Prix immobilier à Caraman en 2025 : maisons 2 525 €/m²
À Caraman, une maison s'est vendue 2 525 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 242 300 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 2 513 habitantsMaisons à Caraman : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 895 €/m² et 2 978 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 185 €/m² | 1 417 €/m² à 2 664 €/m² | 238 500 € | 101 m² | 1 049 m² |
| 2022 | 17 | 2 449 €/m² | 1 913 €/m² à 2 883 €/m² | 268 160 € | 106 m² | 585 m² |
| 2023 | 23 | 2 391 €/m² | 1 728 €/m² à 2 918 €/m² | 256 060 € | 109 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 20 | 2 175 €/m² | 1 594 €/m² à 2 797 €/m² | 256 500 € | 100 m² | 850 m² |
| 2025 | 20 | 2 525 €/m² | 1 895 €/m² à 2 978 €/m² | 242 300 € | 99 m² | 1 053 m² |
| Cinq ans | 112 | 2 380 €/m² | 1 622 €/m² à 2 886 €/m² | 250 000 € | 103 m² | 979 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Caraman
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 334 €/m² à 2 960 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Caraman
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 272 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 917 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 16 % | 2 272 €/m² | 149 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 17 % | 2 685 €/m² | 196 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 37 % | 2 712 €/m² | 281 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 30 % | 1 917 €/m² | 316 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 13 % | 63 m² | 2 083 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 5 | 8 % | 69 m² | 1 963 €/m² | 161 000 € |
| 4 pièces | 31 | 49 % | 104 m² | 2 514 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 30 % | 130 m² | 2 041 €/m² | 296 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement Terrasses de l Orme Blanc | maisons | 6 | 2 960 €/m² |
| cours Alsace Lorraine | maisons | 5 | 1 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caraman et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caraman dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres du Lauragais, Caraman en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caraman
Les loyers d'annonce des appartements de Caraman se situent autour de 10,80 €/m² par mois (de 9,03 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Caraman se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 6,96 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,83 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,42 %.
Performance énergétique des logements
Sur 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caraman, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 13,7 % · C 39,7 % · D 24,7 % · E 9,3 % · F 7,5 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caraman
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caraman
Combien coûte une maison à Caraman ?
À Caraman, une maison s'est vendue 2 525 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 242 300 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 895 €/m² et 2 978 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caraman ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caraman ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caraman se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 6,96 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caraman ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,83 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,42 %.
Quels sont les risques naturels à Caraman ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caraman
Caraman fait partie de la communauté de communes des Terres du Lauragais, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Auriac-sur-Vendinellemaisons 1 953 €/m²
- Lantaappartements 2 399 €/m² · maisons 2 968 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Maureville (12 ventes depuis 2021, maisons 2 713 €/m²) ; Mascarville (4 ventes depuis 2021) ; Ségreville (9 ventes depuis 2021, maisons 3 010 €/m²) ; Cambiac (17 ventes depuis 2021, maisons 2 478 €/m²) ; Prunet (12 ventes depuis 2021, maisons 2 393 €/m²) ; Albiac (5 ventes depuis 2021, maisons 2 349 €/m²) ; Caragoudes (11 ventes depuis 2021, maisons 2 539 €/m²) ; La Salvetat-Lauragais (10 ventes depuis 2021, maisons 2 484 €/m²) ; Beauville (8 ventes depuis 2021, maisons 2 360 €/m²) ; Aurin (9 ventes depuis 2021, maisons 1 717 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.