Prix immobilier à Montrabé en 2025 : appartements 2 908 €/m², maisons 3 366 €/m²
À Montrabé, un appartement s'est vendu 2 908 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 158 825 € pour un appartement médian de 58 m².
À Montrabé, une maison s'est vendue 3 366 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 394 980 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 277 ventes de logements depuis 2021 · 4 473 habitantsAppartements à Montrabé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 751 €/m² et 3 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 660 €/m² | 2 496 €/m² à 3 093 €/m² | 154 000 € | 62 m² |
| 2022 | 34 | 2 801 €/m² | 2 532 €/m² à 3 179 €/m² | 153 145 € | 58 m² |
| 2023 | 36 | 2 910 €/m² | 2 754 €/m² à 3 080 €/m² | 150 265 € | 60 m² |
| 2024 | 21 | 2 935 €/m² | 2 549 €/m² à 3 068 €/m² | 142 000 € | 47 m² |
| 2025 | 22 | 2 908 €/m² | 2 751 €/m² à 3 113 €/m² | 158 825 € | 58 m² |
| Cinq ans | 144 | 2 870 €/m² | 2 602 €/m² à 3 129 €/m² | 151 995 € | 59 m² |
Maisons à Montrabé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 061 €/m² et 3 693 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 189 €/m² | 2 964 €/m² à 3 694 €/m² | 356 925 € | 113 m² | 721 m² |
| 2022 | 33 | 3 564 €/m² | 3 094 €/m² à 4 049 €/m² | 371 490 € | 98 m² | 778 m² |
| 2023 | 19 | 3 889 €/m² | 3 452 €/m² à 3 997 €/m² | 392 000 € | 99 m² | 752 m² |
| 2024 | 23 | 3 435 €/m² | 2 953 €/m² à 4 045 €/m² | 369 150 € | 104 m² | 773 m² |
| 2025 | 26 | 3 366 €/m² | 3 061 €/m² à 3 693 €/m² | 394 980 € | 121 m² | 812 m² |
| Cinq ans | 133 | 3 503 €/m² | 3 069 €/m² à 3 978 €/m² | 383 400 € | 109 m² | 775 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montrabé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 622 €/m² à 3 450 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 097 €/m² à 4 014 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montrabé
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 913 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 333 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 414 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 503 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 754 €/m² (rue Suzanne Valadon) à 3 197 €/m² (route de Lavaur), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 32 | 41 % | 2 913 €/m² | 126 250 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 49 % | 2 865 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 9 % | 3 333 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 18 % | 3 414 €/m² | 288 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 41 % | 3 648 €/m² | 370 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 40 % | 3 503 €/m² | 494 160 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 34 | 43 % | 44 m² | 2 913 €/m² | 127 250 € |
| 3 pièces | 39 | 49 % | 62 m² | 2 899 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 5 | 6 % | 76 m² | 3 333 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 32 | 47 % | 95 m² | 3 685 €/m² | 360 850 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 50 % | 122 m² | 3 308 €/m² | 412 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Suzanne Valadon | appartements | 33 | 2 754 €/m² |
| rue des Lauriers | appartements | 12 | 2 913 €/m² |
| rue des Violettes | appartements | 10 | 2 882 €/m² |
| route de Lavaur | appartements | 8 | 3 197 €/m² |
| allée de l Autan | maisons | 5 | 4 011 €/m² |
| allée Jean Jaures | maisons | 5 | 3 434 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montrabé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montrabé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Montrabé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montrabé
Les loyers d'annonce des appartements de Montrabé se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 11,71 à 15,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montrabé se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,67 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,05 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 533 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montrabé, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 9,8 % · C 62,9 % · D 17,4 % · E 3,6 % · F 1,9 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montrabé
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Sausse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrabé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montrabé ?
À Montrabé, un appartement s'est vendu 2 908 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 158 825 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 751 €/m² et 3 113 €/m².
Combien coûte une maison à Montrabé ?
À Montrabé, une maison s'est vendue 3 366 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 394 980 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 061 €/m² et 3 693 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montrabé ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montrabé ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montrabé se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 11,71 à 15,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montrabé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,05 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Montrabé ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Sausse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montrabé
Montrabé fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaupuymaisons 3 306 €/m²
- Balmaappartements 3 385 €/m² · maisons 4 136 €/m²
- Pin-Balmaappartements 5 267 €/m² · maisons 3 875 €/m²
- Saint-Jeanappartements 3 075 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- L'Unionappartements 3 248 €/m² · maisons 3 355 €/m²
- Rouffiac-Tolosanappartements 2 417 €/m² · maisons 3 616 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mondouzil (8 ventes depuis 2021, maisons 3 936 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.