Prix immobilier à Léguevin en 2025 : maisons 2 838 €/m², appartements 2 454 €/m²
À Léguevin, un appartement s'est vendu 2 454 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 123 600 € pour un appartement médian de 50 m².
À Léguevin, une maison s'est vendue 2 838 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 284 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 753 ventes de logements depuis 2021 · 9 945 habitantsAppartements à Léguevin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 293 €/m² et 2 647 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 2 210 €/m² | 2 062 €/m² à 2 422 €/m² | 112 350 € | 50 m² |
| 2022 | 101 | 2 423 €/m² | 2 208 €/m² à 2 675 €/m² | 114 000 € | 49 m² |
| 2023 | 62 | 2 500 €/m² | 2 214 €/m² à 2 734 €/m² | 120 495 € | 46 m² |
| 2024 | 55 | 2 500 €/m² | 2 256 €/m² à 2 710 €/m² | 132 700 € | 57 m² |
| 2025 | 53 | 2 454 €/m² | 2 293 €/m² à 2 647 €/m² | 123 600 € | 50 m² |
| Cinq ans | 363 | 2 407 €/m² | 2 167 €/m² à 2 620 €/m² | 120 000 € | 50 m² |
Maisons à Léguevin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 511 €/m² et 3 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 814 €/m² | 2 309 €/m² à 3 177 €/m² | 279 831 € | 96 m² | 610 m² |
| 2022 | 86 | 3 123 €/m² | 2 696 €/m² à 3 475 €/m² | 345 620 € | 101 m² | 724 m² |
| 2023 | 70 | 3 055 €/m² | 2 382 €/m² à 3 520 €/m² | 301 790 € | 98 m² | 670 m² |
| 2024 | 60 | 2 878 €/m² | 2 345 €/m² à 3 183 €/m² | 287 200 € | 106 m² | 728 m² |
| 2025 | 71 | 2 838 €/m² | 2 511 €/m² à 3 305 €/m² | 284 000 € | 105 m² | 649 m² |
| Cinq ans | 390 | 2 923 €/m² | 2 443 €/m² à 3 347 €/m² | 297 800 € | 100 m² | 674 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Léguevin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 345 €/m² à 3 341 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 047 €/m² à 2 583 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Léguevin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 782 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 367 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 754 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 774 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 075 €/m² (route de Toulouse) à 2 895 €/m² (avenue des Troubadours), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 896 €/m² (rue de la Gresigne) à 3 437 €/m² (avenue des Tournesols), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 7 % | 2 782 €/m² | 58 750 € |
| 30 à 49 m² | 71 | 42 % | 2 523 €/m² | 105 566 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 47 % | 2 367 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 6 % | 2 754 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 26 % | 2 845 €/m² | 221 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 37 % | 3 126 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 28 % | 2 774 €/m² | 395 630 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6 % | 21 m² | 2 764 €/m² | 57 500 € |
| 2 pièces | 80 | 47 % | 43 m² | 2 509 €/m² | 105 633 € |
| 3 pièces | 70 | 41 % | 62 m² | 2 406 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 8 | 5 % | 79 m² | 2 251 €/m² | 189 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 10 % | 71 m² | 2 551 €/m² | 182 985 € |
| 4 pièces | 87 | 43 % | 88 m² | 3 034 €/m² | 266 900 € |
| 5 pièces et plus | 91 | 45 % | 126 m² | 2 911 €/m² | 354 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Monplaisir | appartements | 38 | 2 399 €/m² |
| avenue de Clairefontaine | appartements | 19 | 2 372 €/m² |
| rue des Capitouls | appartements | 15 | 2 712 €/m² |
| rue de Ribosi | appartements | 14 | 2 679 €/m² |
| impasse Beatrice Vialle | maisons | 11 | 2 471 €/m² |
| avenue Andre Turcat | appartements | 10 | 2 368 €/m² |
| rue de Terrefort | appartements | 9 | 2 448 €/m² |
| avenue d Armagnac | maisons | 8 | 3 103 €/m² |
| avenue de Carreli | maisons | 8 | 3 218 €/m² |
| avenue des Troubadours | appartements | 7 | 2 895 €/m² |
| rue du Sarrat | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| avenue de Gascogne | maisons | 7 | 3 341 €/m² |
| avenue de Bouconne | maisons | 7 | 2 630 €/m² |
| chemin de Tournefeuille | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| rue de l'Aubisque | appartements | 6 | 2 593 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Léguevin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Léguevin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, Léguevin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Léguevin
Les loyers d'annonce des appartements de Léguevin se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 10,27 à 13,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 454 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Léguevin se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 9,34 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,04 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,781 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Léguevin, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 8,6 % · C 65,6 % · D 18,2 % · E 3,1 % · F 1,2 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Léguevin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Aussonnelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Léguevin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Léguevin ?
À Léguevin, un appartement s'est vendu 2 454 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 123 600 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 293 €/m² et 2 647 €/m².
Combien coûte une maison à Léguevin ?
À Léguevin, une maison s'est vendue 2 838 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 284 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 511 €/m² et 3 305 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Léguevin ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Léguevin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Léguevin se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 9,34 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Léguevin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,04 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,781 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à Léguevin ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Aussonnelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Léguevin
Léguevin fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Braxappartements 2 500 €/m² · maisons 3 118 €/m²
- Pibracappartements 2 722 €/m² · maisons 3 259 €/m²
- Pujaudranappartements 2 784 €/m² · maisons 3 049 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gillesappartements 2 494 €/m² · maisons 3 011 €/m²
- Fontenillesappartements 2 167 €/m² · maisons 2 810 €/m²
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Lasserre-Pradèremaisons 2 777 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mérenvielle (15 ventes depuis 2021, maisons 2 958 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.