Prix immobilier dans Toulouse Métropole en 2025 : appartements 3 096 €/m², maisons 3 179 €/m²
Dans Toulouse Métropole (37 communes), un appartement s'est vendu 3 096 €/m² en médiane en 2025 (8 560 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans Toulouse Métropole (37 communes), une maison s'est vendue 3 179 €/m² en médiane en 2025 (3 270 ventes connues), soit 311 975 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 60 653 ventes de logements depuis 2021 · 37 communes, 841 524 habitantsAppartements dans Toulouse Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 547 €/m² et 3 861 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 983 | 3 045 €/m² | 2 500 €/m² à 3 873 €/m² | 154 500 € | 55 m² |
| 2022 | 10 451 | 3 132 €/m² | 2 571 €/m² à 3 959 €/m² | 158 955 € | 56 m² |
| 2023 | 7 911 | 3 143 €/m² | 2 549 €/m² à 3 946 €/m² | 157 150 € | 56 m² |
| 2024 | 7 031 | 3 031 €/m² | 2 483 €/m² à 3 850 €/m² | 150 000 € | 56 m² |
| 2025 | 8 560 | 3 096 €/m² | 2 547 €/m² à 3 861 €/m² | 155 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 43 936 | 3 091 €/m² | 2 531 €/m² à 3 900 €/m² | 155 000 € | 56 m² |
Maisons dans Toulouse Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 679 €/m² et 3 896 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 935 | 3 250 €/m² | 2 737 €/m² à 3 997 €/m² | 324 507 € | 96 m² | 496 m² |
| 2022 | 3 859 | 3 430 €/m² | 2 845 €/m² à 4 243 €/m² | 340 359 € | 96 m² | 496 m² |
| 2023 | 2 969 | 3 407 €/m² | 2 875 €/m² à 4 142 €/m² | 333 333 € | 96 m² | 500 m² |
| 2024 | 2 684 | 3 212 €/m² | 2 709 €/m² à 3 954 €/m² | 317 980 € | 98 m² | 496 m² |
| 2025 | 3 270 | 3 179 €/m² | 2 679 €/m² à 3 896 €/m² | 311 975 € | 97 m² | 485 m² |
| Cinq ans | 16 717 | 3 295 €/m² | 2 758 €/m² à 4 044 €/m² | 325 900 € | 97 m² | 495 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Toulouse Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 34 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 368 €/m² à Saint-Jory à 5 267 €/m² à Pin-Balma, soit un rapport de 2,2 entre les deux.
Parmi les 37 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 763 €/m² à Fenouillet à 4 136 €/m² à Balma.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 514 819 | 40 724 | 3 258 €/m² | 3 811 €/m² |
| Colomiers | 40 882 | 2 603 | 2 576 €/m² | 3 155 €/m² |
| Blagnac | 27 604 | 1 864 | 2 976 €/m² | 3 692 €/m² |
| Tournefeuille | 30 168 | 1 591 | 2 978 €/m² | 3 442 €/m² |
| Cugnaux | 20 662 | 1 282 | 2 531 €/m² | 2 889 €/m² |
| Balma | 17 772 | 1 138 | 3 385 €/m² | 4 136 €/m² |
| Saint-Orens-de-Gameville | 14 646 | 914 | 3 059 €/m² | 3 333 €/m² |
| Aucamville | 9 623 | 815 | 2 655 €/m² | 2 943 €/m² |
| Saint-Jean | 11 261 | 770 | 3 075 €/m² | 3 167 €/m² |
| Castelginest | 11 271 | 769 | 2 594 €/m² | 2 941 €/m² |
| L'Union | 12 638 | 730 | 3 248 €/m² | 3 355 €/m² |
| Villeneuve-Tolosane | 11 044 | 617 | 2 468 €/m² | 2 856 €/m² |
| Launaguet | 9 173 | 572 | 2 541 €/m² | 2 880 €/m² |
| Cornebarrieu | 8 978 | 559 | 2 495 €/m² | 3 000 €/m² |
| Aussonne | 7 997 | 453 | 2 596 €/m² | 2 917 €/m² |
| Mondonville | 6 060 | 444 | 2 473 €/m² | 2 964 €/m² |
| Beauzelle | 8 713 | 440 | 2 851 €/m² | 3 335 €/m² |
| Pibrac | 8 977 | 435 | 2 722 €/m² | 3 259 €/m² |
| Fenouillet | 5 784 | 409 | 2 380 €/m² | 2 763 €/m² |
| Bruguières | 6 202 | 407 | 2 487 €/m² | 2 921 €/m² |
| Quint-Fonsegrives | 6 133 | 366 | 3 546 €/m² | 3 537 €/m² |
| Saint-Jory | 8 662 | 364 | 2 368 €/m² | 2 778 €/m² |
| Seilh | 3 356 | 339 | 3 093 €/m² | 3 135 €/m² |
| Saint-Alban | 6 534 | 296 | 2 560 €/m² | 2 898 €/m² |
| Montrabé | 4 473 | 277 | 2 870 €/m² | 3 503 €/m² |
| Gratentour | 4 906 | 269 | 2 507 €/m² | 2 892 €/m² |
| Gagnac-sur-Garonne | 3 198 | 248 | 2 524 €/m² | 3 017 €/m² |
| Fonbeauzard | 3 204 | 231 | 2 551 €/m² | 2 834 €/m² |
| Lespinasse | 3 251 | 181 | 2 431 €/m² | 2 837 €/m² |
| Brax | 3 037 | 119 | 2 500 €/m² | 3 118 €/m² |
| Drémil-Lafage | 2 608 | 115 | 3 307 €/m² | 3 206 €/m² |
| Flourens | 2 084 | 99 | 3 282 €/m² | 3 383 €/m² |
| Aigrefeuille | 1 369 | 63 | 3 379 €/m² | 3 406 €/m² |
| Pin-Balma | 1 081 | 60 | 5 267 €/m² | 3 875 €/m² |
| Mons | 1 861 | 52 | 4 ventes | 3 612 €/m² |
| Beaupuy | 1 283 | 30 | 3 306 €/m² | |
| Mondouzil | 210 | 8 | 3 936 €/m² |
1 commune compte moins de trente ventes de logements depuis 2021 : ses prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de Toulouse Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Toulouse Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Toulouse Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,84 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,29 à 14,03 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 12,01 €/m² par mois (de 10,42 à 14,92 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 53,74 % en médiane des communes de Toulouse Métropole, de 38,00 à 70,92 % selon la commune, dont 13,20 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 175 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Toulouse Métropole, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 7,2 % · C 51,4 % · D 25,4 % · E 10,3 % · F 3,2 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Toulouse Métropole ont fait l'objet de 133 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (37 communes concernées par une inondation, 37 par un épisode de sécheresse). 37 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Toulouse Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Toulouse Métropole ?
Dans Toulouse Métropole (37 communes), un appartement s'est vendu 3 096 €/m² en médiane en 2025 (8 560 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 547 €/m² et 3 861 €/m².
Combien coûte une maison dans Toulouse Métropole ?
Dans Toulouse Métropole (37 communes), une maison s'est vendue 3 179 €/m² en médiane en 2025 (3 270 ventes connues), soit 311 975 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 679 €/m² et 3 896 €/m².
Les prix montent-ils dans Toulouse Métropole ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Toulouse Métropole ?
Parmi les 34 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 368 €/m² à Saint-Jory à 5 267 €/m² à Pin-Balma, soit un rapport de 2,2 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
1 des 37 communes de Toulouse Métropole comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 37 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Toulouse Métropole se situe dans la Haute-Garonne (Occitanie).
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Colomiersappartements 2 576 €/m² · maisons 3 155 €/m²
- Blagnacappartements 2 976 €/m² · maisons 3 692 €/m²
- Tournefeuilleappartements 2 978 €/m² · maisons 3 442 €/m²
- Cugnauxappartements 2 531 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Balmaappartements 3 385 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- Saint-Orens-de-Gamevilleappartements 3 059 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Aucamvilleappartements 2 655 €/m² · maisons 2 943 €/m²
- Saint-Jeanappartements 3 075 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Castelginestappartements 2 594 €/m² · maisons 2 941 €/m²
- L'Unionappartements 3 248 €/m² · maisons 3 355 €/m²
- Villeneuve-Tolosaneappartements 2 468 €/m² · maisons 2 856 €/m²
- Launaguetappartements 2 541 €/m² · maisons 2 880 €/m²
- Cornebarrieuappartements 2 495 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Aussonneappartements 2 596 €/m² · maisons 2 917 €/m²
- Mondonvilleappartements 2 473 €/m² · maisons 2 964 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Garonne
- Communauté d'agglomération Le Muretain Aggloappartements 2 283 €/m² · maisons 2 722 €/m²
- Communauté d'agglomération du Sicovalappartements 3 011 €/m² · maisons 3 176 €/m²
- Communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousainappartements 2 483 €/m² · maisons 2 959 €/m²
- Communauté de communes Cœur et Coteaux du Commingesappartements 1 102 €/m² · maisons 1 374 €/m²
- Communauté de communes des Terres du Lauragaisappartements 1 727 €/m² · maisons 2 396 €/m²
- Communauté de communes des Hauts-Tolosansappartements 2 074 €/m² · maisons 2 489 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Garonneappartements 1 686 €/m² · maisons 2 005 €/m²
- Communauté de communes du Bassin Auterivain Haut-Garonnaisappartements 1 719 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Communauté de communes du Volvestreappartements 1 925 €/m² · maisons 2 142 €/m²
- Communauté de communes Tarn-Agoutappartements 1 887 €/m² · maisons 2 388 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.