Prix immobilier à Nailloux en 2025 : appartements 1 723 €/m², maisons 2 408 €/m²

Appartements à Nailloux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 40 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 636 €/m² et 1 966 €/m².

Maisons à Nailloux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 043 €/m² et 2 804 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nailloux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 572 €/m² à 2 045 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 851 €/m² à 2 701 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nailloux

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 720 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 601 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 954 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 489 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 605 €/m² (impasse Baruch Spinoza) à 1 796 €/m² (rue Baruch Spinoza), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 953 €/m² (rue du Bucium) à 2 243 €/m² (rue du Laytie), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nailloux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nailloux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Lauragais, Nailloux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nailloux

Les loyers d'annonce des appartements de Nailloux se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 9,01 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nailloux se situent autour de 9,23 €/m² par mois (de 7,21 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,33 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nailloux

Performance énergétique des logements

Sur 620 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nailloux, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,8 % · B 11,5 % · C 65,2 % · D 14,8 % · E 1,5 % · F 1,0 % · G 0,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nailloux

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nailloux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nailloux

Autour de Nailloux

Nailloux fait partie de la communauté de communes des Terres du Lauragais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Léonmaisons 2 414 €/m²
• Montesquieu-Lauragaismaisons 2 415 €/m²
• Ayguesvivesmaisons 2 723 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montgeard (28 ventes depuis 2021, maisons 2 372 €/m²) ; Aignes (16 ventes depuis 2021, maisons 2 319 €/m²) ; Seyre (11 ventes depuis 2021, maisons 2 294 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie

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