Prix immobilier à Frouzins en 2025 : maisons 2 825 €/m², appartements 2 675 €/m²
À Frouzins, un appartement s'est vendu 2 675 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Frouzins, une maison s'est vendue 2 825 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 253 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 508 ventes de logements depuis 2021 · 9 805 habitantsAppartements à Frouzins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 33 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 460 €/m² et 2 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 805 €/m² | 2 440 €/m² à 3 185 €/m² | 155 000 € | 59 m² |
| 2022 | 49 | 2 718 €/m² | 2 383 €/m² à 2 907 €/m² | 125 600 € | 45 m² |
| 2023 | 36 | 2 660 €/m² | 2 404 €/m² à 2 724 €/m² | 126 750 € | 52 m² |
| 2024 | 35 | 2 593 €/m² | 2 390 €/m² à 2 773 €/m² | 123 000 € | 50 m² |
| 2025 | 33 | 2 675 €/m² | 2 460 €/m² à 2 865 €/m² | 140 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 200 | 2 674 €/m² | 2 406 €/m² à 2 878 €/m² | 134 000 € | 52 m² |
Maisons à Frouzins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 513 €/m² et 3 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 832 €/m² | 2 502 €/m² à 3 164 €/m² | 290 000 € | 102 m² | 676 m² |
| 2022 | 69 | 3 010 €/m² | 2 577 €/m² à 3 437 €/m² | 272 000 € | 92 m² | 600 m² |
| 2023 | 53 | 2 883 €/m² | 2 562 €/m² à 3 197 €/m² | 269 000 € | 98 m² | 566 m² |
| 2024 | 61 | 2 850 €/m² | 2 356 €/m² à 3 166 €/m² | 261 000 € | 93 m² | 592 m² |
| 2025 | 54 | 2 825 €/m² | 2 513 €/m² à 3 078 €/m² | 253 500 € | 96 m² | 549 m² |
| Cinq ans | 308 | 2 878 €/m² | 2 486 €/m² à 3 223 €/m² | 269 500 € | 96 m² | 606 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Frouzins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 492 €/m² à 3 165 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 293 €/m² à 2 814 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Frouzins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 684 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 326 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 960 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 556 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 981 €/m² (place Hotel Ville Robert Ratier) à 2 814 €/m² (avenue de la Bourgade), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 067 €/m² (avenue des Pyrenees) à 3 114 €/m² (rue des Amandiers), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 46 | 44 % | 2 684 €/m² | 114 110 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 42 % | 2 602 €/m² | 156 875 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 10 % | 2 326 €/m² | 186 743 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 56 | 33 % | 2 960 €/m² | 242 800 € |
| 90 à 119 m² | 70 | 42 % | 2 860 €/m² | 278 200 € |
| 120 m² et plus | 38 | 23 % | 2 556 €/m² | 350 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 55 | 53 % | 43 m² | 2 629 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 40 | 38 % | 62 m² | 2 618 €/m² | 161 875 € |
| 4 pièces | 8 | 8 % | 87 m² | 2 632 €/m² | 232 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 5 % | 88 m² | 3 121 €/m² | 237 500 € |
| 4 pièces | 91 | 54 % | 90 m² | 2 899 €/m² | 256 140 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 40 % | 116 m² | 2 709 €/m² | 308 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Andre le Notre | appartements | 14 | 2 770 €/m² |
| avenue des Pyrenees | maisons | 10 | 2 067 €/m² |
| boulevard de la Mediterranee | maisons | 10 | 2 537 €/m² |
| rue des Amandiers | maisons | 9 | 3 114 €/m² |
| rue des Frenes | appartements | 9 | 2 351 €/m² |
| impasse Pierre Gilles de Gennes | appartements | 8 | 2 532 €/m² |
| avenue du Gers | maisons | 7 | 2 736 €/m² |
| chemin de Treville | appartements | 7 | 2 501 €/m² |
| place Hotel Ville Robert Ratier | appartements | 7 | 1 981 €/m² |
| chemin de Sauveur | maisons | 6 | 2 879 €/m² |
| avenue du Gers | appartements | 6 | 2 585 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 5 | 2 675 €/m² |
| avenue de la Bourgade | appartements | 5 | 2 814 €/m² |
| chemin de la Cendere | maisons | 5 | 2 625 €/m² |
| chemin des Mailheaux | appartements | 5 | 2 684 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Frouzins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Frouzins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Frouzins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Frouzins
Les loyers d'annonce des appartements de Frouzins se situent autour de 12,50 €/m² par mois (de 11,26 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Frouzins se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,44 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,61 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Frouzins, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 124 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 10,4 % · C 67,4 % · D 14,1 % · E 3,0 % · F 1,2 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Frouzins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Frouzins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Frouzins ?
À Frouzins, un appartement s'est vendu 2 675 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 460 €/m² et 2 865 €/m².
Combien coûte une maison à Frouzins ?
À Frouzins, une maison s'est vendue 2 825 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 253 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 513 €/m² et 3 078 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Frouzins ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Frouzins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Frouzins se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,44 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Frouzins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,61 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Frouzins ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Frouzins
Frouzins fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-Tolosaneappartements 2 468 €/m² · maisons 2 856 €/m²
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Seyssesappartements 2 416 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Fonsorbesappartements 2 337 €/m² · maisons 2 887 €/m²
- Roquesappartements 2 635 €/m² · maisons 2 863 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.