Prix immobilier à Toulouse en 2025 : appartements 3 251 €/m², maisons 3 694 €/m²
À Toulouse, un appartement s'est vendu 3 251 €/m² en médiane en 2025 (6 776 ventes connues), soit 158 028 € pour un appartement médian de 55 m².
À Toulouse, une maison s'est vendue 3 694 €/m² en médiane en 2025 (1 175 ventes connues), soit 351 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 40 724 ventes de logements depuis 2021 · 514 819 habitants
3 251 €/m²appartements, médiane 2025 (6 776 ventes)+11 % par rapport au département sur cinq ans
3 694 €/m²maisons, médiane 2025 (1 175 ventes)+39 % par rapport au département sur cinq ans
+1 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
13,98 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Toulouse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 604 €/m² et 4 075 €/m².
ToulouseHaute-Garonneventes par semestre à Toulouse
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
7 909
3 214 €/m²
2 561 €/m² à 4 097 €/m²
157 407 €
55 m²
2022
8 228
3 310 €/m²
2 644 €/m² à 4 215 €/m²
161 500 €
55 m²
2023
6 224
3 308 €/m²
2 600 €/m² à 4 182 €/m²
160 710 €
56 m²
2024
5 555
3 182 €/m²
2 519 €/m² à 4 058 €/m²
151 750 €
55 m²
2025
6 776
3 251 €/m²
2 604 €/m² à 4 075 €/m²
158 028 €
55 m²
Cinq ans
34 692
3 258 €/m²
2 589 €/m² à 4 130 €/m²
158 055 €
55 m²
Maisons à Toulouse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 909 €/m² et 4 771 €/m².
ToulouseHaute-Garonneventes par semestre à Toulouse
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
1 447
3 758 €/m²
2 889 €/m² à 4 910 €/m²
370 000 €
94 m²
342 m²
2022
1 387
3 971 €/m²
3 034 €/m² à 5 239 €/m²
397 480 €
95 m²
348 m²
2023
1 048
3 958 €/m²
3 092 €/m² à 5 132 €/m²
374 524 €
95 m²
327 m²
2024
975
3 659 €/m²
2 857 €/m² à 4 771 €/m²
350 000 €
95 m²
339 m²
2025
1 175
3 694 €/m²
2 909 €/m² à 4 771 €/m²
351 000 €
95 m²
333 m²
Cinq ans
6 032
3 811 €/m²
2 956 €/m² à 4 989 €/m²
370 000 €
95 m²
339 m²
Où les prix sont les plus élevés à Toulouse
Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
952 €/m² à 5 662 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 543 €/m², 2 880 €/m², 3 240 €/m², 3 700 €/m²437 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (34 328 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 253 €/m² à 4 237 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
1 684 €/m² à 7 958 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 961 €/m², 3 621 €/m², 4 169 €/m², 4 778 €/m²343 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (5 578 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 700 €/m² à 5 322 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Toulouse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 319 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 029 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 240 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 889 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 093 €/m² (avenue de la Gloire) à 4 170 €/m² (grande rue Grande Rue Saint Michel), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2 654
14 %
4 319 €/m²
93 954 €
30 à 49 m²
5 208
28 %
3 299 €/m²
131 366 €
50 à 69 m²
6 344
34 %
2 900 €/m²
174 000 €
70 à 89 m²
2 885
16 %
2 916 €/m²
230 000 €
90 à 119 m²
1 110
6 %
3 451 €/m²
346 663 €
120 m² et plus
354
2 %
4 029 €/m²
591 680 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
7
0 %
4 240 €/m²
97 000 €
30 à 49 m²
85
3 %
5 243 €/m²
213 000 €
50 à 69 m²
378
12 %
4 224 €/m²
260 000 €
70 à 89 m²
867
27 %
3 552 €/m²
286 880 €
90 à 119 m²
957
30 %
3 664 €/m²
371 724 €
120 m² et plus
904
28 %
3 889 €/m²
574 732 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
3 321
18 %
24 m²
4 100 €/m²
99 500 €
2 pièces
5 323
29 %
43 m²
3 283 €/m²
137 000 €
3 pièces
6 112
33 %
63 m²
2 985 €/m²
183 375 €
4 pièces
3 016
16 %
80 m²
2 848 €/m²
223 414 €
5 pièces et plus
769
4 %
103 m²
3 150 €/m²
328 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
25
1 %
47 m²
4 500 €/m²
199 500 €
2 pièces
126
4 %
50 m²
4 538 €/m²
250 000 €
3 pièces
547
17 %
70 m²
4 240 €/m²
300 000 €
4 pièces
1 202
38 %
89 m²
3 641 €/m²
320 041 €
5 pièces et plus
1 298
41 %
125 m²
3 699 €/m²
460 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
route de Launaguet
appartements
246
2 378 €/m²
avenue de Fronton
appartements
187
2 672 €/m²
rue Edmond Rostand
appartements
154
2 565 €/m²
chemin de la Flambere
appartements
131
2 882 €/m²
avenue Maurice Bourges-Maunoury
appartements
123
2 606 €/m²
route de Narbonne
appartements
119
3 477 €/m²
chemin de la Salade Ponsan
appartements
115
3 863 €/m²
avenue de Muret
appartements
115
3 250 €/m²
avenue de Grande Bretagne
appartements
114
3 400 €/m²
rue Achille Viadieu
appartements
109
4 144 €/m²
rue Ernest Renan
appartements
107
2 405 €/m²
avenue de Lombez
appartements
105
3 295 €/m²
rue de Cugnaux
appartements
105
3 676 €/m²
grande rue Grande Rue Saint Michel
appartements
102
4 170 €/m²
rue Jacqueline Auriol
appartements
98
3 304 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Toulouse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Toulouse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
2 368 €/m² à 5 267 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 495 €/m², 2 560 €/m², 2 870 €/m², 3 258 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements34 communes sur 37 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Toulouse se situent autour de 13,98 €/m² par mois (de 11,17 à 17,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 251 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Toulouse se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 9,50 à 17,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,35 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Sur 128 843 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Toulouse, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 1,2 % · B 6,6 % · C 47,9 % · D 27,4 % · E 12,0 % · F 3,8 % · G 1,2 %
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 49, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 24 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ESSO modifié (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ESSO modifié (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Toulouse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulouse (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Pech David (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Toulouse ?
À Toulouse, un appartement s'est vendu 3 251 €/m² en médiane en 2025 (6 776 ventes connues), soit 158 028 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 604 €/m² et 4 075 €/m².
Combien coûte une maison à Toulouse ?
À Toulouse, une maison s'est vendue 3 694 €/m² en médiane en 2025 (1 175 ventes connues), soit 351 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 909 €/m² et 4 771 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Toulouse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Toulouse ?
Les loyers d'annonce des appartements de Toulouse se situent autour de 13,98 €/m² par mois (de 11,17 à 17,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 251 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Toulouse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,35 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Toulouse ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 49, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 24 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ESSO modifié (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ESSO modifié (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Toulouse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulouse (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Pech David (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Toulouse
Toulouse fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.