |
| 50 à 69 m² | 135 | 38 % | 2 495 €/m² | 148 700 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 19 % | 2 224 €/m² | 171 640 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 4 % | 2 663 €/m² | 239 900 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 3 921 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 10 % | 2 895 €/m² | 189 805 € |
| 70 à 89 m² | 104 | 30 % | 2 866 €/m² | 237 505 € |
| 90 à 119 m² | 128 | 36 % | 2 887 €/m² | 292 500 € |
| 120 m² et plus | 77 | 22 % | 2 747 €/m² | 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 6 % | 30 m² | 2 574 €/m² | 79 720 € |
| 2 pièces | 125 | 35 % | 43 m² | 2 680 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 157 | 44 % | 62 m² | 2 466 €/m² | 151 500 € |
| 4 pièces | 42 | 12 % | 81 m² | 2 195 €/m² | 180 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 3 % | 113 m² | 2 383 €/m² | 267 430 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 1 % | 60 m² | 2 367 €/m² | 143 700 € |
| 3 pièces | 47 | 13 % | 69 m² | 3 010 €/m² | 202 000 € |
| 4 pièces | 146 | 42 % | 89 m² | 2 870 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 149 | 42 % | 116 m² | 2 762 €/m² | 336 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Tucaut | appartements | 44 | 2 785 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 40 | 2 621 €/m² |
| avenue du Gal Leclerc Philippe | appartements | 24 | 2 355 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 20 | 2 443 €/m² |
| route de Tournefeuille | maisons | 20 | 2 683 €/m² |
| rue du Stade | appartements | 18 | 2 700 €/m² |
| rue du Vivier | appartements | 15 | 1 922 €/m² |
| boulevard de Maurens | maisons | 14 | 2 632 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 13 | 2 267 €/m² |
| rue Simone Weil | appartements | 12 | 2 290 €/m² |
| rue de la Vieille Eglise | appartements | 12 | 2 239 €/m² |
| rue Gaston Monnerville | appartements | 11 | 2 264 €/m² |
| avenue de Francazal | maisons | 11 | 2 721 €/m² |
| avenue de Toulouse | appartements | 11 | 2 167 €/m² |
| rue Jean Pierre Rives | appartements | 11 | 2 533 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cugnaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cugnaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Cugnaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cugnaux
Les loyers d'annonce des appartements de Cugnaux se situent autour de 12,67 €/m² par mois (de 11,16 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cugnaux se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,73 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,37 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 079 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cugnaux, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 6,9 % · C 60,9 % · D 21,0 % · E 6,3 % · F 1,7 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cugnaux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cugnaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cugnaux ?
À Cugnaux, un appartement s'est vendu 2 591 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 262 €/m² et 2 823 €/m².
Combien coûte une maison à Cugnaux ?
À Cugnaux, une maison s'est vendue 2 766 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 259 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 438 €/m² et 3 110 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cugnaux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cugnaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cugnaux se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,73 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cugnaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,37 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Cugnaux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cugnaux
Cugnaux fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-Tolosaneappartements 2 468 €/m² · maisons 2 856 €/m²
- Tournefeuilleappartements 2 978 €/m² · maisons 3 442 €/m²
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Portet-sur-Garonneappartements 2 426 €/m² · maisons 2 947 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.