Prix immobilier à Flourens en 2025 : maisons 3 275 €/m², appartements 3 077 €/m²
À Flourens, un appartement s'est vendu 3 077 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 190 800 € pour un appartement médian de 58 m².
À Flourens, une maison s'est vendue 3 275 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 353 325 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (99 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 99 ventes de logements depuis 2021 · 2 084 habitantsAppartements à Flourens : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 940 €/m² et 3 378 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 3 077 €/m² | 2 940 €/m² à 3 378 €/m² | 190 800 € | 58 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 3 282 €/m² | 2 940 €/m² à 3 378 €/m² | 169 000 € | 62 m² |
Maisons à Flourens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 837 €/m² et 3 491 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 386 €/m² | 2 951 €/m² à 3 605 €/m² | 354 282 € | 108 m² | 827 m² |
| 2022 | 16 | 3 566 €/m² | 2 592 €/m² à 4 522 €/m² | 402 612 € | 113 m² | 644 m² |
| 2023 | 17 | 3 612 €/m² | 3 363 €/m² à 4 575 €/m² | 475 770 € | 124 m² | 848 m² |
| 2024 | 8 | 3 193 €/m² | 2 585 €/m² à 3 600 €/m² | 385 218 € | 109 m² | 758 m² |
| 2025 | 20 | 3 275 €/m² | 2 837 €/m² à 3 491 €/m² | 353 325 € | 101 m² | 876 m² |
| Cinq ans | 80 | 3 383 €/m² | 2 885 €/m² à 4 062 €/m² | 377 720 € | 108 m² | 758 m² |
Ce qui fait le prix à Flourens
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 283 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 490 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 27 | 60 % | 3 283 €/m² | 351 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 33 % | 3 490 €/m² | 509 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 36 % | 102 m² | 3 484 €/m² | 357 950 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 56 % | 120 m² | 3 363 €/m² | 391 670 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Parc | maisons | 6 | 2 406 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Flourens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Flourens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Flourens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Flourens
Les loyers d'annonce des appartements de Flourens se situent autour de 13,68 €/m² par mois (de 11,90 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 077 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Flourens se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,51 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 275 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,54 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Flourens, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 4,1 % · C 57,8 % · D 24,3 % · E 7,3 % · F 2,3 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Flourens - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Flourens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Flourens ?
À Flourens, un appartement s'est vendu 3 077 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 190 800 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 940 €/m² et 3 378 €/m².
Combien coûte une maison à Flourens ?
À Flourens, une maison s'est vendue 3 275 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 353 325 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 837 €/m² et 3 491 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Flourens ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Flourens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Flourens se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,51 à 15,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 275 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Flourens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,54 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Flourens ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Flourens - Marcaissonne-Saune-Seillonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Flourens
Flourens fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quint-Fonsegrivesappartements 3 546 €/m² · maisons 3 537 €/m²
- Drémil-Lafageappartements 3 307 €/m² · maisons 3 206 €/m²
- Monsmaisons 3 612 €/m²
- Pin-Balmaappartements 5 267 €/m² · maisons 3 875 €/m²
- Balmaappartements 3 385 €/m² · maisons 4 136 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.