Prix immobilier à Roquettes en 2025 : maisons 2 775 €/m², appartements 2 438 €/m²
À Roquettes, un appartement s'est vendu 2 438 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Roquettes, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 267 900 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 246 ventes de logements depuis 2021 · 4 280 habitantsAppartements à Roquettes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 190 €/m² et 2 552 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 401 €/m² | 2 331 €/m² à 2 510 €/m² | 129 000 € | 59 m² |
| 2022 | 19 | 2 581 €/m² | 2 373 €/m² à 2 863 €/m² | 127 500 € | 42 m² |
| 2023 | 14 | 2 429 €/m² | 2 317 €/m² à 2 636 €/m² | 118 000 € | 46 m² |
| 2024 | 12 | 2 395 €/m² | 2 072 €/m² à 2 646 €/m² | 131 250 € | 60 m² |
| 2025 | 15 | 2 438 €/m² | 2 190 €/m² à 2 552 €/m² | 110 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 84 | 2 439 €/m² | 2 292 €/m² à 2 611 €/m² | 120 185 € | 46 m² |
Maisons à Roquettes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 310 €/m² et 3 264 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 848 €/m² | 2 175 €/m² à 3 110 €/m² | 330 000 € | 117 m² | 817 m² |
| 2022 | 32 | 3 040 €/m² | 2 685 €/m² à 3 505 €/m² | 292 900 € | 94 m² | 716 m² |
| 2023 | 23 | 2 971 €/m² | 2 672 €/m² à 3 488 €/m² | 310 000 € | 98 m² | 790 m² |
| 2024 | 25 | 2 841 €/m² | 2 608 €/m² à 3 054 €/m² | 311 020 € | 110 m² | 849 m² |
| 2025 | 47 | 2 775 €/m² | 2 310 €/m² à 3 264 €/m² | 267 900 € | 94 m² | 787 m² |
| Cinq ans | 162 | 2 899 €/m² | 2 444 €/m² à 3 235 €/m² | 300 400 € | 105 m² | 809 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roquettes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 346 €/m² à 3 397 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Roquettes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 547 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 310 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 446 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 937 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 091 €/m² (rue Colette Besson) à 2 590 €/m² (avenue Vincent Auriol), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 316 €/m² (rue Didier Pironi) à 3 213 €/m² (rue de Beaucru), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 20 | 49 % | 2 547 €/m² | 104 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 39 % | 2 310 €/m² | 140 875 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 14 % | 2 446 €/m² | 159 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 17 % | 3 236 €/m² | 265 335 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 45 % | 2 873 €/m² | 289 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 23 % | 2 937 €/m² | 373 635 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 19 | 46 % | 41 m² | 2 540 €/m² | 104 000 € |
| 3 pièces | 18 | 44 % | 60 m² | 2 310 €/m² | 140 875 € |
| 4 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 15 % | 65 m² | 2 569 €/m² | 165 700 € |
| 4 pièces | 47 | 49 % | 100 m² | 2 939 €/m² | 288 050 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 34 % | 110 m² | 2 888 €/m² | 325 146 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Mermoz | appartements | 11 | 2 419 €/m² |
| rue de Beaucru | maisons | 9 | 3 213 €/m² |
| avenue Vincent Auriol | appartements | 8 | 2 590 €/m² |
| rue Clement Ader | appartements | 7 | 2 417 €/m² |
| rue Didier Pironi | maisons | 6 | 2 316 €/m² |
| rue Colette Besson | appartements | 6 | 2 091 €/m² |
| rue des Chartreux | maisons | 5 | 2 596 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roquettes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roquettes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Roquettes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roquettes
Les loyers d'annonce des appartements de Roquettes se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 10,89 à 13,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roquettes se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,35 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,70 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 489 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roquettes, 1,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 5,5 % · C 64,8 % · D 21,1 % · E 5,1 % · F 1,2 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roquettes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Roquettes - Garonne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquettes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roquettes ?
À Roquettes, un appartement s'est vendu 2 438 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 190 €/m² et 2 552 €/m².
Combien coûte une maison à Roquettes ?
À Roquettes, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 267 900 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 310 €/m² et 3 264 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Roquettes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roquettes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roquettes se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,35 à 13,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquettes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,70 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Roquettes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I- Roquettes - Garonne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roquettes
Roquettes fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pinsaguelappartements 2 721 €/m² · maisons 2 723 €/m²
- Pins-Justaretappartements 2 358 €/m² · maisons 2 850 €/m²
- Saubensappartements 1 512 €/m² · maisons 2 947 €/m²
- Roquesappartements 2 635 €/m² · maisons 2 863 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.