Prix immobilier à Ayguesvives en 2025 : maisons 2 420 €/m²
À Ayguesvives, une maison s'est vendue 2 420 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 287 700 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 812 habitantsMaisons à Ayguesvives : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 21 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 104 €/m² et 2 877 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 703 €/m² | 2 313 €/m² à 3 070 €/m² | 300 075 € | 105 m² | 760 m² |
| 2022 | 31 | 3 005 €/m² | 2 294 €/m² à 3 400 €/m² | 285 000 € | 94 m² | 557 m² |
| 2023 | 20 | 2 734 €/m² | 2 123 €/m² à 3 211 €/m² | 241 050 € | 90 m² | 519 m² |
| 2024 | 32 | 2 444 €/m² | 2 369 €/m² à 3 214 €/m² | 211 376 € | 90 m² | 672 m² |
| 2025 | 21 | 2 420 €/m² | 2 104 €/m² à 2 877 €/m² | 287 700 € | 96 m² | 635 m² |
| Cinq ans | 140 | 2 723 €/m² | 2 280 €/m² à 3 226 €/m² | 276 235 € | 96 m² | 672 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ayguesvives
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 159 €/m² à 3 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ayguesvives
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 458 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 826 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 330 €/m² (chemin de la Plaine) à 2 421 €/m² (chemin de la Noria) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 15 % | 2 458 €/m² | 169 587 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 27 % | 2 387 €/m² | 197 740 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 32 % | 2 942 €/m² | 313 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 25 % | 2 826 €/m² | 413 240 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 21 % | 69 m² | 2 370 €/m² | 175 910 € |
| 4 pièces | 32 | 44 % | 89 m² | 2 414 €/m² | 213 025 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 32 % | 129 m² | 2 932 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Noria | maisons | 10 | 2 421 €/m² |
| chemin de la Plaine | maisons | 8 | 2 330 €/m² |
| impasse des Bourraches | maisons | 6 | 2 378 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ayguesvives et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ayguesvives dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Sicoval, Ayguesvives en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ayguesvives
Les loyers d'annonce des appartements d'Ayguesvives se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 10,22 à 14,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ayguesvives se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,79 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,23 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Performance énergétique des logements
Sur 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ayguesvives, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 14,5 % · C 41,4 % · D 28,5 % · E 7,6 % · F 2,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ayguesvives
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayguesvives
Combien coûte une maison à Ayguesvives ?
À Ayguesvives, une maison s'est vendue 2 420 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 287 700 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 104 €/m² et 2 877 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ayguesvives ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 21 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ayguesvives ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ayguesvives se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,79 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ayguesvives ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,23 %, intercommunalité 10,93 %, taxes spéciales 1,252 %).
Quels sont les risques naturels à Ayguesvives ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (19 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort moyen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 9 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ayguesvives
Ayguesvives fait partie de la communauté d'agglomération du Sicoval, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montesquieu-Lauragaismaisons 2 415 €/m²
- Montgiscardappartements 2 507 €/m² · maisons 2 775 €/m²
- Saint-Léonmaisons 2 414 €/m²
- Baziègeappartements 1 975 €/m² · maisons 2 576 €/m²
- Naillouxappartements 1 670 €/m² · maisons 2 228 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.