Prix immobilier à Gibel en 2022 : maisons 2 289 €/m²
À Gibel, une maison s'est vendue 2 289 €/m² en médiane en 2022 (10 ventes connues), soit 276 450 € pour une maison médiane de 126 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 393 habitantsMaisons à Gibel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 €/m² et 2 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 511 €/m² | 2 270 €/m² à 2 734 €/m² | 309 750 € | 135 m² | 2 625 m² |
| 2022 | 10 | 2 289 €/m² | 1 848 €/m² à 2 471 €/m² | 276 450 € | 126 m² | 1 926 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 30 | 2 321 €/m² | 1 506 €/m² à 2 667 €/m² | 262 250 € | 117 m² | 2 046 m² |
Ce qui fait le prix à Gibel
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gibel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gibel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Lauragais, Gibel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gibel
Les loyers d'annonce des appartements de Gibel se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 8,14 à 12,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gibel se situent autour de 9,15 €/m² par mois (de 7,12 à 11,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,54 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gibel
Combien coûte une maison à Gibel ?
À Gibel, une maison s'est vendue 2 289 €/m² en médiane en 2022 (10 ventes connues), soit 276 450 € pour une maison médiane de 126 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 €/m² et 2 471 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gibel ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gibel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gibel se situent autour de 9,15 €/m² par mois (de 7,12 à 11,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gibel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,54 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.
Quels sont les risques naturels à Gibel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gibel
Gibel fait partie de la communauté de communes des Terres du Lauragais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Caignac (21 ventes depuis 2021, maisons 2 274 €/m²) ; Monestrol (2 ventes depuis 2021) ; Marquein (4 ventes depuis 2021) ; Molandier (16 ventes depuis 2021, maisons 1 485 €/m²) ; Fajac-la-Relenque (0 vente depuis 2021) ; Montgeard (28 ventes depuis 2021, maisons 2 372 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.