Prix immobilier à Balma en 2025 : appartements 3 315 €/m², maisons 3 897 €/m²
À Balma, un appartement s'est vendu 3 315 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 186 100 € pour un appartement médian de 62 m².
À Balma, une maison s'est vendue 3 897 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 416 226 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 138 ventes de logements depuis 2021 · 17 772 habitantsAppartements à Balma : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 061 €/m² et 3 565 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 3 400 €/m² | 3 106 €/m² à 3 711 €/m² | 209 553 € | 65 m² |
| 2022 | 173 | 3 442 €/m² | 3 110 €/m² à 3 710 €/m² | 207 300 € | 62 m² |
| 2023 | 124 | 3 440 €/m² | 3 162 €/m² à 3 750 €/m² | 198 425 € | 61 m² |
| 2024 | 107 | 3 189 €/m² | 2 931 €/m² à 3 595 €/m² | 189 900 € | 63 m² |
| 2025 | 149 | 3 315 €/m² | 3 061 €/m² à 3 565 €/m² | 186 100 € | 62 m² |
| Cinq ans | 685 | 3 385 €/m² | 3 063 €/m² à 3 673 €/m² | 198 000 € | 62 m² |
Maisons à Balma : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 171 €/m² et 4 399 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 3 989 €/m² | 3 506 €/m² à 4 513 €/m² | 440 150 € | 112 m² | 656 m² |
| 2022 | 108 | 4 392 €/m² | 4 077 €/m² à 5 067 €/m² | 494 225 € | 110 m² | 670 m² |
| 2023 | 76 | 4 296 €/m² | 3 772 €/m² à 4 809 €/m² | 460 550 € | 105 m² | 613 m² |
| 2024 | 75 | 4 038 €/m² | 3 353 €/m² à 4 657 €/m² | 488 950 € | 116 m² | 734 m² |
| 2025 | 97 | 3 897 €/m² | 3 171 €/m² à 4 399 €/m² | 416 226 € | 110 m² | 597 m² |
| Cinq ans | 453 | 4 136 €/m² | 3 549 €/m² à 4 700 €/m² | 450 800 € | 111 m² | 660 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Balma
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 927 €/m² à 3 742 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 484 €/m² à 4 431 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Balma
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 237 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 326 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 476 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 998 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 840 €/m² (rue Rene Aversenq) à 3 828 €/m² (rue Georges de Buffon), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 2 % | 3 237 €/m² | 87 400 € |
| 30 à 49 m² | 122 | 32 % | 3 443 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 160 | 42 % | 3 302 €/m² | 201 350 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 16 % | 3 209 €/m² | 257 276 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 6 % | 3 239 €/m² | 327 430 € |
| 120 m² et plus | 7 | 2 % | 3 326 €/m² | 435 700 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 16 | 6 % | 4 476 €/m² | 299 877 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 15 % | 4 207 €/m² | 336 500 € |
| 90 à 119 m² | 97 | 39 % | 4 038 €/m² | 420 630 € |
| 120 m² et plus | 99 | 40 % | 3 998 €/m² | 579 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 6 % | 32 m² | 3 132 €/m² | 98 400 € |
| 2 pièces | 130 | 34 % | 45 m² | 3 449 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 132 | 35 % | 64 m² | 3 332 €/m² | 211 000 € |
| 4 pièces | 69 | 18 % | 80 m² | 3 201 €/m² | 251 500 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 7 % | 98 m² | 3 208 €/m² | 297 438 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 4 % | 97 m² | 4 422 €/m² | 415 700 € |
| 4 pièces | 89 | 36 % | 96 m² | 4 221 €/m² | 392 000 € |
| 5 pièces et plus | 148 | 60 % | 129 m² | 4 000 €/m² | 483 475 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Baptiste de Lamarck | appartements | 55 | 3 320 €/m² |
| rue Joseph Hubert | appartements | 34 | 3 246 €/m² |
| rue Rene Aversenq | appartements | 17 | 2 840 €/m² |
| esplanade Andre Michaux | appartements | 15 | 3 442 €/m² |
| rue Jacques Delors | appartements | 14 | 3 451 €/m² |
| clos de la Llanura | appartements | 13 | 3 278 €/m² |
| rue Andre Citroen | appartements | 13 | 2 982 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 13 | 3 195 €/m² |
| rue Germinal | appartements | 13 | 3 582 €/m² |
| rue Edmond Rostand | appartements | 13 | 3 327 €/m² |
| chemin des Arnis | appartements | 13 | 3 442 €/m² |
| avenue Henri Dunant | appartements | 12 | 3 743 €/m² |
| rue du Luan | appartements | 12 | 3 110 €/m² |
| rue Georges de Buffon | appartements | 11 | 3 828 €/m² |
| rue Jean Giono | appartements | 11 | 3 446 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Balma et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Balma dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Balma en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Balma
Les loyers d'annonce des appartements de Balma se situent autour de 13,54 €/m² par mois (de 11,75 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Balma se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 11,44 à 19,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,48 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 750 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Balma, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 14,0 % · C 56,0 % · D 19,5 % · E 5,9 % · F 1,9 % · G 0,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Balma
Quel est le prix au m² d'un appartement à Balma ?
À Balma, un appartement s'est vendu 3 315 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 186 100 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 061 €/m² et 3 565 €/m².
Combien coûte une maison à Balma ?
À Balma, une maison s'est vendue 3 897 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 416 226 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 171 €/m² et 4 399 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Balma ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Balma ?
Les loyers d'annonce des appartements de Balma se situent autour de 13,54 €/m² par mois (de 11,75 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Balma ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,48 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Balma ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Hers-Mort aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Balma
Balma fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pin-Balmaappartements 5 267 €/m² · maisons 3 875 €/m²
- Quint-Fonsegrivesappartements 3 546 €/m² · maisons 3 537 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Flourensappartements 3 282 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Montrabéappartements 2 870 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- L'Unionappartements 3 248 €/m² · maisons 3 355 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.