Prix immobilier à Lacroix-Falgarde en 2025 : maisons 3 256 €/m², appartements 3 288 €/m²
À Lacroix-Falgarde, un appartement s'est vendu 3 288 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 182 029 € pour un appartement médian de 46 m².
À Lacroix-Falgarde, une maison s'est vendue 3 256 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 457 250 € pour une maison médiane de 131 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 2 030 habitantsAppartements à Lacroix-Falgarde : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 801 €/m² et 3 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 3 220 €/m² | 2 768 €/m² à 3 351 €/m² | 142 250 € | 45 m² |
| 2023 | 6 | 2 865 €/m² | 2 644 €/m² à 3 381 €/m² | 185 250 € | 64 m² |
| 2024 | 5 | 3 139 €/m² | 3 022 €/m² à 3 286 €/m² | 158 000 € | 56 m² |
| 2025 | 8 | 3 288 €/m² | 2 801 €/m² à 3 873 €/m² | 182 029 € | 46 m² |
| Cinq ans | 28 | 3 059 €/m² | 2 756 €/m² à 3 489 €/m² | 161 000 € | 57 m² |
Maisons à Lacroix-Falgarde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 838 €/m² et 3 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 734 €/m² | 2 271 €/m² à 3 149 €/m² | 374 550 € | 140 m² | 1 384 m² |
| 2022 | 19 | 3 924 €/m² | 3 584 €/m² à 4 205 €/m² | 464 000 € | 127 m² | 1 118 m² |
| 2023 | 17 | 3 096 €/m² | 2 819 €/m² à 3 967 €/m² | 480 000 € | 137 m² | 1 204 m² |
| 2024 | 19 | 3 300 €/m² | 2 754 €/m² à 3 794 €/m² | 406 000 € | 127 m² | 1 059 m² |
| 2025 | 12 | 3 256 €/m² | 2 838 €/m² à 3 550 €/m² | 457 250 € | 131 m² | 1 495 m² |
| Cinq ans | 82 | 3 415 €/m² | 2 700 €/m² à 3 956 €/m² | 455 450 € | 130 m² | 1 268 m² |
Ce qui fait le prix à Lacroix-Falgarde
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 477 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 300 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 15 % | 3 477 €/m² | 299 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 25 % | 3 096 €/m² | 312 525 € |
| 120 m² et plus | 27 | 56 % | 3 300 €/m² | 505 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 42 % | 44 m² | 3 191 €/m² | 142 000 € |
| 3 pièces | 5 | 26 % | 61 m² | 3 525 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 5 | 26 % | 81 m² | 2 949 €/m² | 284 720 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 10 % | 90 m² | 3 867 €/m² | 340 300 € |
| 4 pièces | 13 | 27 % | 96 m² | 3 386 €/m² | 325 050 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 60 % | 150 m² | 3 196 €/m² | 491 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Pyrenees | appartements | 6 | 3 319 €/m² |
| avenue de Falgarde | appartements | 5 | 2 840 €/m² |
| avenue des Pyrenees | maisons | 5 | 2 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lacroix-Falgarde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lacroix-Falgarde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Lacroix-Falgarde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lacroix-Falgarde
Les loyers d'annonce des appartements de Lacroix-Falgarde se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 10,72 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 288 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lacroix-Falgarde se situent autour de 11,02 €/m² par mois (de 9,01 à 13,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 256 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,45 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lacroix-Falgarde
Performance énergétique des logements
Sur 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lacroix-Falgarde, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 6,3 % · C 52,3 % · D 21,5 % · E 11,4 % · F 2,5 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lacroix-Falgarde
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Lacroix-Falgarde - Garonne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I- Lacroix-Falgarde - Garonne amont (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lacroix-Falgarde
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacroix-Falgarde
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lacroix-Falgarde ?
À Lacroix-Falgarde, un appartement s'est vendu 3 288 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 182 029 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 801 €/m² et 3 873 €/m².
Combien coûte une maison à Lacroix-Falgarde ?
À Lacroix-Falgarde, une maison s'est vendue 3 256 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 457 250 € pour une maison médiane de 131 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 838 €/m² et 3 550 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lacroix-Falgarde ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lacroix-Falgarde ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lacroix-Falgarde se situent autour de 11,02 €/m² par mois (de 9,01 à 13,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 256 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lacroix-Falgarde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,45 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Lacroix-Falgarde ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Lacroix-Falgarde - Garonne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I- Lacroix-Falgarde - Garonne amont (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lacroix-Falgarde
Lacroix-Falgarde fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Goyransmaisons 3 769 €/m²
- Pinsaguelappartements 2 721 €/m² · maisons 2 723 €/m²
- Vigoulet-Auzilmaisons 3 617 €/m²
- Portet-sur-Garonneappartements 2 426 €/m² · maisons 2 947 €/m²
- Aurevillemaisons 3 333 €/m²
- Pins-Justaretappartements 2 358 €/m² · maisons 2 850 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.