Prix immobilier à Escalquens en 2025 : maisons 3 145 €/m², appartements 3 023 €/m²
À Escalquens, un appartement s'est vendu 3 023 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Escalquens, une maison s'est vendue 3 145 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 332 650 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 389 ventes de logements depuis 2021 · 6 924 habitantsAppartements à Escalquens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 656 €/m² et 3 236 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 944 €/m² | 2 711 €/m² à 3 112 €/m² | 167 100 € | 61 m² |
| 2022 | 41 | 3 111 €/m² | 2 656 €/m² à 3 333 €/m² | 162 000 € | 60 m² |
| 2023 | 26 | 3 098 €/m² | 2 863 €/m² à 3 268 €/m² | 166 000 € | 62 m² |
| 2024 | 21 | 2 899 €/m² | 2 600 €/m² à 3 076 €/m² | 180 000 € | 64 m² |
| 2025 | 25 | 3 023 €/m² | 2 656 €/m² à 3 236 €/m² | 155 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 149 | 3 014 €/m² | 2 656 €/m² à 3 233 €/m² | 166 000 € | 61 m² |
Maisons à Escalquens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 722 €/m² et 3 638 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 408 €/m² | 2 924 €/m² à 3 721 €/m² | 363 765 € | 106 m² | 772 m² |
| 2022 | 61 | 3 563 €/m² | 2 991 €/m² à 3 960 €/m² | 351 800 € | 102 m² | 787 m² |
| 2023 | 38 | 3 542 €/m² | 3 133 €/m² à 3 846 €/m² | 346 660 € | 97 m² | 702 m² |
| 2024 | 37 | 3 176 €/m² | 2 750 €/m² à 3 691 €/m² | 319 250 € | 101 m² | 632 m² |
| 2025 | 48 | 3 145 €/m² | 2 722 €/m² à 3 638 €/m² | 332 650 € | 105 m² | 825 m² |
| Cinq ans | 240 | 3 396 €/m² | 2 906 €/m² à 3 776 €/m² | 351 030 € | 102 m² | 718 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Escalquens
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 906 €/m² à 4 079 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 572 €/m² à 3 346 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Escalquens
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 194 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 641 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 231 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 204 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 572 €/m² (avenue de la Mairie) à 3 192 €/m² (rue des Amandiers), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 907 €/m² (chemin d en Poutet) à 4 000 €/m² (avenue d Ingine), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 26 | 36 % | 3 194 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 47 % | 2 940 €/m² | 178 400 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 15 % | 2 641 €/m² | 223 740 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 6 % | 3 231 €/m² | 215 386 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 25 % | 3 168 €/m² | 256 238 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 36 % | 3 362 €/m² | 333 985 € |
| 120 m² et plus | 41 | 33 % | 3 204 €/m² | 464 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 28 | 39 % | 46 m² | 3 157 €/m² | 145 250 € |
| 3 pièces | 33 | 46 % | 64 m² | 2 916 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 10 | 14 % | 86 m² | 2 682 €/m² | 231 870 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 10 % | 69 m² | 3 490 €/m² | 255 985 € |
| 4 pièces | 51 | 41 % | 90 m² | 3 275 €/m² | 303 317 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 48 % | 124 m² | 3 182 €/m² | 414 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Occitanie | appartements | 18 | 3 189 €/m² |
| rue des Amandiers | appartements | 10 | 3 192 €/m² |
| avenue de la Mairie | appartements | 7 | 2 572 €/m² |
| avenue d Ingine | maisons | 7 | 4 000 €/m² |
| avenue de Cousse | maisons | 7 | 3 710 €/m² |
| chemin du Pech | maisons | 7 | 3 167 €/m² |
| avenue de Toulouse | maisons | 6 | 3 673 €/m² |
| chemin de la Place | appartements | 6 | 2 850 €/m² |
| chemin d en Poutet | maisons | 5 | 2 907 €/m² |
| rue du Pastel | appartements | 5 | 2 976 €/m² |
| rue de l Escagarol | maisons | 5 | 3 373 €/m² |
| chemin de la Bruyere | maisons | 5 | 3 425 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Escalquens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Escalquens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Escalquens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Escalquens
Les loyers d'annonce des appartements d'Escalquens se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 11,84 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Escalquens se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,48 à 15,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,22 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Escalquens, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 6,3 % · C 66,5 % · D 17,7 % · E 4,9 % · F 1,7 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Escalquens
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRT - GACHES CHIMIE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - GACHES CHIMIE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - GACHES CHIMIE (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Escalquens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Escalquens ?
À Escalquens, un appartement s'est vendu 3 023 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 656 €/m² et 3 236 €/m².
Combien coûte une maison à Escalquens ?
À Escalquens, une maison s'est vendue 3 145 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 332 650 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 722 €/m² et 3 638 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Escalquens ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Escalquens ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Escalquens se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,48 à 15,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Escalquens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,22 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Escalquens ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRT - GACHES CHIMIE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - GACHES CHIMIE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - GACHES CHIMIE (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Escalquens
Escalquens fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belberaudappartements 3 055 €/m² · maisons 3 106 €/m²
- Auzielleappartements 3 385 €/m² · maisons 3 172 €/m²
- Odarsmaisons 2 931 €/m²
- Labègeappartements 3 132 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Pompertuzatappartements 2 990 €/m² · maisons 3 265 €/m²
- Castanet-Tolosanappartements 3 077 €/m² · maisons 3 385 €/m²
- Saint-Orens-de-Gamevilleappartements 3 059 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.