Prix immobilier à Péchabou en 2025 : maisons 3 346 €/m², appartements 2 834 €/m²
À Péchabou, un appartement s'est vendu 2 834 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Péchabou, une maison s'est vendue 3 346 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 2 449 habitantsAppartements à Péchabou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 567 €/m² et 2 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 673 €/m² | 2 385 €/m² à 3 019 €/m² | 154 500 € | 60 m² |
| 2022 | 12 | 2 706 €/m² | 2 482 €/m² à 3 240 €/m² | 161 500 € | 61 m² |
| 2023 | 8 | 2 537 €/m² | 2 200 €/m² à 3 055 €/m² | 137 945 € | 50 m² |
| 2024 | 9 | 2 899 €/m² | 2 733 €/m² à 2 980 €/m² | 169 129 € | 60 m² |
| 2025 | 14 | 2 834 €/m² | 2 567 €/m² à 2 990 €/m² | 160 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 56 | 2 765 €/m² | 2 482 €/m² à 3 032 €/m² | 158 100 € | 60 m² |
Maisons à Péchabou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 966 €/m² et 3 654 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 214 €/m² | 2 898 €/m² à 3 487 €/m² | 277 700 € | 80 m² | 517 m² |
| 2022 | 18 | 3 553 €/m² | 3 169 €/m² à 3 833 €/m² | 396 375 € | 102 m² | 800 m² |
| 2023 | 10 | 4 180 €/m² | 3 740 €/m² à 4 338 €/m² | 436 550 € | 97 m² | 1 180 m² |
| 2024 | 13 | 3 544 €/m² | 3 130 €/m² à 3 786 €/m² | 295 000 € | 87 m² | 1 033 m² |
| 2025 | 21 | 3 346 €/m² | 2 966 €/m² à 3 654 €/m² | 365 000 € | 116 m² | 884 m² |
| Cinq ans | 77 | 3 473 €/m² | 3 133 €/m² à 3 786 €/m² | 345 000 € | 100 m² | 844 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Péchabou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Péchabou
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 855 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 922 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 418 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 419 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 32 % | 2 855 €/m² | 124 125 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 45 % | 2 700 €/m² | 165 825 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 16 % | 2 922 €/m² | 208 581 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 3 418 €/m² | 203 150 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 25 % | 3 554 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 30 % | 3 645 €/m² | 386 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 34 % | 3 419 €/m² | 485 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 32 % | 43 m² | 2 855 €/m² | 124 125 € |
| 3 pièces | 17 | 55 % | 63 m² | 2 733 €/m² | 169 129 € |
| 4 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 14 % | 68 m² | 3 487 €/m² | 233 400 € |
| 4 pièces | 22 | 50 % | 91 m² | 3 600 €/m² | 339 590 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 34 % | 139 m² | 3 419 €/m² | 447 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue d Occitanie | appartements | 11 | 2 558 €/m² |
| rue des Pas Sages | appartements | 10 | 2 690 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Péchabou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Péchabou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Péchabou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Péchabou
Les loyers d'annonce des appartements de Péchabou se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 10,80 à 14,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 834 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Péchabou se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,79 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,79 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Péchabou, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 8,8 % · C 58,6 % · D 20,7 % · E 4,0 % · F 1,6 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Péchabou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Péchabou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Péchabou ?
À Péchabou, un appartement s'est vendu 2 834 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 567 €/m² et 2 990 €/m².
Combien coûte une maison à Péchabou ?
À Péchabou, une maison s'est vendue 3 346 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 966 €/m² et 3 654 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Péchabou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Péchabou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Péchabou se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,79 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Péchabou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,79 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Péchabou ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Péchabou
Péchabou fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castanet-Tolosanappartements 3 077 €/m² · maisons 3 385 €/m²
- Pompertuzatappartements 2 990 €/m² · maisons 3 265 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.