Prix immobilier à Fontenilles en 2025 : maisons 2 727 €/m²
À Fontenilles, une maison s'est vendue 2 727 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 289 013 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 222 ventes de logements depuis 2021 · 5 906 habitantsMaisons à Fontenilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 341 €/m² et 2 952 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 820 €/m² | 2 556 €/m² à 3 090 €/m² | 335 400 € | 119 m² | 1 226 m² |
| 2022 | 43 | 2 888 €/m² | 2 622 €/m² à 3 233 €/m² | 364 000 € | 124 m² | 1 159 m² |
| 2023 | 37 | 2 917 €/m² | 2 509 €/m² à 3 353 €/m² | 367 000 € | 119 m² | 1 372 m² |
| 2024 | 41 | 2 547 €/m² | 2 183 €/m² à 3 043 €/m² | 257 000 € | 113 m² | 1 039 m² |
| 2025 | 48 | 2 727 €/m² | 2 341 €/m² à 2 952 €/m² | 289 013 € | 109 m² | 1 091 m² |
| Cinq ans | 211 | 2 810 €/m² | 2 402 €/m² à 3 112 €/m² | 325 200 € | 116 m² | 1 205 m² |
Ce qui fait le prix à Fontenilles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 273 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 733 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 414 €/m² (allée Gentiana) à 2 460 €/m² (chemin de Saint-Flour) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 4 % | 2 273 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 15 % | 2 803 €/m² | 227 010 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 40 % | 2 782 €/m² | 280 750 € |
| 120 m² et plus | 52 | 41 % | 2 733 €/m² | 385 925 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 8 % | 70 m² | 2 291 €/m² | 162 500 € |
| 4 pièces | 53 | 42 % | 99 m² | 2 901 €/m² | 282 950 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 48 % | 128 m² | 2 635 €/m² | 334 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cantalauze | maisons | 10 | 2 450 €/m² |
| allée Gentiana | maisons | 5 | 2 414 €/m² |
| chemin de Saint-Flour | maisons | 5 | 2 460 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, Fontenilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenilles
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenilles se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 10,37 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenilles se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,21 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,58 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenilles, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,8 % · B 13,3 % · C 43,4 % · D 22,7 % · E 7,0 % · F 1,7 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontenilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Aussonnelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenilles
Combien coûte une maison à Fontenilles ?
À Fontenilles, une maison s'est vendue 2 727 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 289 013 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 341 €/m² et 2 952 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontenilles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenilles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenilles se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,21 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,58 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,610 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à Fontenilles ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Aussonnelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 3 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenilles
Fontenilles fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonrepos-sur-Aussonnellemaisons 2 888 €/m²
- Fonsorbesappartements 2 337 €/m² · maisons 2 887 €/m²
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Pujaudranappartements 2 784 €/m² · maisons 3 049 €/m²
- Léguevinappartements 2 407 €/m² · maisons 2 923 €/m²
- Saint-Lysappartements 2 093 €/m² · maisons 2 622 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gillesappartements 2 494 €/m² · maisons 3 011 €/m²
- Saiguèdemaisons 2 585 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lias (28 ventes depuis 2021, maisons 2 648 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.