Prix immobilier à Labège en 2025 : maisons 3 590 €/m², appartements 3 067 €/m²
À Labège, un appartement s'est vendu 3 067 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 226 500 € pour un appartement médian de 68 m².
À Labège, une maison s'est vendue 3 590 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 423 835 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 134 ventes de logements depuis 2021 · 4 392 habitantsAppartements à Labège : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 051 €/m² et 3 254 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 297 €/m² | 3 049 €/m² à 3 385 €/m² | 222 375 € | 66 m² |
| 2022 | 7 | 3 126 €/m² | 3 082 €/m² à 3 684 €/m² | 224 150 € | 74 m² |
| 2023 | 5 | 3 073 €/m² | 2 768 €/m² à 3 139 €/m² | 213 420 € | 70 m² |
| 2024 | 5 | 2 985 €/m² | 2 951 €/m² à 3 469 €/m² | 218 403 € | 74 m² |
| 2025 | 7 | 3 067 €/m² | 3 051 €/m² à 3 254 €/m² | 226 500 € | 68 m² |
| Cinq ans | 32 | 3 132 €/m² | 3 005 €/m² à 3 374 €/m² | 219 852 € | 70 m² |
Maisons à Labège : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 193 €/m² et 3 943 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 491 €/m² | 3 045 €/m² à 3 892 €/m² | 399 500 € | 130 m² | 938 m² |
| 2022 | 22 | 3 520 €/m² | 2 924 €/m² à 4 096 €/m² | 389 550 € | 116 m² | 1 029 m² |
| 2023 | 15 | 3 563 €/m² | 3 317 €/m² à 3 744 €/m² | 342 300 € | 101 m² | 589 m² |
| 2024 | 20 | 3 493 €/m² | 3 104 €/m² à 3 749 €/m² | 359 560 € | 107 m² | 898 m² |
| 2025 | 18 | 3 590 €/m² | 3 193 €/m² à 3 943 €/m² | 423 835 € | 111 m² | 766 m² |
| Cinq ans | 102 | 3 520 €/m² | 3 068 €/m² à 3 906 €/m² | 376 027 € | 109 m² | 930 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Labège
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 603 €/m² à 3 647 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Labège
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 170 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 985 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 594 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 314 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 29 % | 3 170 €/m² | 182 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 41 % | 2 985 €/m² | 232 500 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 3 594 €/m² | 297 940 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 51 % | 3 577 €/m² | 355 050 € |
| 120 m² et plus | 16 | 30 % | 3 314 €/m² | 471 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 47 % | 68 m² | 3 106 €/m² | 206 235 € |
| 4 pièces | 6 | 35 % | 85 m² | 3 036 €/m² | 257 220 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 30 % | 99 m² | 3 631 €/m² | 337 800 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 62 % | 109 m² | 3 515 €/m² | 402 850 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labège et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Labège dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Labège en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Labège
Les loyers d'annonce des appartements de Labège se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 11,74 à 15,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Labège se situent autour de 12,99 €/m² par mois (de 10,26 à 16,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,85 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 465 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labège, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 8,2 % · C 56,3 % · D 22,8 % · E 5,2 % · F 2,6 % · G 0,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Labège
Quel est le prix au m² d'un appartement à Labège ?
À Labège, un appartement s'est vendu 3 067 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 226 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 051 €/m² et 3 254 €/m².
Combien coûte une maison à Labège ?
À Labège, une maison s'est vendue 3 590 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 423 835 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 193 €/m² et 3 943 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Labège ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Labège ?
Les loyers d'annonce des maisons de Labège se situent autour de 12,99 €/m² par mois (de 10,26 à 16,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Labège ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,85 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Labège ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Labège
Labège fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Orens-de-Gamevilleappartements 3 059 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Auzeville-Tolosaneappartements 3 133 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- Ramonville-Saint-Agneappartements 2 921 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- Escalquensappartements 3 014 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Castanet-Tolosanappartements 3 077 €/m² · maisons 3 385 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.