Prix immobilier à Fonsorbes en 2025 : maisons 2 723 €/m², appartements 2 380 €/m²
À Fonsorbes, un appartement s'est vendu 2 380 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 117 500 € pour un appartement médian de 54 m².
À Fonsorbes, une maison s'est vendue 2 723 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 281 200 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 785 ventes de logements depuis 2021 · 12 954 habitantsAppartements à Fonsorbes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 175 €/m² et 2 581 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 233 €/m² | 1 944 €/m² à 2 389 €/m² | 102 500 € | 46 m² |
| 2022 | 50 | 2 488 €/m² | 2 194 €/m² à 2 713 €/m² | 120 300 € | 46 m² |
| 2023 | 32 | 2 446 €/m² | 2 257 €/m² à 2 668 €/m² | 122 940 € | 48 m² |
| 2024 | 44 | 2 306 €/m² | 2 139 €/m² à 2 520 €/m² | 110 765 € | 46 m² |
| 2025 | 53 | 2 380 €/m² | 2 175 €/m² à 2 581 €/m² | 117 500 € | 54 m² |
| Cinq ans | 258 | 2 337 €/m² | 2 128 €/m² à 2 573 €/m² | 113 540 € | 47 m² |
Maisons à Fonsorbes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 395 €/m² et 3 131 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 2 875 €/m² | 2 549 €/m² à 3 175 €/m² | 309 600 € | 105 m² | 927 m² |
| 2022 | 118 | 3 042 €/m² | 2 633 €/m² à 3 292 €/m² | 314 500 € | 103 m² | 977 m² |
| 2023 | 95 | 2 926 €/m² | 2 605 €/m² à 3 184 €/m² | 307 000 € | 100 m² | 1 020 m² |
| 2024 | 90 | 2 846 €/m² | 2 469 €/m² à 3 200 €/m² | 305 346 € | 107 m² | 1 004 m² |
| 2025 | 95 | 2 723 €/m² | 2 395 €/m² à 3 131 €/m² | 281 200 € | 104 m² | 839 m² |
| Cinq ans | 527 | 2 887 €/m² | 2 535 €/m² à 3 206 €/m² | 305 400 € | 104 m² | 956 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fonsorbes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 460 €/m² à 3 240 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 117 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fonsorbes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 489 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 231 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 837 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 840 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 091 €/m² (chemin de Capelier) à 2 512 €/m² (avenue de Provence), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 948 €/m² (rue de la Poste) à 3 266 €/m² (avenue des Pins), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 2 489 €/m² | 67 000 € |
| 30 à 49 m² | 66 | 51 % | 2 398 €/m² | 106 245 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 33 % | 2 349 €/m² | 143 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 11 % | 2 231 €/m² | 187 150 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 7 % | 2 837 €/m² | 181 575 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 18 % | 2 879 €/m² | 238 500 € |
| 90 à 119 m² | 116 | 41 % | 2 834 €/m² | 288 138 € |
| 120 m² et plus | 91 | 33 % | 2 840 €/m² | 411 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 26 m² | 2 468 €/m² | 67 100 € |
| 2 pièces | 65 | 50 % | 43 m² | 2 390 €/m² | 106 150 € |
| 3 pièces | 51 | 40 % | 62 m² | 2 326 €/m² | 145 700 € |
| 4 pièces | 7 | 5 % | 87 m² | 2 277 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 40 | 14 % | 72 m² | 2 779 €/m² | 205 500 € |
| 4 pièces | 117 | 42 % | 95 m² | 2 851 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 116 | 41 % | 133 m² | 2 862 €/m² | 363 974 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Provence | appartements | 52 | 2 512 €/m² |
| route de Tarbes | appartements | 18 | 2 296 €/m² |
| chemin des Carrelasses | appartements | 13 | 2 447 €/m² |
| chemin de Capelier | appartements | 11 | 2 091 €/m² |
| square de l Ariege | appartements | 11 | 2 167 €/m² |
| route de Bragot | maisons | 9 | 2 922 €/m² |
| square de l'Aude | appartements | 8 | 2 317 €/m² |
| rue des Renards | maisons | 7 | 2 246 €/m² |
| route de Seysses | maisons | 7 | 2 754 €/m² |
| route de Tarbes | maisons | 7 | 2 532 €/m² |
| chemin Marial | maisons | 6 | 2 600 €/m² |
| chemin Benech | maisons | 6 | 2 814 €/m² |
| avenue des Pins | maisons | 6 | 3 266 €/m² |
| avenue des Romarins | maisons | 6 | 3 181 €/m² |
| allée des Hauts de Hournes | maisons | 5 | 3 203 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fonsorbes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fonsorbes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Fonsorbes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fonsorbes
Les loyers d'annonce des appartements de Fonsorbes se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 10,11 à 13,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fonsorbes se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 9,32 à 13,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,60 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fonsorbes, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 9,0 % · C 62,3 % · D 18,9 % · E 3,0 % · F 1,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fonsorbes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fonsorbes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fonsorbes ?
À Fonsorbes, un appartement s'est vendu 2 380 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 117 500 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 175 €/m² et 2 581 €/m².
Combien coûte une maison à Fonsorbes ?
À Fonsorbes, une maison s'est vendue 2 723 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 281 200 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 395 €/m² et 3 131 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fonsorbes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fonsorbes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fonsorbes se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 9,32 à 13,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fonsorbes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,60 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Fonsorbes ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fonsorbes
Fonsorbes fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Lysappartements 2 093 €/m² · maisons 2 622 €/m²
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Fontenillesappartements 2 167 €/m² · maisons 2 810 €/m²
- Seyssesappartements 2 416 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Frouzinsappartements 2 674 €/m² · maisons 2 878 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.