Prix immobilier à Drémil-Lafage en 2025 : maisons 2 778 €/m²
À Drémil-Lafage, une maison s'est vendue 2 778 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 346 510 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 2 608 habitantsMaisons à Drémil-Lafage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 428 €/m² et 3 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 322 €/m² | 2 883 €/m² à 3 607 €/m² | 389 870 € | 117 m² | 1 144 m² |
| 2022 | 21 | 3 514 €/m² | 2 935 €/m² à 3 930 €/m² | 370 750 € | 110 m² | 971 m² |
| 2023 | 14 | 3 335 €/m² | 2 942 €/m² à 3 914 €/m² | 395 900 € | 123 m² | 1 140 m² |
| 2024 | 17 | 2 970 €/m² | 2 500 €/m² à 3 613 €/m² | 351 000 € | 116 m² | 1 612 m² |
| 2025 | 22 | 2 778 €/m² | 2 428 €/m² à 3 342 €/m² | 346 510 € | 114 m² | 906 m² |
| Cinq ans | 101 | 3 206 €/m² | 2 610 €/m² à 3 703 €/m² | 370 500 € | 116 m² | 1 059 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Drémil-Lafage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 935 €/m² à 3 490 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Drémil-Lafage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 046 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 679 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 9 % | 3 046 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 43 % | 3 364 €/m² | 349 812 € |
| 120 m² et plus | 24 | 45 % | 2 679 €/m² | 411 453 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 27 | 51 % | 105 m² | 3 206 €/m² | 349 812 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 43 % | 134 m² | 2 720 €/m² | 366 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Lanta | maisons | 6 | 2 502 €/m² |
| rue du Moussard | maisons | 6 | 2 784 €/m² |
| chemin de Chastel | appartements | 5 | 3 284 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Drémil-Lafage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Drémil-Lafage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Drémil-Lafage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Drémil-Lafage
Les loyers d'annonce des appartements de Drémil-Lafage se situent autour de 13,68 €/m² par mois (de 11,90 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Drémil-Lafage se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,51 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,09 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Drémil-Lafage
Performance énergétique des logements
Sur 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Drémil-Lafage, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 13,1 % · C 45,5 % · D 24,8 % · E 6,3 % · F 6,3 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Drémil-Lafage
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi- Dremil Lafage - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi- Dremil Lafage - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Drémil-Lafage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Drémil-Lafage
Combien coûte une maison à Drémil-Lafage ?
À Drémil-Lafage, une maison s'est vendue 2 778 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 346 510 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 428 €/m² et 3 342 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Drémil-Lafage ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Drémil-Lafage ?
Les loyers d'annonce des maisons de Drémil-Lafage se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,51 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Drémil-Lafage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,09 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Drémil-Lafage ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi- Dremil Lafage - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi- Dremil Lafage - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Drémil-Lafage
Drémil-Lafage fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aigrefeuilleappartements 3 379 €/m² · maisons 3 406 €/m²
- Saint-Pierre-de-Lagesmaisons 3 326 €/m²
- Flourensappartements 3 282 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Monsmaisons 3 612 €/m²
- Quint-Fonsegrivesappartements 3 546 €/m² · maisons 3 537 €/m²
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuilleappartements 3 058 €/m² · maisons 3 403 €/m²
- Lavalettemaisons 2 797 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vallesvilles (14 ventes depuis 2021, maisons 3 357 €/m²) ; Gauré (21 ventes depuis 2021, maisons 2 856 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.