Prix immobilier à Pechbonnieu en 2025 : maisons 2 929 €/m², appartements 3 125 €/m²
À Pechbonnieu, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 126 310 € pour un appartement médian de 41 m².
À Pechbonnieu, une maison s'est vendue 2 929 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 283 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 266 ventes de logements depuis 2021 · 4 922 habitantsAppartements à Pechbonnieu : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 676 €/m² et 3 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 845 €/m² | 2 725 €/m² à 3 007 €/m² | 136 302 € | 42 m² |
| 2022 | 16 | 2 707 €/m² | 2 316 €/m² à 2 908 €/m² | 149 700 € | 60 m² |
| 2023 | 10 | 2 935 €/m² | 2 595 €/m² à 3 035 €/m² | 130 000 € | 42 m² |
| 2024 | 5 | 2 864 €/m² | 2 390 €/m² à 2 885 €/m² | 125 000 € | 41 m² |
| 2025 | 5 | 3 125 €/m² | 2 676 €/m² à 3 143 €/m² | 126 310 € | 41 m² |
| Cinq ans | 44 | 2 807 €/m² | 2 481 €/m² à 3 125 €/m² | 137 600 € | 44 m² |
Maisons à Pechbonnieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 563 €/m² et 3 177 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 882 €/m² | 2 564 €/m² à 3 215 €/m² | 288 750 € | 99 m² | 820 m² |
| 2022 | 58 | 2 768 €/m² | 2 579 €/m² à 3 159 €/m² | 268 500 € | 95 m² | 461 m² |
| 2023 | 45 | 3 115 €/m² | 2 702 €/m² à 3 475 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 676 m² |
| 2024 | 36 | 3 022 €/m² | 2 638 €/m² à 3 386 €/m² | 289 420 € | 99 m² | 715 m² |
| 2025 | 33 | 2 929 €/m² | 2 563 €/m² à 3 177 €/m² | 283 000 € | 101 m² | 701 m² |
| Cinq ans | 222 | 2 893 €/m² | 2 591 €/m² à 3 276 €/m² | 287 286 € | 96 m² | 686 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pechbonnieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 422 €/m² à 3 465 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Pechbonnieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 097 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 728 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 368 €/m² (route de St Loup Cammas) à 3 212 €/m² (route de Gratentour), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 11 % | 3 097 €/m² | 203 450 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 26 % | 2 947 €/m² | 239 993 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 38 % | 3 078 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 25 % | 2 728 €/m² | 382 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 16 % | 67 m² | 3 110 €/m² | 208 924 € |
| 4 pièces | 53 | 46 % | 95 m² | 3 062 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 36 % | 117 m² | 2 666 €/m² | 313 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Gratentour | maisons | 7 | 3 212 €/m² |
| impasse Pierre Mendes France | appartements | 7 | 2 976 €/m² |
| chemin Bellevue | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| allée de Marianne | maisons | 5 | 2 741 €/m² |
| route de St Loup Cammas | maisons | 5 | 2 368 €/m² |
| route de Bessieres | maisons | 5 | 2 703 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pechbonnieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pechbonnieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, Pechbonnieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pechbonnieu
Les loyers d'annonce des appartements de Pechbonnieu se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,88 à 13,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 125 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pechbonnieu se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 9,36 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,13 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pechbonnieu, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,8 % · B 9,8 % · C 53,1 % · D 18,1 % · E 6,0 % · F 2,5 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pechbonnieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pechbonnieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pechbonnieu ?
À Pechbonnieu, un appartement s'est vendu 3 125 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 126 310 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 676 €/m² et 3 143 €/m².
Combien coûte une maison à Pechbonnieu ?
À Pechbonnieu, une maison s'est vendue 2 929 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 283 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 563 €/m² et 3 177 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pechbonnieu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pechbonnieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pechbonnieu se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 9,36 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pechbonnieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,13 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Pechbonnieu ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 16 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pechbonnieu
Pechbonnieu fait partie de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castelginestappartements 2 594 €/m² · maisons 2 941 €/m²
- Saint-Loup-Cammasappartements 2 701 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Montberonappartements 2 722 €/m² · maisons 2 929 €/m²
- Labastide-Saint-Serninappartements 2 613 €/m² · maisons 2 719 €/m²
- Gratentourappartements 2 507 €/m² · maisons 2 892 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.