Prix immobilier à Montberon en 2025 : maisons 2 630 €/m², appartements 2 749 €/m²
À Montberon, un appartement s'est vendu 2 749 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 126 325 € pour un appartement médian de 57 m².
À Montberon, une maison s'est vendue 2 630 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 292 285 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 3 158 habitantsAppartements à Montberon : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 982 €/m² et 3 017 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 2 749 €/m² | 1 982 €/m² à 3 017 €/m² | 126 325 € | 57 m² |
| Cinq ans | 16 | 2 722 €/m² | 2 369 €/m² à 3 099 €/m² | 114 955 € | 46 m² |
Maisons à Montberon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 400 €/m² et 3 369 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 929 €/m² | 2 613 €/m² à 3 427 €/m² | 322 000 € | 104 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 33 | 3 210 €/m² | 2 685 €/m² à 3 504 €/m² | 294 580 € | 95 m² | 745 m² |
| 2023 | 25 | 2 725 €/m² | 2 422 €/m² à 3 249 €/m² | 260 200 € | 100 m² | 1 045 m² |
| 2024 | 25 | 3 000 €/m² | 2 422 €/m² à 3 149 €/m² | 288 200 € | 92 m² | 533 m² |
| 2025 | 30 | 2 630 €/m² | 2 400 €/m² à 3 369 €/m² | 292 285 € | 110 m² | 766 m² |
| Cinq ans | 148 | 2 929 €/m² | 2 471 €/m² à 3 377 €/m² | 299 850 € | 100 m² | 792 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montberon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 346 €/m² à 3 539 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montberon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 929 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 628 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 422 €/m² (rue Leo Ferre) à 3 231 €/m² (rue Pierre Brossolette), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 25 | 31 % | 2 929 €/m² | 212 670 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 38 % | 2 956 €/m² | 290 313 € |
| 120 m² et plus | 21 | 26 % | 2 628 €/m² | 403 160 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 21 % | 75 m² | 2 959 €/m² | 212 670 € |
| 4 pièces | 32 | 40 % | 90 m² | 3 063 €/m² | 260 100 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 36 % | 120 m² | 2 628 €/m² | 339 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Moulin | maisons | 7 | 2 725 €/m² |
| rue Rene Landes | appartements | 6 | 2 908 €/m² |
| rue du Bois Grand | maisons | 6 | 2 899 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | maisons | 5 | 3 231 €/m² |
| rue Leo Ferre | maisons | 5 | 2 422 €/m² |
| rue du Paradis | appartements | 5 | 2 883 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montberon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montberon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, Montberon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montberon
Les loyers d'annonce des appartements de Montberon se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 9,79 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montberon se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 9,23 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,79 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 297 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montberon, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,1 % · B 14,1 % · C 53,5 % · D 19,9 % · E 2,7 % · F 2,0 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montberon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montberon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montberon ?
À Montberon, un appartement s'est vendu 2 749 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 126 325 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 982 €/m² et 3 017 €/m².
Combien coûte une maison à Montberon ?
À Montberon, une maison s'est vendue 2 630 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 292 285 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 400 €/m² et 3 369 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montberon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montberon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montberon se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 9,23 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montberon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,79 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.
Quels sont les risques naturels à Montberon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montberon
Montberon fait partie de la communauté de communes des Coteaux Bellevue, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lapeyrouse-Fossatmaisons 3 199 €/m²
- Labastide-Saint-Serninappartements 2 613 €/m² · maisons 2 719 €/m²
- Pechbonnieuappartements 2 807 €/m² · maisons 2 893 €/m²
- Saint-Loup-Cammasappartements 2 701 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Villarièsmaisons 2 573 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bazus (23 ventes depuis 2021, maisons 2 736 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.