Prix immobilier à Pin-Balma en 2025 : maisons 3 687 €/m², appartements 4 269 €/m²
À Pin-Balma, un appartement s'est vendu 4 269 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 268 905 € pour un appartement médian de 63 m².
À Pin-Balma, une maison s'est vendue 3 687 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 577 500 € pour une maison médiane de 160 m².
Commune où l'on vend peu (60 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 60 ventes de logements depuis 2021 · 1 081 habitantsAppartements à Pin-Balma : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 80 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 980 €/m² et 4 681 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 6 015 €/m² | 5 465 €/m² à 6 188 €/m² | 156 400 € | 25 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 4 269 €/m² | 3 980 €/m² à 4 681 €/m² | 268 905 € | 63 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 23 | 5 267 €/m² | 3 878 €/m² à 6 145 €/m² | 165 000 € | 41 m² |
Maisons à Pin-Balma : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 410 €/m² et 3 930 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 507 €/m² | 2 736 €/m² à 3 981 €/m² | 492 020 € | 146 m² | 2 149 m² |
| 2022 | 7 | 3 959 €/m² | 3 886 €/m² à 4 463 €/m² | 644 950 € | 157 m² | 1 452 m² |
| 2023 | 6 | 3 593 €/m² | 2 564 €/m² à 4 058 €/m² | 614 413 € | 223 m² | 2 161 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 3 687 €/m² | 3 410 €/m² à 3 930 €/m² | 577 500 € | 160 m² | 2 044 m² |
| Cinq ans | 37 | 3 875 €/m² | 3 362 €/m² à 4 107 €/m² | 587 340 € | 160 m² | 2 017 m² |
Ce qui fait le prix à Pin-Balma
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pin-Balma et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pin-Balma dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Pin-Balma en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pin-Balma
Les loyers d'annonce des appartements de Pin-Balma se situent autour de 12,84 €/m² par mois (de 11,17 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pin-Balma se situent autour de 13,88 €/m² par mois (de 10,64 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,02 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 137 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pin-Balma, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 111 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,4 % · B 16,1 % · C 42,3 % · D 21,2 % · E 5,1 % · F 2,9 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi- Pin-Balma - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pin-Balma
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pin-Balma ?
À Pin-Balma, un appartement s'est vendu 4 269 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 268 905 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 980 €/m² et 4 681 €/m².
Combien coûte une maison à Pin-Balma ?
À Pin-Balma, une maison s'est vendue 3 687 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 577 500 € pour une maison médiane de 160 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 410 €/m² et 3 930 €/m².
Quel est le loyer moyen à Pin-Balma ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pin-Balma se situent autour de 13,88 €/m² par mois (de 10,64 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pin-Balma ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,02 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Pin-Balma ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi- Pin-Balma - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pin-Balma
Pin-Balma fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Balmaappartements 3 385 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- Flourensappartements 3 282 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Monsmaisons 3 612 €/m²
- Montrabéappartements 2 870 €/m² · maisons 3 503 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mondouzil (8 ventes depuis 2021, maisons 3 936 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.