Prix immobilier à Tournefeuille en 2025 : maisons 3 295 €/m², appartements 2 953 €/m²
À Tournefeuille, un appartement s'est vendu 2 953 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 153 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Tournefeuille, une maison s'est vendue 3 295 €/m² en médiane en 2025 (179 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 591 ventes de logements depuis 2021 · 30 168 habitantsAppartements à Tournefeuille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 699 €/m² et 3 246 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 160 | 2 821 €/m² | 2 573 €/m² à 3 079 €/m² | 140 250 € | 51 m² |
| 2022 | 149 | 3 108 €/m² | 2 763 €/m² à 3 467 €/m² | 162 900 € | 60 m² |
| 2023 | 106 | 3 099 €/m² | 2 799 €/m² à 3 473 €/m² | 162 400 € | 59 m² |
| 2024 | 96 | 2 962 €/m² | 2 714 €/m² à 3 333 €/m² | 149 975 € | 57 m² |
| 2025 | 129 | 2 953 €/m² | 2 699 €/m² à 3 246 €/m² | 153 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 640 | 2 978 €/m² | 2 683 €/m² à 3 294 €/m² | 154 000 € | 57 m² |
Maisons à Tournefeuille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 859 €/m² et 3 780 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 209 | 3 423 €/m² | 2 975 €/m² à 3 921 €/m² | 370 900 € | 108 m² | 646 m² |
| 2022 | 222 | 3 570 €/m² | 3 141 €/m² à 4 093 €/m² | 377 500 € | 107 m² | 609 m² |
| 2023 | 178 | 3 604 €/m² | 3 105 €/m² à 4 014 €/m² | 375 555 € | 108 m² | 647 m² |
| 2024 | 163 | 3 298 €/m² | 2 825 €/m² à 3 761 €/m² | 342 700 € | 104 m² | 569 m² |
| 2025 | 179 | 3 295 €/m² | 2 859 €/m² à 3 780 €/m² | 349 000 € | 109 m² | 612 m² |
| Cinq ans | 951 | 3 442 €/m² | 2 982 €/m² à 3 951 €/m² | 365 500 € | 107 m² | 614 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tournefeuille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 899 €/m² à 3 922 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 580 €/m² à 3 293 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tournefeuille
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 427 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 929 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 332 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 559 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 421 €/m² (rue Fernand Leger) à 3 390 €/m² (impasse du Prat), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 836 €/m² (boulevard Francois Mitterrand) à 4 393 €/m² (avenue de Gascogne), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 4 % | 3 427 €/m² | 82 375 € |
| 30 à 49 m² | 123 | 37 % | 3 067 €/m² | 129 000 € |
| 50 à 69 m² | 144 | 44 % | 2 886 €/m² | 173 900 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 10 % | 3 071 €/m² | 239 660 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 5 % | 2 929 €/m² | 290 290 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 4 % | 3 332 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 114 | 22 % | 3 272 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 206 | 40 % | 3 338 €/m² | 344 500 € |
| 120 m² et plus | 180 | 35 % | 3 559 €/m² | 505 772 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 5 % | 26 m² | 3 400 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 131 | 40 % | 43 m² | 3 049 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 146 | 44 % | 62 m² | 2 912 €/m² | 178 525 € |
| 4 pièces | 31 | 9 % | 85 m² | 3 013 €/m² | 261 050 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 101 m² | 2 963 €/m² | 324 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 39 | 8 % | 72 m² | 3 332 €/m² | 243 400 € |
| 4 pièces | 197 | 38 % | 90 m² | 3 366 €/m² | 319 500 € |
| 5 pièces et plus | 278 | 53 % | 127 m² | 3 415 €/m² | 431 166 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Michel Montagne | appartements | 37 | 3 133 €/m² |
| rue de la Paderne | appartements | 23 | 3 297 €/m² |
| rue Gaston Doumergue | appartements | 21 | 3 047 €/m² |
| rue de la Montjoie | appartements | 17 | 2 839 €/m² |
| boulevard Alain Savary | appartements | 16 | 2 724 €/m² |
| allée des Freres Higouneng | appartements | 15 | 2 669 €/m² |
| rond-point Henry Dunant | appartements | 14 | 3 352 €/m² |
| rue de Belbeze | appartements | 14 | 3 078 €/m² |
| rue Paul Valery | appartements | 14 | 2 845 €/m² |
| boulevard Vincent Auriol | appartements | 11 | 3 086 €/m² |
| rue Gaston Doumergue | maisons | 11 | 3 695 €/m² |
| rue Fernand Leger | appartements | 11 | 2 421 €/m² |
| chemin de la Peyrette | maisons | 10 | 3 472 €/m² |
| avenue de Lardenne | appartements | 10 | 3 037 €/m² |
| avenue de Gascogne | maisons | 10 | 4 393 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tournefeuille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tournefeuille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Tournefeuille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tournefeuille
Les loyers d'annonce des appartements de Tournefeuille se situent autour de 13,43 €/m² par mois (de 11,96 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tournefeuille se situent autour de 12,24 €/m² par mois (de 9,95 à 15,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 295 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,65 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tournefeuille
Performance énergétique des logements
Sur 4 442 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tournefeuille, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 7,8 % · C 65,1 % · D 19,9 % · E 3,8 % · F 1,2 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tournefeuille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 27, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tournefeuille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournefeuille
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tournefeuille ?
À Tournefeuille, un appartement s'est vendu 2 953 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 153 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 699 €/m² et 3 246 €/m².
Combien coûte une maison à Tournefeuille ?
À Tournefeuille, une maison s'est vendue 3 295 €/m² en médiane en 2025 (179 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 859 €/m² et 3 780 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tournefeuille ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tournefeuille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tournefeuille se situent autour de 12,24 €/m² par mois (de 9,95 à 15,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 295 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tournefeuille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,65 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Tournefeuille ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 27, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tournefeuille
Tournefeuille fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Toulouseappartements 3 258 €/m² · maisons 3 811 €/m²
- Colomiersappartements 2 576 €/m² · maisons 3 155 €/m²
- Cugnauxappartements 2 531 €/m² · maisons 2 889 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.