Prix immobilier à Mauzac en 2025 : maisons 2 279 €/m²
À Mauzac, une maison s'est vendue 2 279 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 299 300 € pour une maison médiane de 141 m².
Commune où l'on vend peu (50 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 50 ventes de logements depuis 2021 · 1 351 habitantsMaisons à Mauzac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 2 428 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 485 €/m² | 2 209 €/m² à 2 677 €/m² | 218 600 € | 93 m² | 1 537 m² |
| 2022 | 10 | 2 435 €/m² | 2 247 €/m² à 2 706 €/m² | 263 410 € | 105 m² | 630 m² |
| 2023 | 7 | 2 736 €/m² | 2 461 €/m² à 2 882 €/m² | 299 000 € | 112 m² | 1 151 m² |
| 2024 | 13 | 2 538 €/m² | 2 211 €/m² à 2 802 €/m² | 260 000 € | 95 m² | 1 416 m² |
| 2025 | 6 | 2 279 €/m² | 2 091 €/m² à 2 428 €/m² | 299 300 € | 141 m² | 1 922 m² |
| Cinq ans | 49 | 2 485 €/m² | 2 211 €/m² à 2 749 €/m² | 269 000 € | 106 m² | 1 057 m² |
Ce qui fait le prix à Mauzac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 320 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 251 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 2 320 €/m² | 180 935 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 42 % | 2 736 €/m² | 269 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 35 % | 2 251 €/m² | 358 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 42 % | 95 m² | 2 732 €/m² | 268 200 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 35 % | 144 m² | 2 257 €/m² | 289 997 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mauzac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mauzac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Volvestre, Mauzac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mauzac
Les loyers d'annonce des appartements de Mauzac se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,87 à 12,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Mauzac se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 8,81 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,94 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,49 %.
Performance énergétique des logements
Sur 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mauzac, 0,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 16,7 % · C 47,2 % · D 18,5 % · E 9,3 % · F 0,9 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Mauzac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Mauzac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Mauzac (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauzac
Combien coûte une maison à Mauzac ?
À Mauzac, une maison s'est vendue 2 279 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 299 300 € pour une maison médiane de 141 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 091 €/m² et 2 428 €/m².
Quel est le loyer moyen à Mauzac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mauzac se situent autour de 11,13 €/m² par mois (de 8,81 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauzac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,94 %, intercommunalité 7,05 %, taxes spéciales 1,058 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,49 %.
Quels sont les risques naturels à Mauzac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Mauzac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Mauzac (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Mauzac (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mauzac
Mauzac fait partie de la communauté de communes du Volvestre, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Faugaappartements 1 934 €/m² · maisons 2 470 €/m²
- Noéappartements 2 069 €/m² · maisons 2 334 €/m²
- Beaumont-sur-Lèzemaisons 2 325 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montaut (20 ventes depuis 2021, maisons 2 357 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.