Prix immobilier dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue en 2025 : maisons 2 956 €/m², appartements 2 743 €/m²
Dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue (7 communes), un appartement s'est vendu 2 743 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 42 m².
Dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue (7 communes), une maison s'est vendue 2 956 €/m² en médiane en 2025 (180 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 145 ventes de logements depuis 2021 · 7 communes, 21 721 habitantsAppartements dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 394 €/m² et 3 033 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 493 €/m² | 2 182 €/m² à 2 863 €/m² | 103 000 € | 42 m² |
| 2022 | 46 | 2 662 €/m² | 2 309 €/m² à 2 928 €/m² | 134 100 € | 47 m² |
| 2023 | 41 | 2 609 €/m² | 2 381 €/m² à 2 930 €/m² | 109 000 € | 41 m² |
| 2024 | 29 | 2 576 €/m² | 2 045 €/m² à 2 864 €/m² | 126 833 € | 58 m² |
| 2025 | 53 | 2 743 €/m² | 2 394 €/m² à 3 033 €/m² | 118 000 € | 42 m² |
| Cinq ans | 203 | 2 625 €/m² | 2 309 €/m² à 2 931 €/m² | 117 957 € | 42 m² |
Maisons dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 180 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 560 €/m² et 3 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 236 | 3 005 €/m² | 2 608 €/m² à 3 488 €/m² | 317 735 € | 103 m² | 845 m² |
| 2022 | 225 | 3 166 €/m² | 2 674 €/m² à 3 563 €/m² | 328 400 € | 101 m² | 783 m² |
| 2023 | 152 | 3 148 €/m² | 2 718 €/m² à 3 696 €/m² | 320 160 € | 101 m² | 866 m² |
| 2024 | 149 | 3 066 €/m² | 2 644 €/m² à 3 448 €/m² | 303 000 € | 101 m² | 820 m² |
| 2025 | 180 | 2 956 €/m² | 2 560 €/m² à 3 372 €/m² | 300 000 € | 104 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 942 | 3 078 €/m² | 2 627 €/m² à 3 507 €/m² | 315 000 € | 102 m² | 821 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 417 €/m² à Rouffiac-Tolosan à 2 807 €/m² à Pechbonnieu.
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 719 €/m² à Labastide-Saint-Sernin à 3 616 €/m² à Rouffiac-Tolosan.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Pechbonnieu | 4 922 | 266 | 2 807 €/m² | 2 893 €/m² |
| Castelmaurou | 4 524 | 201 | 4 ventes | 3 304 €/m² |
| Rouffiac-Tolosan | 2 363 | 179 | 2 417 €/m² | 3 616 €/m² |
| Montberon | 3 158 | 164 | 2 722 €/m² | 2 929 €/m² |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 495 | 136 | 2 763 €/m² | 3 048 €/m² |
| Labastide-Saint-Sernin | 1 925 | 111 | 2 613 €/m² | 2 719 €/m² |
| Saint-Loup-Cammas | 2 334 | 88 | 2 701 €/m² | 3 333 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes des Coteaux Bellevue
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,56 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,42 à 13,31 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,82 €/m² par mois (de 10,86 à 12,71 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,11 % en médiane des communes de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, de 39,74 à 47,40 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 155 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 11,2 % · C 51,1 % · D 20,0 % · E 6,0 % · F 2,2 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes des Coteaux Bellevue ont fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (7 communes concernées par une inondation, 7 par un épisode de sécheresse). 7 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue ?
Dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue (7 communes), un appartement s'est vendu 2 743 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 394 €/m² et 3 033 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue ?
Dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue (7 communes), une maison s'est vendue 2 956 €/m² en médiane en 2025 (180 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 560 €/m² et 3 372 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes des Coteaux Bellevue ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 180 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes des Coteaux Bellevue ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 719 €/m² à Labastide-Saint-Sernin à 3 616 €/m² à Rouffiac-Tolosan.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 7 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes des Coteaux Bellevue se situe dans la Haute-Garonne (Occitanie).
- Pechbonnieuappartements 2 807 €/m² · maisons 2 893 €/m²
- Castelmauroumaisons 3 304 €/m²
- Rouffiac-Tolosanappartements 2 417 €/m² · maisons 3 616 €/m²
- Montberonappartements 2 722 €/m² · maisons 2 929 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevueappartements 2 763 €/m² · maisons 3 048 €/m²
- Labastide-Saint-Serninappartements 2 613 €/m² · maisons 2 719 €/m²
- Saint-Loup-Cammasappartements 2 701 €/m² · maisons 3 333 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Garonne
- Toulouse Métropoleappartements 3 091 €/m² · maisons 3 295 €/m²
- Communauté d'agglomération Le Muretain Aggloappartements 2 283 €/m² · maisons 2 722 €/m²
- Communauté d'agglomération du Sicovalappartements 3 011 €/m² · maisons 3 176 €/m²
- Communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousainappartements 2 483 €/m² · maisons 2 959 €/m²
- Communauté de communes Cœur et Coteaux du Commingesappartements 1 102 €/m² · maisons 1 374 €/m²
- Communauté de communes des Terres du Lauragaisappartements 1 727 €/m² · maisons 2 396 €/m²
- Communauté de communes des Hauts-Tolosansappartements 2 074 €/m² · maisons 2 489 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Garonneappartements 1 686 €/m² · maisons 2 005 €/m²
- Communauté de communes du Bassin Auterivain Haut-Garonnaisappartements 1 719 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Communauté de communes du Volvestreappartements 1 925 €/m² · maisons 2 142 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.