Prix immobilier à Pompertuzat en 2025 : maisons 3 262 €/m², appartements 3 344 €/m²
À Pompertuzat, un appartement s'est vendu 3 344 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 184 500 € pour un appartement médian de 53 m².
À Pompertuzat, une maison s'est vendue 3 262 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 363 000 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 120 ventes de logements depuis 2021 · 2 155 habitantsAppartements à Pompertuzat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 038 €/m² et 4 023 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 683 €/m² | 2 501 €/m² à 2 783 €/m² | 144 000 € | 57 m² |
| 2022 | 13 | 3 048 €/m² | 2 902 €/m² à 3 175 €/m² | 182 450 € | 62 m² |
| 2023 | 9 | 2 964 €/m² | 2 762 €/m² à 3 195 €/m² | 174 000 € | 57 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 14 | 3 344 €/m² | 3 038 €/m² à 4 023 €/m² | 184 500 € | 53 m² |
| Cinq ans | 54 | 2 990 €/m² | 2 701 €/m² à 3 212 €/m² | 174 500 € | 58 m² |
Maisons à Pompertuzat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 856 €/m² et 3 409 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 052 €/m² | 2 726 €/m² à 3 259 €/m² | 314 790 € | 102 m² | 1 186 m² |
| 2022 | 11 | 3 594 €/m² | 3 166 €/m² à 3 914 €/m² | 480 000 € | 123 m² | 766 m² |
| 2023 | 9 | 3 169 €/m² | 2 653 €/m² à 3 431 €/m² | 374 000 € | 122 m² | 1 325 m² |
| 2024 | 13 | 3 268 €/m² | 2 909 €/m² à 3 377 €/m² | 345 960 € | 118 m² | 939 m² |
| 2025 | 19 | 3 262 €/m² | 2 856 €/m² à 3 409 €/m² | 363 000 € | 116 m² | 1 128 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 265 €/m² | 2 793 €/m² à 3 437 €/m² | 358 938 € | 119 m² | 1 100 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pompertuzat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Pompertuzat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 283 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 115 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 339 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 180 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 958 €/m² (impasse les Jardins Occitans) à 4 167 €/m² (chemin de Ginesty), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 38 % | 3 283 €/m² | 143 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 50 % | 3 115 €/m² | 179 900 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 16 | 39 % | 3 339 €/m² | 339 430 € |
| 120 m² et plus | 21 | 51 % | 3 180 €/m² | 443 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 38 % | 44 m² | 3 283 €/m² | 143 000 € |
| 3 pièces | 13 | 50 % | 62 m² | 3 115 €/m² | 179 900 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 32 % | 98 m² | 3 268 €/m² | 345 960 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 63 % | 127 m² | 3 195 €/m² | 377 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Valette | appartements | 13 | 3 051 €/m² |
| impasse les Jardins Occitans | appartements | 8 | 2 958 €/m² |
| rue les Jardins de Lucie | maisons | 5 | 3 268 €/m² |
| chemin de Ginesty | appartements | 5 | 4 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pompertuzat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pompertuzat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Pompertuzat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pompertuzat
Les loyers d'annonce des appartements de Pompertuzat se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 11,00 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pompertuzat se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,79 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,45 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pompertuzat, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 9,1 % · C 65,6 % · D 12,0 % · E 5,8 % · F 2,5 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pompertuzat
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompertuzat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pompertuzat ?
À Pompertuzat, un appartement s'est vendu 3 344 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 184 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 038 €/m² et 4 023 €/m².
Combien coûte une maison à Pompertuzat ?
À Pompertuzat, une maison s'est vendue 3 262 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 363 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 856 €/m² et 3 409 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pompertuzat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pompertuzat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pompertuzat se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,79 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pompertuzat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,45 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Pompertuzat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pompertuzat
Pompertuzat fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Deymemaisons 3 251 €/m²
- Péchabouappartements 2 765 €/m² · maisons 3 473 €/m²
- Escalquensappartements 3 014 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Castanet-Tolosanappartements 3 077 €/m² · maisons 3 385 €/m²
- Corronsacmaisons 3 133 €/m²
- Belberaudappartements 3 055 €/m² · maisons 3 106 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rebigue (23 ventes depuis 2021, maisons 3 617 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.