Prix immobilier à Longages en 2025 : maisons 2 368 €/m², appartements 1 958 €/m²
À Longages, un appartement s'est vendu 1 958 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 112 500 € pour un appartement médian de 61 m².
À Longages, une maison s'est vendue 2 368 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 247 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 198 ventes de logements depuis 2021 · 3 392 habitantsAppartements à Longages : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 789 €/m² et 2 119 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 709 €/m² | 1 585 €/m² à 1 818 €/m² | 73 000 € | 45 m² |
| 2022 | 5 | 1 974 €/m² | 1 807 €/m² à 2 178 €/m² | 86 800 € | 44 m² |
| 2023 | 6 | 1 847 €/m² | 1 777 €/m² à 1 876 €/m² | 106 250 € | 59 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 958 €/m² | 1 789 €/m² à 2 119 €/m² | 112 500 € | 61 m² |
| Cinq ans | 29 | 1 842 €/m² | 1 754 €/m² à 2 034 €/m² | 97 000 € | 56 m² |
Maisons à Longages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 247 €/m² et 2 604 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 300 €/m² | 1 764 €/m² à 2 558 €/m² | 240 000 € | 100 m² | 983 m² |
| 2022 | 50 | 2 273 €/m² | 2 075 €/m² à 2 365 €/m² | 188 925 € | 84 m² | 574 m² |
| 2023 | 32 | 2 381 €/m² | 1 786 €/m² à 2 712 €/m² | 219 288 € | 94 m² | 894 m² |
| 2024 | 33 | 2 386 €/m² | 2 083 €/m² à 2 851 €/m² | 247 140 € | 101 m² | 839 m² |
| 2025 | 25 | 2 368 €/m² | 2 247 €/m² à 2 604 €/m² | 247 000 € | 96 m² | 1 440 m² |
| Cinq ans | 169 | 2 307 €/m² | 2 031 €/m² à 2 604 €/m² | 223 000 € | 94 m² | 808 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Longages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 010 €/m² à 2 610 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Longages
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 048 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 857 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 553 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 207 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 359 €/m² (chemin de Carbonne) à 2 759 €/m² (chemin de Joulieu), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 31 % | 2 048 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 63 % | 1 857 €/m² | 112 500 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 2 553 €/m² | 172 125 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 23 % | 2 352 €/m² | 207 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 38 % | 2 462 €/m² | 247 070 € |
| 120 m² et plus | 24 | 27 % | 2 207 €/m² | 322 805 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 31 % | 46 m² | 2 048 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 10 | 63 % | 61 m² | 1 857 €/m² | 112 500 € |
| 4 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 6 % | 62 m² | 3 294 €/m² | 198 000 € |
| 3 pièces | 13 | 14 % | 81 m² | 2 500 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 45 | 50 % | 92 m² | 2 399 €/m² | 247 140 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 28 % | 121 m² | 2 247 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Pyrenees | appartements | 15 | 1 867 €/m² |
| chemin de Bois de la Pierre | maisons | 6 | 2 366 €/m² |
| chemin de la Gavegue | maisons | 6 | 2 441 €/m² |
| chemin de Joulieu | maisons | 6 | 2 759 €/m² |
| chemin de Carbonne | maisons | 6 | 2 359 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Longages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Longages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Volvestre, Longages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Longages
Les loyers d'annonce des appartements de Longages se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,35 à 12,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Longages se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 9,60 à 15,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,50 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,49 %.
Performance énergétique des logements
Sur 427 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Longages, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,4 % · B 7,3 % · C 50,6 % · D 20,6 % · E 9,1 % · F 3,3 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Longages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Longages
Quel est le prix au m² d'un appartement à Longages ?
À Longages, un appartement s'est vendu 1 958 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 112 500 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 789 €/m² et 2 119 €/m².
Combien coûte une maison à Longages ?
À Longages, une maison s'est vendue 2 368 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 247 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 247 €/m² et 2 604 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Longages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Longages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Longages se situent autour de 12,11 €/m² par mois (de 9,60 à 15,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Longages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,50 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,49 %.
Quels sont les risques naturels à Longages ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Longages
Longages fait partie de la communauté de communes du Volvestre, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bératappartements 1 957 €/m² · maisons 2 325 €/m²
- Lavernose-Lacasseappartements 2 146 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Carbonneappartements 1 960 €/m² · maisons 2 285 €/m²
- Noéappartements 2 069 €/m² · maisons 2 334 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bois-de-la-Pierre (12 ventes depuis 2021, maisons 2 478 €/m²) ; Capens (25 ventes depuis 2021, maisons 2 296 €/m²) ; Peyssies (17 ventes depuis 2021, maisons 2 265 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.