Prix immobilier à Carbonne en 2025 : maisons 2 289 €/m², appartements 2 058 €/m²
À Carbonne, un appartement s'est vendu 2 058 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 87 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À Carbonne, une maison s'est vendue 2 289 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 361 ventes de logements depuis 2021 · 5 563 habitantsAppartements à Carbonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 878 €/m² et 2 115 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 826 €/m² | 1 721 €/m² à 1 855 €/m² | 83 250 € | 44 m² |
| 2022 | 15 | 1 970 €/m² | 1 849 €/m² à 2 045 €/m² | 86 000 € | 43 m² |
| 2023 | 17 | 2 071 €/m² | 1 925 €/m² à 2 180 €/m² | 85 100 € | 42 m² |
| 2024 | 6 | 2 017 €/m² | 1 935 €/m² à 2 248 €/m² | 112 500 € | 49 m² |
| 2025 | 17 | 2 058 €/m² | 1 878 €/m² à 2 115 €/m² | 87 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 71 | 1 960 €/m² | 1 826 €/m² à 2 108 €/m² | 87 000 € | 43 m² |
Maisons à Carbonne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 842 €/m² et 2 640 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 162 €/m² | 1 822 €/m² à 2 512 €/m² | 213 220 € | 95 m² | 964 m² |
| 2022 | 64 | 2 476 €/m² | 2 068 €/m² à 2 762 €/m² | 245 000 € | 100 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 50 | 2 351 €/m² | 1 830 €/m² à 2 942 €/m² | 252 596 € | 108 m² | 839 m² |
| 2024 | 41 | 2 168 €/m² | 1 545 €/m² à 2 594 €/m² | 206 500 € | 103 m² | 827 m² |
| 2025 | 51 | 2 289 €/m² | 1 842 €/m² à 2 640 €/m² | 230 000 € | 100 m² | 792 m² |
| Cinq ans | 290 | 2 285 €/m² | 1 800 €/m² à 2 682 €/m² | 230 000 € | 100 m² | 927 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carbonne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 850 €/m² à 2 729 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Carbonne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 095 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 980 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 401 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 974 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 300 €/m² (rue de l Eglise) à 2 817 €/m² (route du Baque), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 23 | 57 % | 2 095 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 35 % | 1 980 €/m² | 108 737 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 6 % | 2 401 €/m² | 141 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 23 % | 2 514 €/m² | 198 825 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 39 % | 2 328 €/m² | 249 000 € |
| 120 m² et plus | 45 | 32 % | 1 974 €/m² | 279 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 61 % | 41 m² | 2 073 €/m² | 82 600 € |
| 3 pièces | 12 | 32 % | 55 m² | 1 980 €/m² | 108 737 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 17 % | 74 m² | 2 293 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 51 | 36 % | 97 m² | 2 321 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 44 % | 122 m² | 2 189 €/m² | 261 005 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Victor Hugo | appartements | 15 | 2 058 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 14 | 1 992 €/m² |
| avenue Pierre Marty | maisons | 8 | 1 842 €/m² |
| rue Paul Gouiric | maisons | 7 | 2 484 €/m² |
| avenue Aristide Briand | maisons | 6 | 1 849 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 5 | 1 300 €/m² |
| route du Baque | maisons | 5 | 2 817 €/m² |
| rue Lucien Cassagne | maisons | 5 | 2 135 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carbonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carbonne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Volvestre, Carbonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carbonne
Les loyers d'annonce des appartements de Carbonne se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,49 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 058 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carbonne se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 7,66 à 13,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,38 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 824 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carbonne, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 11,5 % · C 43,4 % · D 25,0 % · E 10,9 % · F 2,8 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carbonne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Carbonne (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Carbonne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Carbonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carbonne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carbonne ?
À Carbonne, un appartement s'est vendu 2 058 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 87 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 878 €/m² et 2 115 €/m².
Combien coûte une maison à Carbonne ?
À Carbonne, une maison s'est vendue 2 289 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 842 €/m² et 2 640 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carbonne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carbonne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carbonne se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 7,66 à 13,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carbonne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,38 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Quels sont les risques naturels à Carbonne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Carbonne (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Carbonne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Carbonne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carbonne
Carbonne fait partie de la communauté de communes du Volvestre, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rieux-Volvestremaisons 1 826 €/m²
- Marquefavemaisons 2 231 €/m²
- Longagesappartements 1 842 €/m² · maisons 2 307 €/m²
- Latrapemaisons 1 640 €/m²
- Lafitte-Vigordanemaisons 2 239 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lacaugne (11 ventes depuis 2021, maisons 2 573 €/m²) ; Peyssies (17 ventes depuis 2021, maisons 2 265 €/m²) ; Salles-sur-Garonne (27 ventes depuis 2021, maisons 2 329 €/m²) ; Capens (25 ventes depuis 2021, maisons 2 296 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.