Prix immobilier à Saubens en 2025 : maisons 2 865 €/m², appartements 1 509 €/m²
À Saubens, un appartement s'est vendu 1 509 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 88 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Saubens, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 319 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (92 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 92 ventes de logements depuis 2021 · 2 364 habitantsAppartements à Saubens : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 462 €/m² et 1 608 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 509 €/m² | 1 462 €/m² à 1 608 €/m² | 88 000 € | 67 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 1 512 €/m² | 1 468 €/m² à 1 729 €/m² | 103 500 € | 68 m² |
Maisons à Saubens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 509 €/m² et 3 577 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 900 €/m² | 2 735 €/m² à 3 225 €/m² | 348 650 € | 116 m² | 1 533 m² |
| 2022 | 15 | 3 000 €/m² | 2 751 €/m² à 3 281 €/m² | 384 150 € | 123 m² | 1 503 m² |
| 2023 | 12 | 3 046 €/m² | 2 671 €/m² à 3 124 €/m² | 329 000 € | 109 m² | 875 m² |
| 2024 | 13 | 2 926 €/m² | 2 594 €/m² à 3 158 €/m² | 282 000 € | 103 m² | 1 431 m² |
| 2025 | 23 | 2 865 €/m² | 2 509 €/m² à 3 577 €/m² | 319 000 € | 106 m² | 1 137 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 947 €/m² | 2 596 €/m² à 3 298 €/m² | 336 710 € | 110 m² | 1 393 m² |
Ce qui fait le prix à Saubens
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 748 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 974 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 19 % | 2 748 €/m² | 233 610 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 44 % | 3 107 €/m² | 319 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 29 % | 2 974 €/m² | 394 025 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 80 m² | 2 594 €/m² | 230 400 € |
| 4 pièces | 25 | 52 % | 102 m² | 3 107 €/m² | 319 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 29 % | 133 m² | 2 896 €/m² | 386 075 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Port | maisons | 5 | 2 650 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saubens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saubens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Saubens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saubens
Les loyers d'annonce des appartements de Saubens se situent autour de 12,33 €/m² par mois (de 11,08 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 509 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saubens se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,33 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,91 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saubens, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 7,8 % · C 53,2 % · D 23,4 % · E 6,8 % · F 2,0 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Saubens (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Saubens (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Saubens (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saubens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saubens ?
À Saubens, un appartement s'est vendu 1 509 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 88 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 462 €/m² et 1 608 €/m².
Combien coûte une maison à Saubens ?
À Saubens, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 319 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 509 €/m² et 3 577 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saubens ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saubens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saubens se situent autour de 10,20 €/m² par mois (de 8,33 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saubens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,91 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Saubens ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Garonne moyenne Saubens (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Saubens (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Garonne moyenne Saubens (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saubens
Saubens fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Muretappartements 2 109 €/m² · maisons 2 660 €/m²
- Pins-Justaretappartements 2 358 €/m² · maisons 2 850 €/m²
- Roquettesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 899 €/m²
- Roquesappartements 2 635 €/m² · maisons 2 863 €/m²
- Villatemaisons 2 702 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.