Prix immobilier à Quint-Fonsegrives en 2025 : maisons 3 808 €/m², appartements 3 446 €/m²
À Quint-Fonsegrives, un appartement s'est vendu 3 446 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 161 620 € pour un appartement médian de 46 m².
À Quint-Fonsegrives, une maison s'est vendue 3 808 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 388 036 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 366 ventes de logements depuis 2021 · 6 133 habitantsAppartements à Quint-Fonsegrives : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 190 €/m² et 3 725 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 694 €/m² | 3 284 €/m² à 4 180 €/m² | 205 000 € | 57 m² |
| 2022 | 26 | 3 540 €/m² | 3 263 €/m² à 3 750 €/m² | 220 800 € | 65 m² |
| 2023 | 23 | 3 713 €/m² | 3 413 €/m² à 4 031 €/m² | 206 000 € | 61 m² |
| 2024 | 16 | 3 540 €/m² | 3 221 €/m² à 3 839 €/m² | 227 485 € | 62 m² |
| 2025 | 28 | 3 446 €/m² | 3 190 €/m² à 3 725 €/m² | 161 620 € | 46 m² |
| Cinq ans | 112 | 3 546 €/m² | 3 251 €/m² à 3 982 €/m² | 208 735 € | 61 m² |
Maisons à Quint-Fonsegrives : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 315 €/m² et 4 329 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 706 €/m² | 3 219 €/m² à 4 242 €/m² | 360 000 € | 99 m² | 541 m² |
| 2022 | 89 | 2 702 €/m² | 2 595 €/m² à 3 984 €/m² | 267 333 € | 89 m² | 353 m² |
| 2023 | 37 | 3 723 €/m² | 2 653 €/m² à 4 151 €/m² | 337 700 € | 101 m² | 472 m² |
| 2024 | 45 | 3 545 €/m² | 3 030 €/m² à 4 072 €/m² | 357 960 € | 104 m² | 544 m² |
| 2025 | 38 | 3 808 €/m² | 3 315 €/m² à 4 329 €/m² | 388 036 € | 99 m² | 617 m² |
| Cinq ans | 254 | 3 537 €/m² | 2 680 €/m² à 4 135 €/m² | 346 700 € | 99 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Quint-Fonsegrives
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 619 €/m² à 4 187 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 353 €/m² à 3 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Quint-Fonsegrives
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 420 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 000 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 135 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 596 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 295 €/m² (place Helene Boucher) à 3 804 €/m² (route de Castres), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 238 €/m² (avenue Marie Curie) à 7 505 €/m² (chemin de Ribaute), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 40 % | 3 420 €/m² | 143 250 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 40 % | 3 548 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 4 000 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 4 135 €/m² | 263 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 22 % | 3 260 €/m² | 263 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 42 % | 3 774 €/m² | 379 500 € |
| 120 m² et plus | 38 | 32 % | 3 596 €/m² | 503 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 28 | 42 % | 42 m² | 3 431 €/m² | 143 575 € |
| 3 pièces | 30 | 45 % | 64 m² | 3 510 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 6 | 9 % | 87 m² | 4 102 €/m² | 338 750 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 10 % | 76 m² | 3 365 €/m² | 254 800 € |
| 4 pièces | 53 | 44 % | 94 m² | 3 853 €/m² | 378 570 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 45 % | 124 m² | 3 495 €/m² | 435 855 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Helene Boucher | appartements | 10 | 3 295 €/m² |
| avenue Marie Curie | maisons | 9 | 3 238 €/m² |
| rue Helene Boucher | appartements | 8 | 3 375 €/m² |
| route de Castres | maisons | 7 | 3 745 €/m² |
| route de la Saune | appartements | 7 | 3 581 €/m² |
| Mail de Lattre de Tassigny | appartements | 7 | 3 420 €/m² |
| chemin de Ribaute | maisons | 6 | 7 505 €/m² |
| cours Goudouli | appartements | 5 | 3 690 €/m² |
| rue Pechestier | appartements | 5 | 3 433 €/m² |
| route de Castres | appartements | 5 | 3 804 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Quint-Fonsegrives et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Quint-Fonsegrives dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Quint-Fonsegrives en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Quint-Fonsegrives
Les loyers d'annonce des appartements de Quint-Fonsegrives se situent autour de 13,73 €/m² par mois (de 11,90 à 15,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Quint-Fonsegrives se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,49 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,72 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Quint-Fonsegrives
Performance énergétique des logements
Sur 839 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Quint-Fonsegrives, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 10,0 % · C 62,0 % · D 17,9 % · E 6,3 % · F 1,5 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Quint-Fonsegrives
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- I - Quint-Fonsegrives - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Quint-Fonsegrives
Questions fréquentes sur l'immobilier à Quint-Fonsegrives
Quel est le prix au m² d'un appartement à Quint-Fonsegrives ?
À Quint-Fonsegrives, un appartement s'est vendu 3 446 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 161 620 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 190 €/m² et 3 725 €/m².
Combien coûte une maison à Quint-Fonsegrives ?
À Quint-Fonsegrives, une maison s'est vendue 3 808 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 388 036 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 315 €/m² et 4 329 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Quint-Fonsegrives ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Quint-Fonsegrives ?
Les loyers d'annonce des maisons de Quint-Fonsegrives se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,49 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Quint-Fonsegrives ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,72 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Quint-Fonsegrives ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- I - Quint-Fonsegrives - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Quint-Fonsegrives
Quint-Fonsegrives fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Orens-de-Gamevilleappartements 3 059 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Balmaappartements 3 385 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- Flourensappartements 3 282 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Aigrefeuilleappartements 3 379 €/m² · maisons 3 406 €/m²
- Drémil-Lafageappartements 3 307 €/m² · maisons 3 206 €/m²
- Lauzervillemaisons 3 576 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.