Prix immobilier à Bérat en 2025 : maisons 2 351 €/m², appartements 1 684 €/m²
À Bérat, un appartement s'est vendu 1 684 €/m² en médiane en 2021 (8 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Bérat, une maison s'est vendue 2 351 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 263 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 179 ventes de logements depuis 2021 · 3 087 habitantsAppartements à Bérat : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 601 €/m² et 1 893 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 684 €/m² | 1 601 €/m² à 1 893 €/m² | 82 000 € | 45 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 957 €/m² | 1 720 €/m² à 2 067 €/m² | 112 500 € | 64 m² |
Maisons à Bérat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 035 €/m² et 2 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 242 €/m² | 1 876 €/m² à 2 482 €/m² | 243 600 € | 106 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 44 | 2 345 €/m² | 2 019 €/m² à 2 629 €/m² | 264 750 € | 111 m² | 981 m² |
| 2023 | 20 | 2 466 €/m² | 1 857 €/m² à 2 818 €/m² | 241 260 € | 100 m² | 1 395 m² |
| 2024 | 19 | 2 370 €/m² | 2 038 €/m² à 2 689 €/m² | 244 900 € | 96 m² | 802 m² |
| 2025 | 37 | 2 351 €/m² | 2 035 €/m² à 2 639 €/m² | 263 500 € | 102 m² | 864 m² |
| Cinq ans | 163 | 2 325 €/m² | 1 943 €/m² à 2 636 €/m² | 250 741 € | 105 m² | 953 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bérat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 841 €/m² à 2 939 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bérat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 058 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 301 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 848 €/m² (impasse Picohort) à 2 639 €/m² (route de Lavernose), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 2 058 €/m² | 126 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 21 % | 2 607 €/m² | 211 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 38 % | 2 537 €/m² | 261 600 € |
| 120 m² et plus | 23 | 30 % | 2 301 €/m² | 313 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 69 m² | 2 229 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 36 | 47 % | 98 m² | 2 418 €/m² | 248 600 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 36 % | 128 m² | 2 370 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Toulouse | maisons | 12 | 2 511 €/m² |
| impasse Picohort | maisons | 8 | 1 848 €/m² |
| route de Gratens | maisons | 7 | 2 574 €/m² |
| chemin de la Carrere | maisons | 6 | 2 454 €/m² |
| chemin Carrete | maisons | 5 | 2 301 €/m² |
| route de Lavernose | maisons | 5 | 2 639 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bérat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bérat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Garonne, Bérat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bérat
Les loyers d'annonce des appartements de Bérat se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,35 à 12,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bérat se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 9,44 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Performance énergétique des logements
Sur 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bérat, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 33,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,2 % · B 25,0 % · C 38,6 % · D 18,9 % · E 5,0 % · F 3,2 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 8 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bérat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bérat ?
À Bérat, un appartement s'est vendu 1 684 €/m² en médiane en 2021 (8 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 601 €/m² et 1 893 €/m².
Combien coûte une maison à Bérat ?
À Bérat, une maison s'est vendue 2 351 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 263 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 035 €/m² et 2 639 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bérat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bérat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bérat se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 9,44 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bérat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,816 %).
Quels sont les risques naturels à Bérat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 8 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bérat
Bérat fait partie de la communauté de communes Cœur de Garonne, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Poucharrametmaisons 2 328 €/m²
- Longagesappartements 1 842 €/m² · maisons 2 307 €/m²
- Rieumesappartements 1 734 €/m² · maisons 2 026 €/m²
- Labastide-Clermontmaisons 2 098 €/m²
- Lavernose-Lacasseappartements 2 146 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Lhermappartements 1 964 €/m² · maisons 2 480 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bois-de-la-Pierre (12 ventes depuis 2021, maisons 2 478 €/m²) ; Savères (9 ventes depuis 2021, maisons 2 121 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.