Prix immobilier à Beauzelle en 2025 : appartements 2 857 €/m², maisons 3 293 €/m²
À Beauzelle, un appartement s'est vendu 2 857 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Beauzelle, une maison s'est vendue 3 293 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 295 420 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 440 ventes de logements depuis 2021 · 8 713 habitantsAppartements à Beauzelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 45 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 596 €/m² et 3 127 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 627 €/m² | 2 182 €/m² à 3 216 €/m² | 145 000 € | 68 m² |
| 2022 | 74 | 2 958 €/m² | 2 516 €/m² à 3 277 €/m² | 154 883 € | 62 m² |
| 2023 | 45 | 2 800 €/m² | 2 581 €/m² à 3 133 €/m² | 156 000 € | 63 m² |
| 2024 | 33 | 2 832 €/m² | 2 463 €/m² à 3 105 €/m² | 143 500 € | 63 m² |
| 2025 | 45 | 2 857 €/m² | 2 596 €/m² à 3 127 €/m² | 165 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 227 | 2 851 €/m² | 2 483 €/m² à 3 180 €/m² | 155 000 € | 63 m² |
Maisons à Beauzelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 822 €/m² et 3 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 3 274 €/m² | 2 638 €/m² à 3 760 €/m² | 313 673 € | 95 m² | 508 m² |
| 2022 | 48 | 3 258 €/m² | 3 057 €/m² à 3 689 €/m² | 324 740 € | 101 m² | 524 m² |
| 2023 | 39 | 3 635 €/m² | 3 111 €/m² à 4 132 €/m² | 360 000 € | 94 m² | 540 m² |
| 2024 | 30 | 3 463 €/m² | 2 984 €/m² à 3 947 €/m² | 314 000 € | 93 m² | 600 m² |
| 2025 | 38 | 3 293 €/m² | 2 822 €/m² à 3 626 €/m² | 295 420 € | 92 m² | 507 m² |
| Cinq ans | 213 | 3 335 €/m² | 2 949 €/m² à 3 878 €/m² | 324 480 € | 94 m² | 528 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beauzelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 032 €/m² à 3 169 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 348 €/m² à 3 788 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beauzelle
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 919 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 911 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 416 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 481 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 711 €/m² (rue des Fauvettes) à 3 342 €/m² (boulevard de l'Europe), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 3 466 €/m² (rue des Ecoles) à 3 722 €/m² (rue de Latche) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 42 | 34 % | 2 919 €/m² | 128 420 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 37 % | 2 874 €/m² | 179 625 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 20 % | 2 660 €/m² | 215 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 7 % | 1 911 €/m² | 177 750 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 3 416 €/m² | 210 115 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 29 % | 3 514 €/m² | 294 241 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 51 % | 3 422 €/m² | 339 510 € |
| 120 m² et plus | 14 | 13 % | 3 481 €/m² | 500 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 42 | 34 % | 44 m² | 2 896 €/m² | 127 471 € |
| 3 pièces | 48 | 39 % | 64 m² | 2 901 €/m² | 180 900 € |
| 4 pièces | 24 | 20 % | 82 m² | 2 583 €/m² | 209 840 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 7 % | 93 m² | 1 972 €/m² | 183 375 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 8 % | 70 m² | 3 294 €/m² | 269 500 € |
| 4 pièces | 50 | 47 % | 90 m² | 3 637 €/m² | 328 200 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 42 % | 104 m² | 3 237 €/m² | 353 765 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vignemale | appartements | 19 | 2 648 €/m² |
| rue des Fauvettes | appartements | 12 | 1 711 €/m² |
| rue de la Rhune | appartements | 12 | 3 116 €/m² |
| rue de l'Autan | appartements | 12 | 2 869 €/m² |
| rue du Sirocco | maisons | 10 | 3 632 €/m² |
| rue des Rossignols | appartements | 10 | 3 003 €/m² |
| rue des Mesanges | appartements | 8 | 2 830 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 8 | 3 034 €/m² |
| boulevard de l'Europe | appartements | 7 | 3 342 €/m² |
| route de Grenade | appartements | 6 | 3 031 €/m² |
| rue de Latche | maisons | 6 | 3 722 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 6 | 3 065 €/m² |
| rue des Roitelets | appartements | 5 | 1 768 €/m² |
| rue des Ecoles | maisons | 5 | 3 466 €/m² |
| passage du Criquet | appartements | 5 | 2 857 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beauzelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beauzelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Toulouse Métropole, Beauzelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beauzelle
Les loyers d'annonce des appartements de Beauzelle se situent autour de 13,54 €/m² par mois (de 12,16 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beauzelle se situent autour de 12,06 €/m² par mois (de 9,43 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 293 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,77 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 013 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beauzelle, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 9,2 % · C 60,9 % · D 21,1 % · E 4,5 % · F 1,6 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beauzelle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauzelle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beauzelle ?
À Beauzelle, un appartement s'est vendu 2 857 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 596 €/m² et 3 127 €/m².
Combien coûte une maison à Beauzelle ?
À Beauzelle, une maison s'est vendue 3 293 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 295 420 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 822 €/m² et 3 626 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beauzelle ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 45 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beauzelle ?
Les loyers d'annonce des appartements de Beauzelle se situent autour de 13,54 €/m² par mois (de 12,16 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beauzelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,77 %, intercommunalité 13,20 %, taxes spéciales 1,118 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,10 %.
Quels sont les risques naturels à Beauzelle ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Garonne Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beauzelle
Beauzelle fait partie de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Blagnacappartements 2 976 €/m² · maisons 3 692 €/m²
- Fenouilletappartements 2 380 €/m² · maisons 2 763 €/m²
- Seilhappartements 3 093 €/m² · maisons 3 135 €/m²
- Aussonneappartements 2 596 €/m² · maisons 2 917 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.