Prix immobilier à Saint-Orens-de-Gameville en 2025 : maisons 3 202 €/m², appartements 3 126 €/m²
À Saint-Orens-de-Gameville, un appartement s'est vendu 3 126 €/m² en médiane en 2025 (110 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Saint-Orens-de-Gameville, une maison s'est vendue 3 202 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 327 400 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 914 ventes de logements depuis 2021 · 14 646 habitantsAppartements à Saint-Orens-de-Gameville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 110 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 731 €/m² et 3 303 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 857 €/m² | 2 568 €/m² à 3 175 €/m² | 160 000 € | 54 m² |
| 2022 | 84 | 3 170 €/m² | 2 845 €/m² à 3 453 €/m² | 164 250 € | 59 m² |
| 2023 | 76 | 3 151 €/m² | 2 715 €/m² à 3 458 €/m² | 169 500 € | 60 m² |
| 2024 | 78 | 2 977 €/m² | 2 715 €/m² à 3 347 €/m² | 159 000 € | 59 m² |
| 2025 | 110 | 3 126 €/m² | 2 731 €/m² à 3 303 €/m² | 157 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 425 | 3 059 €/m² | 2 688 €/m² à 3 359 €/m² | 160 700 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Orens-de-Gameville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 710 €/m² et 3 701 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 3 267 €/m² | 2 902 €/m² à 3 621 €/m² | 323 000 € | 98 m² | 609 m² |
| 2022 | 125 | 3 476 €/m² | 3 076 €/m² à 3 918 €/m² | 330 000 € | 94 m² | 591 m² |
| 2023 | 87 | 3 449 €/m² | 2 975 €/m² à 3 823 €/m² | 339 250 € | 94 m² | 603 m² |
| 2024 | 72 | 3 164 €/m² | 2 636 €/m² à 3 536 €/m² | 318 995 € | 100 m² | 616 m² |
| 2025 | 87 | 3 202 €/m² | 2 710 €/m² à 3 701 €/m² | 327 400 € | 95 m² | 607 m² |
| Cinq ans | 489 | 3 333 €/m² | 2 851 €/m² à 3 778 €/m² | 329 500 € | 95 m² | 603 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Orens-de-Gameville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 907 €/m² à 3 850 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 489 €/m² à 3 296 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Orens-de-Gameville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 575 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 065 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 533 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 071 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 489 €/m² (rue Jacqueline Auriol) à 3 322 €/m² (avenue Louis Couder), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 903 €/m² (allée des Bouvreuils) à 3 657 €/m² (avenue de Gameville), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 3 % | 3 575 €/m² | 78 100 € |
| 30 à 49 m² | 106 | 40 % | 3 171 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 103 | 39 % | 2 974 €/m² | 183 400 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 14 % | 2 939 €/m² | 219 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 3 065 €/m² | 301 550 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 11 | 4 % | 3 533 €/m² | 219 032 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 24 % | 3 550 €/m² | 288 250 € |
| 90 à 119 m² | 123 | 50 % | 3 200 €/m² | 331 700 € |
| 120 m² et plus | 54 | 22 % | 3 071 €/m² | 418 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 24 m² | 3 440 €/m² | 95 550 € |
| 2 pièces | 110 | 42 % | 43 m² | 3 163 €/m² | 132 000 € |
| 3 pièces | 109 | 41 % | 63 m² | 2 974 €/m² | 185 800 € |
| 4 pièces | 33 | 13 % | 85 m² | 3 019 €/m² | 247 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 4 % | 64 m² | 3 373 €/m² | 216 500 € |
| 4 pièces | 110 | 45 % | 90 m² | 3 513 €/m² | 330 900 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 51 % | 109 m² | 3 045 €/m² | 339 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Lauriers | appartements | 46 | 2 613 €/m² |
| avenue de Gameville | appartements | 20 | 3 198 €/m² |
| rue Sophie Scholl | appartements | 18 | 3 181 €/m² |
| rue de Fondargent | appartements | 15 | 3 227 €/m² |
| rue Marie Marvingt | appartements | 14 | 2 810 €/m² |
| rue Rosa Parks | appartements | 12 | 2 986 €/m² |
| rue Jacqueline Auriol | appartements | 11 | 2 489 €/m² |
| rue de Nazan | appartements | 11 | 3 094 €/m² |
| rue de Fondargent | maisons | 10 | 3 461 €/m² |
| rue Andre Grezes | appartements | 10 | 3 108 €/m² |
| avenue de Toulouse | appartements | 9 | 3 171 €/m² |
| allée de la Clairiere | appartements | 8 | 3 309 €/m² |
| allée des Bouvreuils | maisons | 8 | 2 903 €/m² |
| place de la Poste | appartements | 8 | 3 176 €/m² |
| allée de Tardieu | maisons | 7 | 3 484 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Orens-de-Gameville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Orens-de-Gameville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Saint-Orens-de-Gameville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Orens-de-Gameville
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Orens-de-Gameville se situent autour de 13,45 €/m² par mois (de 12,04 à 15,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 126 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Orens-de-Gameville se situent autour de 12,58 €/m² par mois (de 9,94 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,76 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Orens-de-Gameville
Performance énergétique des logements
Sur 2 132 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Orens-de-Gameville, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 6,9 % · C 67,4 % · D 18,5 % · E 4,5 % · F 1,3 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Orens-de-Gameville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 29, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Saint-Orens-de-Gameville - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Orens-de-Gameville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, un appartement s'est vendu 3 126 €/m² en médiane en 2025 (110 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 731 €/m² et 3 303 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, une maison s'est vendue 3 202 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 327 400 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 710 €/m² et 3 701 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 87 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Orens-de-Gameville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Orens-de-Gameville se situent autour de 12,58 €/m² par mois (de 9,94 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,76 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Orens-de-Gameville ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 29, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Saint-Orens-de-Gameville - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quint-Fonsegrivesappartements 3 546 €/m² · maisons 3 537 €/m²
- Labègeappartements 3 132 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Auzielleappartements 3 385 €/m² · maisons 3 172 €/m²
- Lauzervillemaisons 3 576 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Escalquensappartements 3 014 €/m² · maisons 3 396 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.