Prix immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles en 2025 : maisons 2 795 €/m², appartements 2 590 €/m²
À La Salvetat-Saint-Gilles, un appartement s'est vendu 2 590 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 117 850 € pour un appartement médian de 45 m².
À La Salvetat-Saint-Gilles, une maison s'est vendue 2 795 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 266 600 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 518 ventes de logements depuis 2021 · 8 511 habitantsAppartements à La Salvetat-Saint-Gilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 386 €/m² et 2 726 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 381 €/m² | 2 090 €/m² à 2 583 €/m² | 115 000 € | 50 m² |
| 2022 | 43 | 2 483 €/m² | 2 143 €/m² à 2 789 €/m² | 131 000 € | 50 m² |
| 2023 | 26 | 2 535 €/m² | 2 222 €/m² à 2 721 €/m² | 121 500 € | 53 m² |
| 2024 | 22 | 2 530 €/m² | 2 316 €/m² à 2 855 €/m² | 139 000 € | 61 m² |
| 2025 | 32 | 2 590 €/m² | 2 386 €/m² à 2 726 €/m² | 117 850 € | 45 m² |
| Cinq ans | 170 | 2 494 €/m² | 2 205 €/m² à 2 736 €/m² | 125 500 € | 50 m² |
Maisons à La Salvetat-Saint-Gilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 371 €/m² et 3 068 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 2 965 €/m² | 2 502 €/m² à 3 360 €/m² | 287 650 € | 100 m² | 675 m² |
| 2022 | 84 | 3 261 €/m² | 2 777 €/m² à 3 534 €/m² | 305 250 € | 92 m² | 670 m² |
| 2023 | 54 | 3 063 €/m² | 2 844 €/m² à 3 430 €/m² | 316 650 € | 96 m² | 733 m² |
| 2024 | 49 | 3 082 €/m² | 2 778 €/m² à 3 410 €/m² | 291 090 € | 98 m² | 699 m² |
| 2025 | 72 | 2 795 €/m² | 2 371 €/m² à 3 068 €/m² | 266 600 € | 93 m² | 650 m² |
| Cinq ans | 348 | 3 011 €/m² | 2 647 €/m² à 3 410 €/m² | 290 700 € | 96 m² | 676 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Salvetat-Saint-Gilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 825 €/m² à 3 274 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 267 €/m² à 2 976 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Salvetat-Saint-Gilles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 532 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 086 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 098 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 788 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 267 €/m² (boulevard Albert Camus) à 2 839 €/m² (rue de Pailheres), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 593 €/m² (avenue des Pyrenees) à 3 456 €/m² (rue du Chateau d Eau), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 41 | 51 % | 2 532 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 43 % | 2 672 €/m² | 157 410 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 6 % | 2 086 €/m² | 175 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 4 % | 3 098 €/m² | 204 500 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 36 % | 3 082 €/m² | 251 850 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 39 % | 2 927 €/m² | 297 325 € |
| 120 m² et plus | 37 | 21 % | 2 788 €/m² | 393 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 42 | 53 % | 44 m² | 2 525 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 34 | 43 % | 62 m² | 2 672 €/m² | 157 410 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 9 % | 91 m² | 3 117 €/m² | 224 400 € |
| 4 pièces | 90 | 51 % | 88 m² | 3 026 €/m² | 270 150 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 38 % | 117 m² | 2 839 €/m² | 350 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Albert Camus | appartements | 13 | 2 267 €/m² |
| rue de Pailheres | appartements | 13 | 2 839 €/m² |
| impasse Henri Bergson | appartements | 12 | 2 457 €/m² |
| rue Nelson Mandela | appartements | 7 | 2 820 €/m² |
| avenue de Gascogne | maisons | 7 | 3 079 €/m² |
| avenue de Bourdies | maisons | 7 | 2 782 €/m² |
| avenue des Pyrenees | maisons | 6 | 2 593 €/m² |
| rue des Eucalyptus | appartements | 6 | 2 407 €/m² |
| avenue des Pyrenees | appartements | 6 | 2 605 €/m² |
| chemin de Pibrac | appartements | 5 | 2 386 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | maisons | 5 | 3 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Salvetat-Saint-Gilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Salvetat-Saint-Gilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, La Salvetat-Saint-Gilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Salvetat-Saint-Gilles
Les loyers d'annonce des appartements de La Salvetat-Saint-Gilles se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 10,61 à 13,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Salvetat-Saint-Gilles se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,66 à 13,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,53 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,781 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Salvetat-Saint-Gilles
Performance énergétique des logements
Sur 982 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Salvetat-Saint-Gilles, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 8,1 % · C 65,6 % · D 17,6 % · E 3,9 % · F 1,4 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Salvetat-Saint-Gilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Aussonnelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Salvetat-Saint-Gilles
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Salvetat-Saint-Gilles ?
À La Salvetat-Saint-Gilles, un appartement s'est vendu 2 590 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 117 850 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 386 €/m² et 2 726 €/m².
Combien coûte une maison à La Salvetat-Saint-Gilles ?
À La Salvetat-Saint-Gilles, une maison s'est vendue 2 795 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 266 600 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 371 €/m² et 3 068 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Salvetat-Saint-Gilles se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,66 à 13,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 795 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,53 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,781 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à La Salvetat-Saint-Gilles ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Aussonnelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Salvetat-Saint-Gilles
La Salvetat-Saint-Gilles fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plaisance-du-Touchappartements 2 591 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Léguevinappartements 2 407 €/m² · maisons 2 923 €/m²
- Fontenillesappartements 2 167 €/m² · maisons 2 810 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.