Prix immobilier à Castanet-Tolosan en 2025 : appartements 3 056 €/m², maisons 3 336 €/m²
À Castanet-Tolosan, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (158 ventes connues), soit 169 250 € pour un appartement médian de 60 m².
À Castanet-Tolosan, une maison s'est vendue 3 336 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 351 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 038 ventes de logements depuis 2021 · 15 317 habitantsAppartements à Castanet-Tolosan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 798 €/m² et 3 348 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 3 006 €/m² | 2 650 €/m² à 3 354 €/m² | 173 289 € | 59 m² |
| 2022 | 156 | 3 155 €/m² | 2 815 €/m² à 3 474 €/m² | 186 050 € | 63 m² |
| 2023 | 109 | 3 116 €/m² | 2 722 €/m² à 3 452 €/m² | 167 291 € | 56 m² |
| 2024 | 110 | 3 079 €/m² | 2 791 €/m² à 3 362 €/m² | 167 515 € | 59 m² |
| 2025 | 158 | 3 056 €/m² | 2 798 €/m² à 3 348 €/m² | 169 250 € | 60 m² |
| Cinq ans | 681 | 3 077 €/m² | 2 756 €/m² à 3 388 €/m² | 173 200 € | 60 m² |
Maisons à Castanet-Tolosan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 015 €/m² et 3 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 3 252 €/m² | 2 801 €/m² à 3 725 €/m² | 383 875 € | 111 m² | 667 m² |
| 2022 | 74 | 3 562 €/m² | 3 140 €/m² à 4 108 €/m² | 407 690 € | 109 m² | 589 m² |
| 2023 | 64 | 3 450 €/m² | 2 829 €/m² à 3 700 €/m² | 370 000 € | 106 m² | 590 m² |
| 2024 | 49 | 3 280 €/m² | 2 967 €/m² à 3 603 €/m² | 340 300 € | 100 m² | 492 m² |
| 2025 | 76 | 3 336 €/m² | 3 015 €/m² à 3 866 €/m² | 351 000 € | 106 m² | 612 m² |
| Cinq ans | 357 | 3 385 €/m² | 2 940 €/m² à 3 814 €/m² | 369 600 € | 106 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castanet-Tolosan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 721 €/m² à 3 511 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 706 €/m² à 3 725 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Castanet-Tolosan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 821 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 422 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 322 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 242 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 377 €/m² (square Josephine Baker) à 3 696 €/m² (rue de Labege), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 830 €/m² (avenue Barthelemy Salettes Manset) à 3 857 €/m² (avenue du Docteur Louis Delherm), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 4 % | 3 821 €/m² | 80 000 € |
| 30 à 49 m² | 141 | 37 % | 3 213 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 130 | 34 % | 3 027 €/m² | 181 550 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 16 % | 2 925 €/m² | 227 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 6 % | 2 711 €/m² | 270 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 2 % | 2 422 €/m² | 339 100 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 43 | 23 % | 3 322 €/m² | 279 000 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 42 % | 3 515 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 32 % | 3 242 €/m² | 461 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 10 % | 31 m² | 3 302 €/m² | 95 250 € |
| 2 pièces | 133 | 35 % | 43 m² | 3 213 €/m² | 135 600 € |
| 3 pièces | 135 | 36 % | 64 m² | 3 043 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 61 | 16 % | 86 m² | 2 756 €/m² | 243 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 3 % | 125 m² | 2 369 €/m² | 293 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 5 % | 78 m² | 3 238 €/m² | 257 250 € |
| 4 pièces | 82 | 43 % | 91 m² | 3 496 €/m² | 334 000 € |
| 5 pièces et plus | 93 | 49 % | 122 m² | 3 252 €/m² | 408 825 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Toulouse | appartements | 66 | 3 176 €/m² |
| avenue du Lauragais | appartements | 37 | 3 056 €/m² |
| rue Marguerite Yourcenar | appartements | 26 | 3 154 €/m² |
| avenue Assolelhat | appartements | 21 | 3 227 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 20 | 3 086 €/m² |
| avenue Se Canto | appartements | 18 | 3 191 €/m² |
| rue Rene Cassin | appartements | 17 | 2 968 €/m² |
| rue Georges Vallerey | appartements | 16 | 3 345 €/m² |
| place Rene Char | appartements | 10 | 3 196 €/m² |
| place Clemence Isaure | appartements | 10 | 2 806 €/m² |
| square Josephine Baker | appartements | 10 | 2 377 €/m² |
| boulevard des Genets | appartements | 9 | 2 849 €/m² |
| route de Rebigue | maisons | 8 | 3 265 €/m² |
| rue Amedeo Modigliani | appartements | 8 | 3 277 €/m² |
| chemin des Prats Majous | appartements | 7 | 3 069 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Castanet-Tolosan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castanet-Tolosan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Castanet-Tolosan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castanet-Tolosan
Les loyers d'annonce des appartements de Castanet-Tolosan se situent autour de 13,24 €/m² par mois (de 11,59 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castanet-Tolosan se situent autour de 12,61 €/m² par mois (de 9,96 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,90 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castanet-Tolosan
Performance énergétique des logements
Sur 2 694 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castanet-Tolosan, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 123 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 12,4 % · C 63,5 % · D 15,7 % · E 3,6 % · F 1,2 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castanet-Tolosan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castanet-Tolosan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castanet-Tolosan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castanet-Tolosan ?
À Castanet-Tolosan, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (158 ventes connues), soit 169 250 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 798 €/m² et 3 348 €/m².
Combien coûte une maison à Castanet-Tolosan ?
À Castanet-Tolosan, une maison s'est vendue 3 336 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 351 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 015 €/m² et 3 866 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castanet-Tolosan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Castanet-Tolosan se situent autour de 13,24 €/m² par mois (de 11,59 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castanet-Tolosan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,90 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Castanet-Tolosan ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Péchabouappartements 2 765 €/m² · maisons 3 473 €/m²
- Auzeville-Tolosaneappartements 3 133 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- Escalquensappartements 3 014 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Pompertuzatappartements 2 990 €/m² · maisons 3 265 €/m²
- Labègeappartements 3 132 €/m² · maisons 3 520 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mervilla (10 ventes depuis 2021, maisons 3 782 €/m²) ; Rebigue (23 ventes depuis 2021, maisons 3 617 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.