Prix immobilier à Seysses en 2025 : maisons 2 624 €/m², appartements 2 452 €/m²
À Seysses, un appartement s'est vendu 2 452 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 110 600 € pour un appartement médian de 44 m².
À Seysses, une maison s'est vendue 2 624 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 256 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 580 ventes de logements depuis 2021 · 10 539 habitantsAppartements à Seysses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 266 €/m² et 2 644 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 488 €/m² | 2 212 €/m² à 2 645 €/m² | 147 500 € | 62 m² |
| 2022 | 45 | 2 262 €/m² | 2 123 €/m² à 2 485 €/m² | 125 000 € | 58 m² |
| 2023 | 43 | 2 438 €/m² | 2 260 €/m² à 2 638 €/m² | 126 511 € | 50 m² |
| 2024 | 42 | 2 477 €/m² | 2 286 €/m² à 2 598 €/m² | 116 000 € | 45 m² |
| 2025 | 37 | 2 452 €/m² | 2 266 €/m² à 2 644 €/m² | 110 600 € | 44 m² |
| Cinq ans | 190 | 2 416 €/m² | 2 241 €/m² à 2 600 €/m² | 119 000 € | 49 m² |
Maisons à Seysses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 318 €/m² et 3 001 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 2 512 €/m² | 2 024 €/m² à 2 885 €/m² | 263 200 € | 105 m² | 747 m² |
| 2022 | 111 | 2 563 €/m² | 2 318 €/m² à 3 095 €/m² | 238 000 € | 90 m² | 534 m² |
| 2023 | 73 | 2 706 €/m² | 2 294 €/m² à 3 026 €/m² | 245 105 € | 97 m² | 709 m² |
| 2024 | 49 | 2 615 €/m² | 2 127 €/m² à 3 173 €/m² | 240 566 € | 99 m² | 1 135 m² |
| 2025 | 72 | 2 624 €/m² | 2 318 €/m² à 3 001 €/m² | 256 000 € | 104 m² | 910 m² |
| Cinq ans | 390 | 2 609 €/m² | 2 274 €/m² à 3 033 €/m² | 250 000 € | 97 m² | 689 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Seysses
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 184 €/m² à 3 219 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 881 €/m² à 2 605 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Seysses
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 454 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 519 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 778 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 462 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 169 €/m² (rue Boltar) à 2 605 €/m² (rue Georges Bizet), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 265 €/m² (rue Forgues) à 3 191 €/m² (chemin de Fourtane), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 64 | 52 % | 2 454 €/m² | 100 175 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 39 % | 2 442 €/m² | 148 235 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 5 % | 2 519 €/m² | 196 850 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 21 | 11 % | 2 778 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 21 % | 2 640 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 37 % | 2 681 €/m² | 273 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 29 % | 2 462 €/m² | 344 548 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 66 | 54 % | 43 m² | 2 454 €/m² | 103 000 € |
| 3 pièces | 47 | 39 % | 60 m² | 2 467 €/m² | 148 470 € |
| 4 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 54 m² | 3 130 €/m² | 155 310 € |
| 3 pièces | 24 | 12 % | 64 m² | 2 646 €/m² | 178 875 € |
| 4 pièces | 95 | 49 % | 95 m² | 2 632 €/m² | 245 105 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 33 % | 125 m² | 2 615 €/m² | 329 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Nelson Mandela | appartements | 29 | 2 375 €/m² |
| route de Saint Lys | maisons | 18 | 2 460 €/m² |
| chemin de Gay | appartements | 13 | 2 483 €/m² |
| chemin de Couloume | maisons | 11 | 2 600 €/m² |
| rue Charles Gounod | appartements | 10 | 2 293 €/m² |
| avenue de Toulouse | maisons | 9 | 2 698 €/m² |
| chemin de Fourtane | maisons | 9 | 3 191 €/m² |
| rue Hector Berlioz | appartements | 9 | 2 567 €/m² |
| avenue Pierre Brossolette | appartements | 8 | 2 401 €/m² |
| rue Georges Bizet | appartements | 8 | 2 605 €/m² |
| route de Muret | appartements | 8 | 2 593 €/m² |
| rue Richard Wagner | maisons | 7 | 2 294 €/m² |
| rue Cazeneuve | maisons | 7 | 2 400 €/m² |
| impasse Boris Vian | appartements | 7 | 2 458 €/m² |
| chemin de Gay | maisons | 7 | 2 319 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Seysses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Seysses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, Seysses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Seysses
Les loyers d'annonce des appartements de Seysses se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 10,47 à 13,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Seysses se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,25 à 12,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,40 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Seysses, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 9,9 % · C 59,3 % · D 19,3 % · E 5,0 % · F 2,6 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Seysses
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seysses
Quel est le prix au m² d'un appartement à Seysses ?
À Seysses, un appartement s'est vendu 2 452 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 110 600 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 266 €/m² et 2 644 €/m².
Combien coûte une maison à Seysses ?
À Seysses, une maison s'est vendue 2 624 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 256 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 318 €/m² et 3 001 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Seysses ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Seysses ?
Les loyers d'annonce des maisons de Seysses se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,25 à 12,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Seysses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,40 %, intercommunalité 5,12 %, taxes spéciales 0,933 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,53 %.
Quels sont les risques naturels à Seysses ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Touch aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Seysses
Seysses fait partie de la communauté d'agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Muretappartements 2 109 €/m² · maisons 2 660 €/m²
- Lamasquèremaisons 2 525 €/m²
- Frouzinsappartements 2 674 €/m² · maisons 2 878 €/m²
- Saint-Lysappartements 2 093 €/m² · maisons 2 622 €/m²
- Fonsorbesappartements 2 337 €/m² · maisons 2 887 €/m²
- Roquesappartements 2 635 €/m² · maisons 2 863 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.