Prix immobilier au Fauga en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 1 953 €/m²

Appartements au Fauga : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 823 €/m² et 2 036 €/m².

Maisons au Fauga : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 227 €/m² et 2 785 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Fauga

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix au Fauga

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 740 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 473 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 220 €/m² (chemin Binagret) à 3 041 €/m² (chemin de la Gare), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Fauga et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Fauga dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Le Fauga en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Fauga

Les loyers d'annonce des appartements du Fauga se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,87 à 12,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 953 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Fauga se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,27 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,38 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Fauga

Performance énergétique des logements

Sur 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Fauga, 0,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 18,6 % · B 13,1 % · C 36,7 % · D 25,8 % · E 5,4 % · F 0,0 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Fauga

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Le Fauga (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Le Fauga (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Le Fauga (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Fauga

Questions fréquentes sur l'immobilier au Fauga

Autour du Fauga

Le Fauga fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Muretappartements 2 109 €/m² · maisons 2 660 €/m²
• Mauzacmaisons 2 485 €/m²
• Lavernose-Lacasseappartements 2 146 €/m² · maisons 2 500 €/m²
• Beaumont-sur-Lèzemaisons 2 325 €/m²
• Saint-Hilaireappartements 1 977 €/m² · maisons 2 727 €/m²
• Noéappartements 2 069 €/m² · maisons 2 334 €/m²

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