Prix immobilier à Saint-Lys en 2025 : maisons 2 473 €/m², appartements 2 361 €/m²
À Saint-Lys, un appartement s'est vendu 2 361 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 119 800 € pour un appartement médian de 48 m².
À Saint-Lys, une maison s'est vendue 2 473 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 248 300 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 710 ventes de logements depuis 2021 · 9 892 habitantsAppartements à Saint-Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 128 €/m² et 2 646 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 864 €/m² | 1 752 €/m² à 2 042 €/m² | 88 535 € | 48 m² |
| 2022 | 46 | 2 046 €/m² | 1 904 €/m² à 2 274 €/m² | 107 250 € | 49 m² |
| 2023 | 26 | 2 100 €/m² | 1 937 €/m² à 2 273 €/m² | 100 750 € | 48 m² |
| 2024 | 23 | 2 205 €/m² | 2 069 €/m² à 2 371 €/m² | 103 650 € | 48 m² |
| 2025 | 31 | 2 361 €/m² | 2 128 €/m² à 2 646 €/m² | 119 800 € | 48 m² |
| Cinq ans | 178 | 2 093 €/m² | 1 856 €/m² à 2 317 €/m² | 105 000 € | 48 m² |
Maisons à Saint-Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 954 €/m² et 2 841 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 2 579 €/m² | 2 219 €/m² à 2 842 €/m² | 267 485 € | 97 m² | 710 m² |
| 2022 | 128 | 2 736 €/m² | 2 353 €/m² à 3 077 €/m² | 280 500 € | 100 m² | 946 m² |
| 2023 | 91 | 2 611 €/m² | 2 181 €/m² à 3 024 €/m² | 240 000 € | 98 m² | 780 m² |
| 2024 | 72 | 2 636 €/m² | 2 332 €/m² à 2 965 €/m² | 245 875 € | 91 m² | 842 m² |
| 2025 | 93 | 2 473 €/m² | 1 954 €/m² à 2 841 €/m² | 248 300 € | 100 m² | 803 m² |
| Cinq ans | 532 | 2 622 €/m² | 2 208 €/m² à 2 953 €/m² | 258 365 € | 98 m² | 802 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Lys
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 211 €/m² à 3 081 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 925 €/m² à 2 712 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Lys
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 205 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 235 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 980 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 318 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 029 €/m² (rue des Jardins) à 2 712 €/m² (rue du 8 Mai 1945), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 717 €/m² (impasse Rossignol) à 2 920 €/m² (rue Aime Cesaire), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 51 | 64 % | 2 205 €/m² | 95 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 33 % | 2 235 €/m² | 136 745 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 5 % | 2 980 €/m² | 196 455 € |
| 70 à 89 m² | 85 | 33 % | 2 566 €/m² | 206 000 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 38 % | 2 639 €/m² | 272 300 € |
| 120 m² et plus | 59 | 23 % | 2 318 €/m² | 327 790 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 53 | 66 % | 47 m² | 2 205 €/m² | 99 000 € |
| 3 pièces | 25 | 31 % | 62 m² | 2 250 €/m² | 138 350 € |
| 4 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 50 m² | 2 943 €/m² | 96 330 € |
| 3 pièces | 42 | 16 % | 71 m² | 2 464 €/m² | 179 900 € |
| 4 pièces | 125 | 49 % | 91 m² | 2 649 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 32 % | 123 m² | 2 513 €/m² | 308 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Alain Colas | appartements | 22 | 2 098 €/m² |
| chemin des Nauzes | maisons | 14 | 2 579 €/m² |
| rue de la Gravette | appartements | 14 | 2 209 €/m² |
| route de Muret | maisons | 13 | 2 379 €/m² |
| rue Alain Colas | maisons | 11 | 2 416 €/m² |
| avenue des Ondes Courtes | maisons | 8 | 1 988 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 8 | 2 712 €/m² |
| rue des Jardins | appartements | 8 | 2 029 €/m² |
| chemin du Guiraoudeou | maisons | 6 | 2 731 €/m² |
| le Moulin de la Jalousie | appartements | 6 | 2 135 €/m² |
| route de Muret | appartements | 6 | 2 143 €/m² |
| rue du Listan | maisons | 6 | 2 890 €/m² |
| rue des Antennes | maisons | 5 | 2 353 €/m² |
| route de Lamasquere | maisons | 5 | 2 544 €/m² |
| rue Aime Cesaire | maisons | 5 | 2 920 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Lys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Lys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Saint-Lys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Lys
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Lys se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,85 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Lys se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 8,78 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 473 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,35 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Lys, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 10,0 % · C 53,5 % · D 21,5 % · E 6,6 % · F 1,7 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Lys
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lys
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Lys ?
À Saint-Lys, un appartement s'est vendu 2 361 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 119 800 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 128 €/m² et 2 646 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Lys ?
À Saint-Lys, une maison s'est vendue 2 473 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 248 300 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 954 €/m² et 2 841 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Lys ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Lys ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Lys se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 8,78 à 12,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 473 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,35 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Lys ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Lys
Saint-Lys fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fonsorbesappartements 2 337 €/m² · maisons 2 887 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolièresappartements 1 928 €/m² · maisons 2 341 €/m²
- Saint-Clar-de-Rivièreappartements 2 068 €/m² · maisons 2 617 €/m²
- Saiguèdemaisons 2 585 €/m²
- Seyssesappartements 2 416 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Fontenillesappartements 2 167 €/m² · maisons 2 810 €/m²
- Lamasquèremaisons 2 525 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.