Prix immobilier à Aucamville en 2025 : appartements 2 626 €/m², maisons 2 787 €/m²
À Aucamville, un appartement s'est vendu 2 626 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Aucamville, une maison s'est vendue 2 787 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 265 350 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 815 ventes de logements depuis 2021 · 9 623 habitantsAppartements à Aucamville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 146 à 76 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 370 €/m² et 2 918 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2 647 €/m² | 2 414 €/m² à 2 842 €/m² | 132 350 € | 53 m² |
| 2022 | 122 | 2 705 €/m² | 2 444 €/m² à 2 920 €/m² | 137 392 € | 52 m² |
| 2023 | 91 | 2 635 €/m² | 2 472 €/m² à 2 902 €/m² | 120 000 € | 45 m² |
| 2024 | 76 | 2 614 €/m² | 2 459 €/m² à 2 901 €/m² | 120 000 € | 46 m² |
| 2025 | 76 | 2 626 €/m² | 2 370 €/m² à 2 918 €/m² | 130 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 511 | 2 655 €/m² | 2 431 €/m² à 2 910 €/m² | 128 340 € | 48 m² |
Maisons à Aucamville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 336 €/m² et 3 109 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 2 901 €/m² | 2 636 €/m² à 3 270 €/m² | 271 751 € | 88 m² | 560 m² |
| 2022 | 74 | 3 017 €/m² | 2 624 €/m² à 3 388 €/m² | 271 025 € | 88 m² | 511 m² |
| 2023 | 53 | 3 026 €/m² | 2 556 €/m² à 3 366 €/m² | 305 000 € | 100 m² | 541 m² |
| 2024 | 37 | 2 841 €/m² | 2 469 €/m² à 3 085 €/m² | 262 250 € | 90 m² | 600 m² |
| 2025 | 52 | 2 787 €/m² | 2 336 €/m² à 3 109 €/m² | 265 350 € | 90 m² | 614 m² |
| Cinq ans | 304 | 2 943 €/m² | 2 543 €/m² à 3 278 €/m² | 274 625 € | 90 m² | 560 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aucamville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 358 €/m² à 2 845 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 595 €/m² à 3 363 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aucamville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 712 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 525 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 846 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 779 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 055 €/m² (impasse de la Buissaie) à 3 005 €/m² (chemin des Bourdettes), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 954 €/m² (rue Pierre et Marie Curie) à 3 020 €/m² (chemin des Carrieres), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 2 712 €/m² | 70 500 € |
| 30 à 49 m² | 136 | 56 % | 2 686 €/m² | 111 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 33 % | 2 542 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 7 % | 2 525 €/m² | 200 400 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 57 | 40 % | 2 846 €/m² | 233 470 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 36 % | 3 050 €/m² | 296 520 € |
| 120 m² et plus | 30 | 21 % | 2 779 €/m² | 389 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4 % | 30 m² | 2 817 €/m² | 83 500 € |
| 2 pièces | 136 | 56 % | 42 m² | 2 683 €/m² | 114 975 € |
| 3 pièces | 84 | 35 % | 60 m² | 2 501 €/m² | 155 725 € |
| 4 pièces | 13 | 5 % | 87 m² | 2 632 €/m² | 229 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 8 % | 79 m² | 2 500 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 87 | 61 % | 88 m² | 2 912 €/m² | 267 200 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 30 % | 122 m² | 2 808 €/m² | 359 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin Bellegarrigues | appartements | 37 | 2 788 €/m² |
| chemin de la Plaine Andrau | appartements | 20 | 2 779 €/m² |
| rue Noel Lacans | appartements | 17 | 2 580 €/m² |
| rue du Capitoul | appartements | 16 | 2 609 €/m² |
| route de Fronton | appartements | 15 | 2 780 €/m² |
| chemin Andre Salvy | appartements | 14 | 2 624 €/m² |
| rue des Aigrettes | appartements | 13 | 2 498 €/m² |
| chemin Mazurie | appartements | 13 | 2 712 €/m² |
| chemin des Bourdettes | appartements | 10 | 3 005 €/m² |
| chemin Bellegarrigues | maisons | 10 | 2 852 €/m² |
| impasse Pasteur | appartements | 8 | 2 691 €/m² |
| route de Fronton | maisons | 7 | 2 543 €/m² |
| chemin de Lespinasse | appartements | 7 | 2 246 €/m² |
| rue Pierre et Marie Curie | maisons | 7 | 1 954 €/m² |
| chemin des Bourdettes | maisons | 7 | 2 810 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aucamville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aucamville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Aucamville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aucamville
Les loyers d'annonce des appartements d'Aucamville se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 11,28 à 15,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aucamville se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 9,77 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 787 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,05 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aucamville, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 5,0 % · C 69,8 % · D 16,9 % · E 4,3 % · F 1,2 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aucamville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Aucamville - Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aucamville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aucamville ?
À Aucamville, un appartement s'est vendu 2 626 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 370 €/m² et 2 918 €/m².
Combien coûte une maison à Aucamville ?
À Aucamville, une maison s'est vendue 2 787 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 265 350 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 336 €/m² et 3 109 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Aucamville ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 146 à 76 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aucamville ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Aucamville se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 11,28 à 15,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aucamville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,05 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Aucamville ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Aucamville - Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aucamville
Aucamville fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Fenouilletappartements 2 380 €/m² · maisons 2 763 €/m²
- Saint-Albanappartements 2 560 €/m² · maisons 2 898 €/m²
- Fonbeauzardappartements 2 551 €/m² · maisons 2 834 €/m²
- Launaguetappartements 2 541 €/m² · maisons 2 880 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.