Prix immobilier à Lévignac en 2025 : maisons 2 761 €/m², appartements 2 043 €/m²
À Lévignac, un appartement s'est vendu 2 043 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 122 155 € pour un appartement médian de 59 m².
À Lévignac, une maison s'est vendue 2 761 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 247 892 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 177 ventes de logements depuis 2021 · 2 206 habitantsAppartements à Lévignac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Garonne) (2 925 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 858 €/m² et 2 230 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 147 €/m² | 1 821 €/m² à 2 184 €/m² | 112 000 € | 67 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 2 043 €/m² | 1 858 €/m² à 2 230 €/m² | 122 155 € | 59 m² |
| Cinq ans | 21 | 2 147 €/m² | 1 970 €/m² à 2 222 €/m² | 132 000 € | 63 m² |
Maisons à Lévignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 309 €/m² et 3 127 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 664 €/m² | 2 073 €/m² à 2 858 €/m² | 243 515 € | 92 m² | 402 m² |
| 2022 | 40 | 2 628 €/m² | 1 931 €/m² à 3 121 €/m² | 275 250 € | 104 m² | 430 m² |
| 2023 | 27 | 2 674 €/m² | 2 255 €/m² à 3 081 €/m² | 282 630 € | 113 m² | 759 m² |
| 2024 | 13 | 2 776 €/m² | 2 226 €/m² à 3 261 €/m² | 265 610 € | 106 m² | 656 m² |
| 2025 | 34 | 2 761 €/m² | 2 309 €/m² à 3 127 €/m² | 247 892 € | 91 m² | 469 m² |
| Cinq ans | 156 | 2 692 €/m² | 2 125 €/m² à 3 074 €/m² | 259 325 € | 98 m² | 517 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lévignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 472 €/m² à 2 998 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lévignac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 024 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 486 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Haute-Garonne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 248 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 24 % | 3 024 €/m² | 255 290 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 36 % | 2 674 €/m² | 271 910 € |
| 120 m² et plus | 20 | 27 % | 2 486 €/m² | 364 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 90 m² | 2 667 €/m² | 213 930 € |
| 4 pièces | 31 | 42 % | 88 m² | 2 755 €/m² | 256 580 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 38 % | 125 m² | 2 696 €/m² | 343 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin d Enjouaneou | appartements | 5 | 2 018 €/m² |
| chemin d'En Teoule | maisons | 5 | 2 922 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lévignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lévignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, Lévignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lévignac
Les loyers d'annonce des appartements de Lévignac se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 9,72 à 12,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 043 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lévignac se situent autour de 10,02 €/m² par mois (de 7,56 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,40 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,781 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 307 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lévignac, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 4,9 % · C 42,7 % · D 27,7 % · E 13,0 % · F 3,9 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lévignac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PSS sur la commune Lévignac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lévignac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lévignac ?
À Lévignac, un appartement s'est vendu 2 043 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 122 155 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 858 €/m² et 2 230 €/m².
Combien coûte une maison à Lévignac ?
À Lévignac, une maison s'est vendue 2 761 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 247 892 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 309 €/m² et 3 127 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lévignac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Garonne) (2 750 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lévignac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lévignac se situent autour de 10,02 €/m² par mois (de 7,56 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lévignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,40 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,781 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à Lévignac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sécheresse - Territoire 2 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PSS sur la commune Lévignac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lévignac
Lévignac fait partie de la communauté d'agglomération Le Grand Ouest Toulousain, dans la Haute-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montaigut-sur-Saveappartements 1 785 €/m² · maisons 2 854 €/m²
- Lasserre-Pradèremaisons 2 777 €/m²
- Menvillemaisons 2 740 €/m²
- Le Castéramaisons 2 457 €/m²
- Pibracappartements 2 722 €/m² · maisons 3 259 €/m²
- Saint-Paul-sur-Saveappartements 1 971 €/m² · maisons 2 557 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.