Prix immobilier à Baziège en 2025 : maisons 2 571 €/m², appartements 1 948 €/m²

Appartements à Baziège : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 719 €/m² et 2 388 €/m².

Maisons à Baziège : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 389 €/m² et 3 027 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Baziège

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 146 €/m² à 3 072 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Baziège

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 582 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 627 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 950 €/m² (chemin de Montaudran) à 3 081 €/m² (chemin des Pradettes), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baziège et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Baziège dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Baziège en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Baziège

Les loyers d'annonce des appartements de Baziège se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 10,48 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Baziège se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,66 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,06 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Baziège

Performance énergétique des logements

Sur 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baziège, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,5 % · B 9,1 % · C 43,6 % · D 28,9 % · E 8,0 % · F 2,4 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baziège

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baziège

Questions fréquentes sur l'immobilier à Baziège

Autour de Baziège

Baziège fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villenouvellemaisons 2 346 €/m²
• Montgiscardappartements 2 507 €/m² · maisons 2 775 €/m²
• Ayguesvivesmaisons 2 723 €/m²
• Labastide-Beauvoirmaisons 2 808 €/m²
• Fourquevauxmaisons 2 712 €/m²
• Montlaurappartements 2 783 €/m² · maisons 3 192 €/m²
• Montesquieu-Lauragaismaisons 2 415 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mauremont (19 ventes depuis 2021, maisons 2 438 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

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