Prix immobilier à Auzeville-Tolosane en 2025 : appartements 3 119 €/m², maisons 3 552 €/m²
À Auzeville-Tolosane, un appartement s'est vendu 3 119 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 42 m².
À Auzeville-Tolosane, une maison s'est vendue 3 552 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 441 770 € pour une maison médiane de 125 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 4 665 habitantsAppartements à Auzeville-Tolosane : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 854 €/m² et 3 555 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 114 €/m² | 2 939 €/m² à 3 404 €/m² | 232 575 € | 68 m² |
| 2022 | 25 | 3 036 €/m² | 2 850 €/m² à 3 318 €/m² | 193 110 € | 65 m² |
| 2023 | 28 | 3 222 €/m² | 2 889 €/m² à 3 880 €/m² | 153 695 € | 48 m² |
| 2024 | 23 | 3 133 €/m² | 3 065 €/m² à 3 491 €/m² | 75 098 € | 18 m² |
| 2025 | 34 | 3 119 €/m² | 2 854 €/m² à 3 555 €/m² | 132 500 € | 42 m² |
| Cinq ans | 142 | 3 133 €/m² | 2 921 €/m² à 3 489 €/m² | 154 380 € | 46 m² |
Maisons à Auzeville-Tolosane : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 230 €/m² et 3 937 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 162 €/m² | 2 815 €/m² à 3 870 €/m² | 425 500 € | 120 m² | 1 068 m² |
| 2022 | 22 | 3 241 €/m² | 2 749 €/m² à 3 856 €/m² | 381 500 € | 101 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 12 | 3 483 €/m² | 3 303 €/m² à 4 056 €/m² | 458 000 € | 125 m² | 952 m² |
| 2024 | 16 | 3 473 €/m² | 3 080 €/m² à 3 859 €/m² | 352 808 € | 108 m² | 829 m² |
| 2025 | 16 | 3 552 €/m² | 3 230 €/m² à 3 937 €/m² | 441 770 € | 125 m² | 1 090 m² |
| Cinq ans | 90 | 3 431 €/m² | 2 993 €/m² à 3 881 €/m² | 422 200 € | 117 m² | 1 020 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Auzeville-Tolosane
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 690 €/m² à 4 075 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Auzeville-Tolosane
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 178 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 239 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 841 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 353 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 084 €/m² (Mail du Pastel) à 3 576 €/m² (route de Narbonne), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 42 | 49 % | 3 178 €/m² | 57 200 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 19 % | 3 271 €/m² | 142 250 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 22 % | 3 063 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 6 % | 3 239 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 14 % | 3 841 €/m² | 324 640 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 25 % | 3 819 €/m² | 377 350 € |
| 120 m² et plus | 24 | 55 % | 3 353 €/m² | 472 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 51 % | 18 m² | 3 217 €/m² | 57 900 € |
| 2 pièces | 17 | 20 % | 45 m² | 3 291 €/m² | 146 000 € |
| 3 pièces | 18 | 21 % | 64 m² | 3 032 €/m² | 195 025 € |
| 4 pièces | 5 | 6 % | 85 m² | 3 239 €/m² | 236 090 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 18 | 41 % | 102 m² | 3 615 €/m² | 412 130 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 55 % | 141 m² | 3 315 €/m² | 467 840 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Campferran | appartements | 51 | 3 153 €/m² |
| Mail du Pastel | appartements | 10 | 3 084 €/m² |
| route de Narbonne | appartements | 9 | 3 576 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Auzeville-Tolosane et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Auzeville-Tolosane dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Auzeville-Tolosane en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Auzeville-Tolosane
Les loyers d'annonce des appartements d'Auzeville-Tolosane se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 12,57 à 15,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Auzeville-Tolosane se situent autour de 13,89 €/m² par mois (de 10,94 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,64 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Auzeville-Tolosane
Performance énergétique des logements
Sur 556 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Auzeville-Tolosane, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 8,8 % · C 64,6 % · D 14,7 % · E 6,5 % · F 1,1 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Auzeville-Tolosane
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Auzeville-Tolosane
Questions fréquentes sur l'immobilier à Auzeville-Tolosane
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auzeville-Tolosane ?
À Auzeville-Tolosane, un appartement s'est vendu 3 119 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 132 500 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 854 €/m² et 3 555 €/m².
Combien coûte une maison à Auzeville-Tolosane ?
À Auzeville-Tolosane, une maison s'est vendue 3 552 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 441 770 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 230 €/m² et 3 937 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Auzeville-Tolosane ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Auzeville-Tolosane ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Auzeville-Tolosane se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 12,57 à 15,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Auzeville-Tolosane ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,64 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Auzeville-Tolosane ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Auzeville-Tolosane
Auzeville-Tolosane fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castanet-Tolosanappartements 3 077 €/m² · maisons 3 385 €/m²
- Ramonville-Saint-Agneappartements 2 921 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- Labègeappartements 3 132 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Pechbusquemaisons 3 482 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mervilla (10 ventes depuis 2021, maisons 3 782 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.